Predaj domu 4+1 • 115 m² bez realitky, Dolné Sasko

Popis objektu:

**********************

Na predaj je veľmi udržiavaný radový stredový dom, ktorý spája moderný komfort bývania s neprekonateľnou polohou. Približne 115 m² obytného priestoru je optimálne rozdelených a ponúka ideálne podmienky pre páry, jednotlivcov alebo investorov.

Svetlý obytný priestor s priamym prístupom do záhrady a praktické riešenie rozmiestnenia izieb vytvára príjemný pocit z bývania. Záhrada je nenáročná na údržbu a vyzýva k oddychu.

Nová vykurovacia kotolňa z roku 2024 zabezpečuje vysokú energetickú efektívnosť a spoľahlivosť prevádzky. V roku 2025 bola obnovená fasáda.

Dôležité informácie pre záujemcov:

*************************************

=> K pozemku patrí podiel 1/34 zo 630 m² prístupovej cesty.

=> Dom sa predáva zariadený.

=> Skutočná spotreba energie je nižšia, než je uvedené v energetickom preukaze. Je to spôsobené spôsobom výpočtu za posledné 3 roky. Plynová kotolňa bola v roku 2024 vymenená za novú efektívnu, a preto bol do výpočtu energetickej spotreby zarátaný iba 1 rok. Simulácia vykonaná za posledné 3 roky s aktuálnou kotolňou výrazne zvyšuje uvádzanú hodnotu.

=> Všetky dokumenty k domu (stavebné povolenie, pôdorysy, stavebný popis, katastrálna mapa, rozhodnutie o pozemkovej dani) sú k dispozícii. Ak by niečo chýbalo, bude dodatočne doplnené.

=> Pre obhliadky zohľadňujeme iba dopyty s už poskytnutým písomným potvrdením o financovaní od banky. Prosím, uveďte túto informáciu priamo v dopyte.

=> Dom sa predáva bez provízie pre makléra.

Lokalita – výnimočná a ťažko nájditeľná:

******************************************

Dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít na okraji Hannoveru. Všetko, čo potrebujete pre každodenný život, je dostupné pešo alebo v krátkej vzdialenosti:

Veľké supermarkety, dm, niekoľko pekární, lekári, kadernícke salóny, banky, školy a materské školy, aquaLaatzium, Leine-Center, Metro, OBI, Porta a ďalšie možnosti nákupov.

Napriek rozsiahlej infraštruktúre zostáva táto obytná štvrť pokojná a veľmi útulná.

Vynikajúce dopravné spojenie:

***********************************

Tramvajové linky 1 a 2, autobusové a S-Bahn spojenie (S4) v bezprostrednej blízkosti.

S linkou S4 len približne 13 minút do hlavnej stanice v Hannoveri.

Veľmi dobré spojenie na diaľnicu A7.

Ideálne pre dochádzajúcich do práce a/alebo investorov.

Príroda a oddych priamo pri dverách:

***************************************

Pre prechádzky, voľný čas alebo športové aktivity sú nádherné prírodné oblasti rýchlo dosiahnuteľné:

Koldinger Teiche

Leinemasch

Perfektné na jogging, prechádzky a oddych.