Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Hesensko

Exposé – Idylický samostatne stojaci 1-2 rodinný dom s veľkou záhradou, halou a potenciálom v Usingen Kransberg

Lokalita:

Dom sa nachádza idylicko v historickej obci Kransberg v okrese Hochtaunuskreis, známy pre svoj zámok, malebné kopčeky a živú dedinskú komunitu. Nehnuteľnosť je situovaná na Kurberge, zvýšenej a mimoriadne pokojnej lokalite s nádherným výhľadom do zelene.

Popis nehnuteľnosti:

Tento pôvabný dvojrodinný dom disponuje celkovou obytnou plochou približne 155 m², rozdelenou na dva samostatné byty – každý s vlastnou terasou a záhradou. Malou stavebnou úpravou (schodisko) je možné obe jednotky bez problémov spojiť, čím vznikne priestranný rodinný dom.

Vybavenie:

- Oplotená pozemková plocha: 1 195 m²

- 2 byty (každý s terasou a záhradou)

- 2 garáže, ktoré sa nachádzajú v bývalom bunkri + prístrešok na auto (carport)

- Hala o rozlohe cca 40 m² na strechách garáží alebo v bunkri (ideálna ako dielňa, ateliér, priestor pre oslavy, hobby miestnosť, skladová plocha atď.)

- Priestranná záhrada so starým stromovým porastom – takmer ako vlastný malý les s prírodným tieňom

- Útulné miesto na grilovanie pre príjemné večery medzi priateľmi

- Tichá lokalita s veľkou dávkou súkromia a priamym spojením s prírodou

Možnosti využitia:

- Ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo na prenájom

- Možná kombinácia bývania a práce

- Priestor pre hobby, sklad alebo kreatívne využitie haly

Máte záujem?

Tento dom spája pokoj, prírodu, flexibilitu a šarm – ideálny pre tých, ktorí hľadajú viac priestoru pre svoje životné plány. Neváhajte si dohodnúť termín prehliadky!

Krátky opis lokality – Bývanie na Kurberge v Kransbergu

Dom sa nachádza na slnečnom Kurberge v historickej obci Usingen Kransberg, idylickej lokalite s domami v tradičnom štýle a pôsobivým zámkom Kransberg. Obklopený kopcami a lesmi si tu vychutnáte absolútny pokoj, čerstvý vzduch a nádherný výhľad na údolie Wiesbachtal.

Okolie ponúka priame spojenie s turistickými chodníkmi, prírodnými plochami a zároveň je blízko Usingen a Wehrheim s dobrou infraštruktúrou (nemocnica, lekári, školy, materské školy, nákupné centrá, železničné spojenie, reštaurácie, bazén atď.). Lokalita zaujme svojím krajinným čarom, historickou atmosférou a vysokou hodnotou pre oddych – pravé útočisko s napojením na život.

Detailné vybavenie

Tento udržiavaný dvojrodinný dom nielenže ohromuje svojou idylickou lokalitou, ale aj premysleným vybavením, ktoré spája komfort a funkčnosť.

️ Obytné plochy a rozloženie miestností

- Horné poschodie (aktuálne neobsadené):

- cca 90 m² obytná plocha

- 3 izby

- kuchyňa

- kúpeľňa s oknom a vaňou

- wc s oknom

- predsieň

- vlastná terasa a záhrada

- Prízemie (aktuálne prenajaté):

- Prenájom vo výške 510,- € (bez príplatkov) mesačne

- cca 65 m² obytná plocha

- 2 izby

- kuchyňa

- kúpeľňa s oknom a sprchou (rekonštruovaná v roku 2023)

- wc s oknom

- vlastná terasa a záhrada

Technika a modernizácie

- Plynový olejový kotol (Ölheizung): rekonštruovaný v roku 2023 – efektívny a spoľahlivý

- Elektro inštalácia: čiastočná obnova v roku 2022 – rozdelenie, atď.

- Izolácia: podlahová izolácia podstrešia približne z roku 2018

- Predvetrávací priestor pri vstupe – dodatočná ochrana a úložný priestor

Vonkajšie priestory a prídatné stavby

- 2 garáže (v bývalom bunkri)

- 1 prístrešok na auto (carport)

- Hala na strechách garáží (bunkra) – ideálna pre hobby, dielňu, sklad, atď.

- Záhrada so starým stromovým porastom – prirodzene oddelená a zelená ako malý les

- Miesto na grilovanie – ideálne pre útulné večery na čerstvom vzduchu