Predaj domu 4+kk • 175 m² bez realitky, Dolné Sasko

Provízne bez provízie Exkluzívna moderná mestská vila s bazénom, zimnou záhradou a zdvojenou garážou v Ilsede-Gadenstedt

Na predaj je moderná mestská vila postavená v roku 2020, nachádzajúca sa v žiadanej lokalite Ilsede-Gadenstedt. Táto samostatná rodinná vila zaujme svojou čistou architektúrou, priestrannými miestnosťami, vysoko kvalitným vybavením a mimoriadne energeticky úspornou stavbou podľa štandardu KfW s energetickou triedou A+ – čo zaručuje veľmi nízke náklady na energiu.

Na pozemku o rozlohe 707 m², ktorý je komplet oplotený, ponúka nehnuteľnosť obytnú plochu približne 175 m² s premysleným usporiadaním a veľkým komfortom pre rodiny.

Bývanie a dispozícia

Otvorný obytný priestor spája kuchyňu, jedáleň a obývačku do svetlého centra domu. Kvalitná kuchyňa s ostrovčekom sa perfektne začleňuje do moderného konceptu bývania. Galéria v predsieni a schodisko z pravého kameňa s priehľadným zábradlím podčiarkujú exkluzívny charakter nehnuteľnosti.

V hornom poschodí sa nachádzajú dve detské izby, spálňa so samostatnou šatňou, dve moderné kúpeľne (úplne obklady) a samostatná práčovňa s práčkou.

Exteriér a vrcholové prvky

Láskavo upravená záhrada predstavuje skutočný vrchol:

Vstavaný bazén (6 × 3 × 1,50 m) s detsky bezpečným krytom (bazénový domček). Bazén je plne automatizovaný s automatickým dávkovaním, takže nie je potrebné manuálne meranie alebo dolaďovanie.

Ďalej dom disponuje:

• Veľkou zimnou záhradou (cca 5 × 4 m), ktorú je možné úplne otvoriť

• Balkónom s rozlohou cca 13 m²

• Terasou na hornom poschodí

• Zdvojenou garážou (cca 6 × 9 m) s priamym vstupom do domu

• Ďalším parkovacím miestom na ulici

Technika a energia

• Tepelné čerpadlo (WP)

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Energetická trieda A+

• Príprava na fotovoltaickú inštaláciu

• Žiadny sklep, žiadny podkrovie (optimálne využitie priestoru)

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a udržiavanej obytnnej štvrti v idylickej časti Gadenstedt, ktorá patrí do obce Ilsede v okrese Peine. Okolie je charakterizované prevažne jednopodlaťovými a dvojpodlaťovými rodinnými domami, množstvom zelene a príjemnými, vytvorenými susedskými vzťahmi. Tu sa spája vidiecka idylka s vysokou kvalitou bývania a života – ideálne pre rodiny, páry a hľadajúcich pokoj.

Doprava uprednostňujúca obyvateľov zabezpečuje zónu s obmedzeným dopravným tokom, čo prináša uvoľnené a bezpečné prostredie ďaleko od priechodnej premávky. Súčasne je dostupná výborná infraštruktúra: Obchody na denné potreby, pekárne, lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sú dostupní v priebehu pár minút. Mimochodom sú v krátkej vzdialenosti aj materské školy, základná škola a ihriská, čo robí lokalitu mimoriadne rodinne prívetivou.

Aj z hľadiska dopravy lokalita presvedčuje. V blízkosti vedú diaľkové cesty B1 a B444, ktoré umožňujú rýchle spojenie so mestami Peine, Brunswick a Hannover. To robí túto lokalitu ideálnou pre dochádzajúcich, ktorí chcú bývať v prírode a napriek tomu ocenia dobrú dostupnosť mestských centier. Verejná doprava ďalej zlepšuje mobilitu v regióne.

Ďalším plusom je prírodné prostredie. Rozľahlé poľné a lúčne krajiny, ako aj množstvo peších a cyklistických trás ponúkajú možnosti pre oddychové aktivity na čerstvom vzduchu a poskytujú vysoký rekreačný a relaxačný potenciál priamo za dverami. Športové a rekreačné ponuky v obci dopĺňajú túto všestrannú lokalitu.

Celkovo lokalita presvedčuje úspešnou kombináciou pokoja, dobrej infraštruktúry, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a prírodného prostredia – obytné miesto, ktoré ponúka vysokú kvalitu života.