Predaj domu 6+1 • 137 m² bez realitkyBremen Walle Bremen 28217

Charmantne zmodernizovaný starobudovateľský radový dom v žiadanej lokalite – bez provízie, súkromná ponuka

V atraktívnej breminskej lokalite, centrálne a pritom pokojne, sa tento klasický starobudovateľský radový dom (1904) predstavuje ako vynikajúco zmodernizovaný domov s množstvom charakteru a súčasným komfortom. Dom sa nachádza v pokojnej slepej uličke, s príjemným susedstvom, ktoré tvorí prevažne majiteľov domov. K pozemku vedie malá pôvabná predzáhradka s malou trávnatou plochou a decentnou výzdobou rastlinami. Po schodoch sa dostanete na verandu s vstupnými dverami. Na vyvýšenom prízemí vstúpite do malej chodby spojené s hosťovým WC a hlavným obytným priestorom domu. Ten pozostáva z veľkého, príjemného a svetlého obývacieho a jedálneho priestoru s otvorenou kuchyňou a pôvodnými starými doskami z masívneho dreva. Izby sa vyznačujú typicky vysokými stropmi, ktoré dodávajú vzdušnú atmosféru bývania. Po originálne zrekonštruovanom drevenom schodisku sa dostanete do prvého poschodia. Tu sa nachádzajú dve väčšie spálne, menšia izba a hlavná kúpeľňa so sprchou a vaňou. Aj tieto svetlé, priateľské izby s veľkými oknami sú vybavené masívnym dubovým parketom, ktorý vyžaruje teplo a útulnosť. Obe spálne sú vybavené klimatizáciou, ktorá počas horúcich letných dní zabezpečuje príjemnú teplotu v miestnosti. Z chodby v poschodí sa cez sklopné podlahové schody dostanete na podkrovie, ktoré sa rozprestiera na celej základovej ploche a poskytuje tak veľa úložného priestoru.

Z vyvýšeného prízemia vedie tiež drevené schodisko do suterénu, kde sa nachádza veľká miestnosť a menšia izba, ďalšia kúpeľňa so sprchou, ako aj ďalšia kuchyňa, ktorá je súčasne využívaná ako práčovňa. Z kuchyne v suteréne sa dostanete do neprestupného dvora domu. Ten je obložený atraktívnymi dlaždicami z prírodného travertínu, ktoré vyžarujú príjemné teplo – ideálne miesto na pokojné slnečné chvíle. Dvor disponuje aj dvoma skladiškami na ukladanie napríklad náradia a záhradného nábytku.

Suterén domu je dostupný aj z prednej časti domu cez schodisko a samostatný vstup s malou vlastnou chodbou. V prípade potreby ho možno bez problémov znovu využiť ako plnohodnotný malý prenajímaný byt – s vlastným oddeleným vonkajším vstupom a priamym prístupom do pôvabnej záhradky vzadu. Ideálny pre dospelé deti / starých rodičov, na prácu z domu alebo pre hostí, prípadne ako samostatná nájomná jednotka na zvýšenie výnosu.

Zaujali sme Vás? Radi si dohodneme termín obhliadky – tešíme sa, že Vám ukážeme tento jedinečný domov! (Energetický preukaz je k dispozícii / bude predložený počas obhliadky.)

Plánovaný je online dražobný proces.

Snímená lokalita v zelenej časti západného Bremena – Berger Straße 10, 28217 Bremen. Ulica Berger Straße sa nachádza v srdci obľúbeného mestského štvrte Walle, konkrétne v mestskej časti Westend / Utbremen – centrálna, moderná a zároveň prekvapivo zelená. Pešo do niekoľkých minút dosiahnete: Walle-Center so širokou ponukou obchodov, supermarketov, lekáreň, drogerií a útulných kaviarní; populárny týždenný trh na Wartburgplatz (utorok, štvrtok a sobota); rôzne materské aj základné školy a stredné školy v bezprostrednom okolí; lekárov, lekárne a všetky zariadenia dennej potreby.

Mestská električka (linky 1 a 5) je vzdialená len približne 400–600 m a dopraví Vás priamo do breminského centra (hlavná stanica, námestie, nábrežie) za 10–12 minút. Pripájacie miesta na diaľnice A1 a A27 sú taktiež rýchlo a jednoducho dostupné – ideálne pre dochádzajúcich do práce. Milovníci prírody si v Walle prídu na svoje: Bürgerpark, Waller Park, Waller Sand so sprchovým piesočnatým úsekom pri vode, ako aj množstvo zelených plôch a záhradných areálov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a lákajú na prechádzky, šport či oddych. Findorff a Überseestadt so svojimi modernými štvrťami, plážovým parkom a novými gastronomickými ponukami sú len niekoľko minút autom – tu sa priamo pred Vašimi dverami rozrastá jedno z najzaujímavejších rozvojových oblastí v Bremene. Skrátka: Berger Straße 10 spája mestskú blízkosť so zeleným oddychom, vynikajúcou infraštruktúrou a veľmi dobrým pomerom cena/výkon – ideálne pre rodiny, páry a všetkých, ktorí si cenia pravú breminskú atmosféru – vitajte vo Walle!

Dom osloví komplexnou modernizáciou v rokoch 2019 až 2024:

• Úplne nová strešná krytina

• Taktiež bola zásadne zrekonštruovaná vykurovacia sústava: Bolo nainštalované moderné plynové kondenzované kotol, ktorý je profesionálne udržiavaný – pre vysokú účinnosť, nízku spotrebu a dlhodobú prevádzkovú spoľahlivosť.

• Tri úplne zrekonštruované kúpeľne (všetky obnovené medzi rokmi 2020 a 2026) s modernými obkladmi, súčasnými sanitárnymi keramickými výrobkami, novými armaturami a sprchami a novou vaňou – svetlé, nenáročné na údržbu a vybavené vo vysokej kvalite.

• Komín zrekonštruovaný s nerezovou trubkou

• Nové krbové pece na dvoch úrovniach

• Všetky dvere boli vymenené

• Predný a zadný dvor kompletne preklenené prírodným kameňom (vpredu klinker, vzadu travertín)

• Spojenie medzi vyvýšeným prízemím a suterénom realizované novým moderným dubovým schodiskom

V hlavných obytných priestoroch vyvýšeného prízemia a poschodia boli navyše vykonané nasledujúce modernizačné opatrenia:

• Kompletné omietnutie stien (vrátane použitia tkaniny proti trhlínam) – žiadne tapety, svetlá, priateľská atmosféra

• Prekročenie stien pre otvorenú, príjemnú atmosféru

• Obnovené elektroinštalácie

• Všetky okná boli vymenené, trojitý zateplenie

• Schodisko zrekonštruované so spracovaním pôvodných charakteristických drevených priečok a aplikovaním prírodného sisalového koberca

• Kvalitná izolácia v poschodí a na podkroví

• Výměna všetkých radiátorov za moderné, vodou poháňané nízkoenergetické radiátory – veľmi príjemné teplo vyžarované rovnomerne po miestnosti (najmä vzhľadom na vysoké stropy), podlahové kúrenie / Best Board

• Kvalitné parketové a drevené dlaždicové podlahy v obytných a spálňových priestoroch – teplé na dotyk a nadčasovo krásne

• Výkonná nemecká klimatizácia na poschodí pre obe spálne

• Štýlová Ikea zabudovaná kuchyňa s chladničkou, mraziacim priestorom, umývačkou riadu, rúrou a plynovou varnou doskou so závesnou digestořou, nové obklady stien