****  ACHTUNG  , BITTE LESEN !!! ****
WENN SIE INTERESSE AN DER WOHNUNG HABEN:

Schreiben Sie mir über das Kontaktformular folgendes: 

- Mit wieviel Personen wollen Sie die Wohnung beziehen?
- Was und wo arbeiten Sie? 
- Haben Sie negative Bonitätseintragungen?
- Welche Haustiere haben Sie?
- Ab wann wollen Sie einziehen?

Bitte geben Sie Ihre Handynummer an! 
************************

Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im 1.OG eines gepflegten 3-Familienhauses bietet auf ca. 110 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder die kleine Familie. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern (zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer), separater Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zusätzlichem Gäste-WC sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die moderne Einbauküche steht Ihnen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das geräumige Wohnzimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Einen Teil des Gartens können Sie nach Absprache gerne nutzen - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Die Wohnung ist bereits frei und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Die Fassadenrenovierung des Hauses ist für dieses Jahr vorgesehen und wird das Erscheinungsbild der Immobilie weiter aufwerten. 

Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut. Durch die laufenden Modernisierungen ist das fiktive Baujahr: 1996.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

**** POZOR, PROSÍM PŘEČTĚTE !!! ****
POKUD MÁTE ZÁJEM O BYT:

Napište mi prosím prostřednictvím kontaktního formuláře následující informace:

- S kolika osobami se chcete do bytu nastěhovat?
- Čím a kde pracujete?
- Máte nějaké negativní záznamy o bonitě?
- Jaká domácí zvířata máte?
- Od kdy se chcete nastěhovat?

Prosím, uveďte své mobilní číslo!
************************

Tento prostorný, světlý byt v 1. patře pečlivě udržovaného třírodinného domu nabízí na přibližně 110 m² pohodlné bydlení pro singly, páry nebo malou rodinu. Promyšlené uspořádání s třemi místnostmi (dvě ložnice a velký obývací pokoj), oddělenou kuchyní, koupelnou se sprchou a vanou a navíc s hostinským WC přispívá k příjemnému pocitu z bydlení.

Moderní vestavěná kuchyň je vám k bezplatnému užívání k dispozici a zve ke společnému vaření. Prostorný obývací pokoj nabízí útulnou atmosféru – ideální pro pohodové večery. Odtud se dostanete přímo na slunný balkon. Část zahrady můžete po domluvě využívat – ideální ke odpočinku, hraní či zahradničení.

Byt je již volný a dle domluvy se do něj můžete nastěhovat i krátkodobě. Renovace fasády domu je naplánována na tento rok a dále zlepší vzhled nemovitosti.

Bytový dům byl postaven v roce 1961. Díky probíhajícím modernizacím je však „fiktivní“ rok výstavby uváděn jako 1996.

Energetický průkaz budovy je momentálně připravován.

****  UPOZORNENIE, PROSÍM ČÍTAŤ!!! ****
AK MÁTE ZÁUJEM O BYT:

Napíšte mi prostredníctvom kontaktného formulára nasledovné:

- S koľkými osobami chcete byt obývať?
- Čo a kde pracujete?
- Máte negatívne záznamy o bonite?
- Aké domáce zvieratá máte?
- Od kedy sa chcete nasťahovať?

Prosím, uveďte svoje mobilné číslo!
************************

Tento priestranný, slnečný byt v 1. poschodí udržiavaného trojrodinného domu ponúka na približne 110 m² pohodlné bývanie pre singles, páry alebo malú rodinu. Premyslené rozloženie s tromi izbami (dvoma spálňami a veľkým obývacím priestorom), samostatnou kuchyňou, kúpeľňou so sprchou a vaňou a samostatným WC pre hostí, zabezpečuje príjemný pocit z bývania.

Moderná vstavaná kuchyňa je vám k dispozícii bez poplatku a pozýva na spoločné varenie. Priestranný obývací priestor ponúka útulnú atmosféru – ideálnu na relaxačné večery. Odtiaľ máte priamy prístup na slnečný balkón. Po dohode môžete využívať aj časť záhrady – ideálne na oddych, hranie alebo záhradkárčenie.

Byt je už voľný a môže byť po dohode krátkodobo obsadený. Fasádu domu plánuje renovovať tento rok, čo ešte viac zlepší vzhľad nehnuteľnosti.

Trojrodinný dom bol postavený v roku 1961. Vďaka prebiehajúcim modernizáciám je fiktívny rok výstavby: 1996.

Energetický preukaz je momentálne vo výrobe.

**** ATTENTION, PLEASE READ!!! ****
IF YOU ARE INTERESTED IN THE APARTMENT:

Please contact me via the contact form and provide the following information:

- With how many people would you like to occupy the apartment?
- What is your occupation and where do you work?
- Do you have any negative credit entries?
- What pets do you have?
- When would you like to move in?

Please include your mobile phone number!
************************

This generous, light-filled apartment on the first upper floor of a well-maintained three-family house offers approximately 110 m² of comfortable living space for singles, couples, or a small family. The well-thought-out layout—with three rooms (two bedrooms and a large living room), a separate kitchen, a bathroom with both a shower and a bathtub, as well as an additional guest WC—creates a pleasant living experience.

The modern fitted kitchen is available for your free use and invites you to cook together. The spacious living room provides a cozy atmosphere—ideal for relaxed evenings. From here, you have direct access to the sunny balcony. A portion of the garden is available for use by arrangement—perfect for relaxing, playing, or gardening.

The apartment is already available and can be occupied on short notice by arrangement. The facade renovation of the building is scheduled for this year and will further enhance the appearance of the property.

The multi-family house was built in 1961. Due to ongoing modernizations, the effective construction year is 1996.

The energy performance certificate is currently being prepared.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	1. poschodie
Úžitková plocha	110 m²

Dostupné od	15. 3. 2026
Dispozícia	4+1
Číslo inzerátu	1001448
Cena za jednotku	10 € / m²

Prenájom bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyVillbacher Str. 44, , Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 5 minút pešo