Predaj domu • 1780 m² bez realitkyKonstantinplatz.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Popis objektu

Ponúkaný objekt je udržiavaný obytný a obchodný dom v absolútnej top lokalite priamo na námestí v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nehnuteľnosť kombinuje stabilné bývanie s dlhodobo prenajatými obchodnými jednotkami a tým ponúka široko diverzifikovanú a udržateľnú ziskovú štruktúru.

Budova bola pôvodne postavená okolo roku 1950 a v rokoch 2020–2021 bola komplexne zmodernizovaná a technicky zrekonštruovaná. V rámci týchto opatrení boli napríklad obnovené vykurovacie zariadenie, elektroinštalácie a inštalácie sanitárneho vybavenia, strešné a fasádne plochy, ako aj spoločné priestory a vonkajšie areály.

Nehnuteľnosť disponuje celkovo 14 obytnými jednotkami a 4 obchodnými jednotkami v prízemí, ktoré sú prevažne prenajaté dlhodobým a etablovaným nájomcom. Obchodné priestory sa v súčasnosti využívajú pre gastro, maloobchod, služby a kancelárske priestory a profitujú najmä z centrálnej polohy na námestí.

Byty sa vyznačujú funkčnými a priestrannými dispozíciami a moderným vybavením. Svetlé schodiská s kvalitnou kameňom podlahou a udržiavané spoločné priestory podčiarkujú celkový veľmi uprataný a udržateľný stav objektu.

Okrem toho nehnuteľnosť ponúka aj ďalšiu jednotku (bývalý interiérový dizajnér / kužeľbana), ktorá je v súčasnosti ponúkaná na prenájom a poskytuje dodatočný potenciál rastu nájomného.

Pre nájomcov a podnikateľov je k dispozícii 12 parkovacích miest a 2 garáže, čo najmä v centrálnej mestkej lokalite predstavuje ešte ďalšiu výhodu.

Kombináciou špičkovej mikrolokality, plného obsadenia, rozsiahlej rekonštrukcie a stabilnej štruktúry nájomcov predstavuje táto nehnuteľnosť dlhodobo atraktívnu kapitálovú investíciu s udržateľným rozvojovým potenciálom.

1 A LOKALITA PRÁM NA NÁMESTÍ

# Popis lokality

Vitajte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: Kde sa stretáva história s modernou a pulzuje ekonomická sila.

Obytný a obchodný dom sa nachádza v obľúbenej oblasti Severného Porýnia-Západu, ktorá je známa svojimi rôznorodými nákupnými možnosťami a kultúrnymi ponukami. Centrálna poloha Mönchengladbachu, so skoro 270 000 obyvateľmi, slúži ako lukratívne hospodárske centrum blízko metropolitných oblastí Düsseldorfu a Kolína nad Rýnom a tiež krajín Beneluxu.

V okruhu približne 100 km dosiahnete 15 miliónov ľudí.

V samotnom srdci pulzujúceho Mönchengladbachu sa nachádza Giesenkirchen, očarujúca štvrť, ktorá ponúka dokonalú kombináciu historického dedičstva a moderného šarmu. Náš exkluzívny obytný a obchodný dom sa vyvýšil ako investičný gigant v tejto žiadanej lokalite a zosobňuje podstatu luxusu, kvality života a ekonomickej dynamiky.

Štvrť MG-Giesenkirchen profitovala zo svojej strategicky výhodnej polohy v bezprostrednej blízkosti obchodných centier Kolína nad Rýnom, Düsseldorfu a krajín Beneluxu. Táto blízkosť ponúka nielen prvotriedne obchodné príležitosti, ale aj vynikajúce spojenie s medzinárodnými trhmi. Silná ekonomická sila regiónu sa odráža v širokom spektre priemyselných odvetví – od automobilového a chemického priemyslu až po inovatívne technologické spoločnosti.

Vzdialenosti:

• Nákupné možnosti: 0,5 km

• Materské škôlky: 0,3 km

• Základná škola: 0,3 km

• Autobus: 0 km

• Diaľnica: 4,8 km

# Ostatné

Pre obhliadku prosím dohodnite termín s nami a z dôvodu diskrétnosti nevykonávajte vlastné obhliadky.

Popis lokality a investície

Objekt sa nachádza v jednej z najlepších lokalít celého mesta Mönchengladbach – priamo na námestí v Giesenkirchen. Táto lokalita sa vyznačuje mimoriadne vysokou návštevnosťou a veľmi stabilným dopytom. Dokonca ani etablované mestské centrá ako Alte Markt nedosahujú rovnakú dynamiku a pohyb ako toto miesto. Zatiaľ čo inde sa môžu vyskytnúť prázdne priestory, na námestí v Giesenkirchen pretrváva už viac ako 15 rokov neustály vysoký dopyt po obchodných priestoroch.

Pozoruhodné je, že na tomto objekte resp. tejto lokalite sa už viac ako 15 rokov nevyskytol žiadny voľný priestor. Dopyt zo strany záujemcov o prenájom je konštantne vysoký a pravidelne prichádzajú dopyty na dostupné priestory. To potvrdzuje udržateľnú atraktivitu lokality a ekonomickú stabilitu investície.

Z tohto dôvodu by kupujúci nemal dbať len na základný faktor výpočtu, ale aj na dlhodobý rast hodnoty nehnuteľnosti. Objekt profitoval z trvalého dopytu a sostavne rastúcich a preukázateľných príjmov z nájmu počas uplynulých rokov.

Takže nejde len o stabilnú kapitálovú investíciu, ale aj o objekt s dlhodobým potenciálom zhodnotenia v preukázateľne žiadanej lokalite triedy 1A.

