Predaj kancelárie • 91 m² bez realitkyBänschstraße 74 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Ponúkaná obchodná jednotka sa nachádza v prednej budove nádherného historického domu v štvrti Samariter v Berlíne Friedrichshain, v pešej vzdialenosti medzi Bersarinplatz, Frankfurter Tor a Ring Center. Budova leží pri nádhernej promenáde Bänschstraße, neďaleko Samariterkirche.

Výnimočné priestory, ktoré sa súčasne využívajú ako yoga štúdio, pozostávajú z veľkej štúdiovej miestnosti smerom k ulici s približne 37 m² v prízemí, charakterizovanej veľkou výškou stropu, ku ktorej je prístup priamo zo ulice. Krátkym predsieňom s rozlohou 3 m² prejde človek okolo kúpeľne s WC s rozlohou približne 5 m², až kým nedosiahne zadnú miestnosť, ktorá sa momentálne využíva ako kuchyňa/čajovňa s takmer 9 m².

Priestory boli v uplynulých rokoch vynikajúco udržiavané a priebežne modernizované pre aktuálne využitie. V hlavnej miestnosti bola inštalovaná nepriamá stropná osvetlenie s možnosťou stmavenia a všetky miestnosti boli opatrené olejovanou drevenou podlahou. Tiež boli inštalované skryté závesné držiaky, ktoré podľa potreby odhlučňujú a zatemňujú priestor, čím oddeľujú od verejného pouličného prostredia pre duchovné a koncentrované cvičenia.

Veľký štúdiový priestor sa nachádza o úroveň vyššie ako chodník a je prístupný cez pekné drevené dvere so sklenenými vložkami. Okrem toho má tento priestor ďalšie dve okná smerom k ulici, z ktorých jedno je vykonané ako podlahové okno. V zadnej časti miestnosti je kuchyňa osvetlená a vetraná cez dve okná orientované do dvoru.

Okrem toho je k dispozícii veľmi veľká, absolútne suchá a uzamykateľná pivnica s rozlohou takmer 37 m², ktorá sa nachádza priamo pod štúdiovou plochou smerom k ulici a je prístupná z dokonale zrekonštruovanej spoločnej pivnice. Výnimočnosťou tejto pivnice je jej status samostatného vlastníctva, čo perspektívne umožňuje jej omnoho flexibilnejšie využitie a prepracovanie podľa vlastných predstáv, než by to bolo možné pri pivnici, ktorá predstavuje iba pridelenú časť spoločného užívania.

Môže sa tu napríklad uvažovať o využití a prenájme ako nezávislý skladový priestor, alebo dokonca o spojení prízemia a pivnice, čím by sa umožnil priamy prístup z obchodnej jednotky.

Celkovo má kupujúci k dispozícii približne 91 m² plochy samostatného vlastníctva, z toho asi 54 m² v prízemí a 37 m² v pivnici.

Výnimočnosťou obchodných jednotiek v tomto objekte je skutočnosť, že v dekompozičnej zmluve je už uvedené, že priestory je možné využívať aj na bývanie, čo výrazne rozširuje budúce možnosti využitia. A tým sa samozrejme aj potenciálny záujem covateľov či nájomcov značne rozširuje.

Budova

V uplynulom roku bola kompletná fasáda orientovaná k ulici vrátane balkónov a okien zrekonštruovaná a zrenovovaná v súlade so všetkými predpismi. Boli vykonané predvídavé a dlhodobé investície, aby sa v budúcnosti nemuseli čakať žiadne veľké prekvapenia. Okrem toho existuje aj veľkorysá rezerva na údržbu.

Vďaka tomu sú pivnica, strecha aj fasáda vo výbornom stave. Navyše, všetky nevyhnutné opravárenské práce boli priebežne a starostlivo realizované včas.

Tento stav je výsledkom absolútne spoľahlivej správy budovy, ktorá nielenže "hasí požiare" a odťahuje problémy, ale dlhodobo udržiava udržateľnú správu celej budovy.

Budova je zásobovaná diaľkovým teplom, čo zaručuje bezstarostné a v súlade s aktuálnymi ekologickými a rozumnými normami energetické zabezpečenie pre užívateľov a vlastníkov.

Samariterkiez, respektíve Friedrichshain Nord, susedí na juhu s veľmi živými a turisticky atraktívnymi štvrťami okolo Revaler Str, Warschauer Str, Boxhagener Platz a Simon-Dach-Kiez. Na severe susedí okres s Prenzlauer Bergom, ponúkajúcim množstvo kultúrnych a gastronomických objavov, na západe s okreseom Mitte, srdcom hlavného mesta s najatraktívnejšou butikovou ponukou a vlajkovými obchodmi, veľkými kultúrnymi centrami a dynamickou scénou mladých a medzinárodných talentov, a na východe s okresom Lichtenberg, ktorý sa v mestskom plánovaní pomaly vyvíja z tajného tipa na perlu východu, so svojou stále drsnou zmesou veľkého priemyslu, distribučných centier, idylických rodinných domov, urbanistických zásahov pozdĺž rieky Spree a panelových domov.

Nájomné za yoga štúdio je od 1.4.2026 stanovené na 870 €/mesiac. Vzhľadom na rastúci dopyt po vnútroštátnych priestoroch je možné predpokladať stabilný záujem nájomcov aj do budúcnosti.

Obzvlášť kvalitné priestory v žiadaných lokalitách budú aj naďalej profitovať zo silného národného aj medzinárodného príchodu do hlavného mesta.

V niektorých častiach budovy a priamo v susedstve sa už dnes platia nájomné vo výške čiastočne 20 €/m² a viac. Na základe aktuálne platenej sumy okolo 16 € za meter štvorcový sa teda dá logicky odvodiť perspektíva zvyšovania nájomného.

Súčasná nájomníčka uvádza, že by svoje štúdio chcela naďalej prevádzkovať v týchto priestoroch, a preto by bolo možné jeho užívanie alebo zmena účelu iného nájomcu až po uplynutí dohodnutej doby trvania zmluvy. Momentálne sa nájomná zmluva automaticky predlžuje o jeden rok, pokiaľ ju jedna zo zmluvných strán neukončí.

Takto možno konštatovať, že obchodná jednotka môže byť zaujímavá ako pre kapitálových investorov v aktuálne prenajatom stave, tak aj pre perspektívnych užívateľov (praxis, štúdio, koncepty krátkodobého prenájmu, advokátska kancelária, kancelárske priestory, bývanie).

Pri ďalšom prenájme prízemnej plochy by sa 37 m² v pivnici napríklad mohlo prenajímať ako samostatný skladový priestor, čím by sa vytvárali ďalšie priebežné príjmy. Ceny prenájmu takýchto priestorov aktuálne v Berlíne sú v rozmedzí 5–15 €/m² v závislosti od stavu a lokality.

V tejto žiadanej lokalite je to istá dlhodobá nielen hodnotová a inflačne chránená, ale aj múdra investícia do lokality s ešte oveľa väčším potenciálom.

Pozemková daň za jednotku v roku 2026 predstavuje 306,40 € ročne.

Aktuálne splatné poplatky za bývanie vrátane nákladov na kúrenie a teplú vodu činia spolu 214 € mesačne.

Rezervy presahujú 200 000 €.

Prehliadky budú záujemcom ponúkané od 13.4.

Ďakujeme.