Ostatné:

Dispozícia priestorov:

Obchodný priestor 1:

• Vstupná časť

• Predajňa

• Sklad

Obchodný priestor 2:

• Gril

• Reštauračný priestor

• Sklad

• WC pre dámy

• WC pre pánov

• Kuchyňa

• Kancelária

Obchodný priestor 3:

• Vstupná časť

• Šatňa

• Pekáreň

• Kaviareň

• Predajná linka pre zákazníkov

• Prípravná miestnosť

Obchodný priestor 4:

• Obchodný priestor

• Chodba

• Kúpeľňa s WC a vaňou

• Sklad 1

• Sklad 2

Byt č. 1:

• Chodba

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Sklad 1

… Chodba

• Sklad 2

• Obývacia izba

• Spálňa, detská alebo pracovňa

• Kuchyňa

1. poschodie … Byt č. 2:

• Vstupná časť

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Obývacia izba a kuchyňa

Schodisko …

Byt č. 3:

• Vstupná časť

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Sklad

• Kuchyňa

• Obývacia izba

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Schodisko …

Byt č. 4:

• Vstupná časť

• Chodba

• Kuchyňa

• Obývacia izba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Byt č. 5:

• Obývací priestor

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3

• Spálňa, detská alebo pracovňa 4

• Spálňa, detská alebo pracovňa 5

• Chodba

• Sklad

• Kuchyňa … slnečný balkón

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Obývacia izba … slnečný balkón

Byt č. 6:

• Vstupná časť

• Chodba

• Kuchyňa

• Obývacia izba

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Byt č. 7:

• Vstupná časť

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Kuchyňa

• Obývacia izba

2. poschodie … Byt č. 8:

• Vstupná časť

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Kuchyňa

• Obývacia izba

Byt č. 9:

• Vstupná časť

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa

• Kúpeľňa s vaňou a WC … samozrejme s denným svetlom

• Kuchyňa

• Obývacia izba

Schodisko …

Byt č. 10:

• Vstupná časť

• Chodba

• Jedáleň

• Kuchyňa

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1 … slnečný balkón

• Obývacia izba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3

• Spálňa, detská alebo pracovňa 4

Byt č. 11:

• Chodba

• Obývacia izba … s balkónom

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1 … s balkónom

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Kuchyňa

• Kuchyňa

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Byt č. 12:

• Chodba

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Kuchyňa

• Sklad 1

• Sklad 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Obývacia izba … so slnečným balkónom

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3

• Hosťovské WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 4

Schodisko …

3. poschodie … Byt č. 13:

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2 … slnečný balkón

• Kuchyňa … samozrejme so slnečným balkónom

• Obývacia izba … taktiež so slnečným balkónom

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3

• Kuchyňa 2

Schodisko …

Byt č. 14:

• Chodba 1

• Chodba 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Kuchyňa

• Hosťovské WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

• Obývacia izba … so slnečným balkónom

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3 … so slnečným balkónom

• Spálňa, detská alebo pracovňa 4 … so slnečným balkónom

Podkrovie:

• Chodba 1

• Spoločenská miestnosť 1

• Spoločenská miestnosť

Priamy predaj od vlastníka – ušetríte cca 200 000 €

Bez provízie makléra, žiadne obchádzky – férová a transparentná dohoda.

Kvalita lokality a trhový potenciál

Nehnuteľnosť sa nachádza na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v žiadanej a stabilnej obytné oblasti s kontinuálnym dopytom po bývaní. Vďaka pozitívnemu vývoju lokality je možné dlhodobo očakávať udržateľné zhodnotenie.

Konzervatívne sa dá v tejto lokalite predpokladať ročný nárast hodnoty aspoň o 5 %.

Príklad výpočtu:

4.690.000 € × 5 % = 234 500 € nárast hodnoty za rok

To zodpovedá približne 20 000 € mesačného rastu hodnoty, nad rámec bežných príjmov z nájmu.

Stanovený faktor 13,5 bol zámerne zvolený konzervatívne. V porovnateľných lokalitách sa často dosahujú vyššie faktory, čím vzniká dodatočný trhový potenciál.

Celkový výnos – Komplexné posúdenie investora

Hodnotenie tejto nehnuteľnosti by nemalo vychádzať len z klasického výpočtu nájomného faktora. Pre investorov je rozhodujúce celkové hospodárske posúdenie.

1️⃣ Bežné príjmy z nájmu

• Aktuálny SKUTOČNÝ nájom: cca 313 000 € ročne

• Od 01.09.2026: cca 323 000 € ročne

Reálna požadovaná (SOLL) nájomná suma: cca 360 000 € ročne

Už dnes vychádza faktor približne 14 na SKUTOČNÝ a cca 12 na POŽADOVANÝ.

2️⃣ Dodatočné príjmy z nájmu

Jedna bývalá obchodná jednotka (interiérový dizajnér / kužeľbana) je v súčasnosti voľná a ponúkaná na prenájom.

Potenciál: 800 – 1 000 € mesačne

= 9 600 – 12 000 € ročne dodatočných príjmov

3️⃣ Úspora maklérskej provízie

Predaj prebieha priamo od vlastníka, čím sa vyhne bežnej maklérskej provízii.

Úspora pre kupujúceho: cca 200 000 €

Toto predstavuje okamžitú ekonomickú výhodu.

4️⃣ Hodnotové zhodnotenie vďaka lokalite

Vďaka centrálnej polohe, stabilnému prenájmu a zmodernizovanému stavu sa konzervatívne predpokladá zhodnotenie približne o 5 % ročne, čo zodpovedá približne 234 500 € dodatočného rastu majetku ročne.