Predaj domu 6+1 • 230 m² bez realitkyLutherstrasse 3 Schwerin Ostorf Mecklenburg-Vorpommern 19053

Srdečne vítame v tejto nádhernej secesnej mestkej vile (polovičný rodinný dom) s približne 240 m² obytnou plochou, postavenej okolo roku 1897, ktorú sme s láskou kompletne zrekonštruovali v rokoch 2022 až 2025 (faktúry sú k dispozícii). Na všetky dôležité remeselné práce platí zostávajúca záruka, ktorá vyprší až medzi rokmi 2027 a 2030.

Vďaka rozdeleniu domu sú možné všetky varianty – od útulného rodinného bývania, cez viacgeneračné bývanie, až po zmiešané využitie (bývanie a obchod) alebo prenájom. V súčasnosti sa na oboch obytných podlažiach nachádza každé približne 115 m² veľké, oddelené byty. Všetky obytné miestnosti sú vybavené TV zásuvkou a dvoma sieťovými zásuvkami.

Byt 1 (v hornom prízemí) disponuje 4 veľkými izbami (kuchyňa, obývačka, spálňa/pracovňa, izba), celou kúpeľňou (vaňa a sprchovací kút so vstupom na rovnakú úroveň podlahy) a terasou (20 m²). Výška stropu v hornom prízemí je 3,70 m. Byt je kvalitne zariadený – každý priestor má masívnu drevenú podlahu, kuchyňa, obývačka a spálňa sú vybavené stukkátovými prvkami. V každej miestnosti sa nachádza TV zásuvka (kabelová) a dve sieťové zásuvky, ktoré je možné prepojiť cez sieťové rozvody (v chodbe). Dobre vybavená vstavaná kuchyňa je opatrená masívnou dubovou pracovnou doskou a disponuje kvalitnými elektrospotrebičmi (Miele, Bosch). V byte je inštalovaná plynová varná doska so 5 plameňmi. Celá kúpeľňa je vybavená prvkami značiek Villeroy & Boch a ďalšími značkami.

Byt 2 (v nadposchodí) má 4 izby (otvorená kuchyňa s obývacou, spálňa/pracovňa, 2 detské izby) a sprchovaciu kúpeľňu. Výška stropu v kuchyni s obývacou a v spálni/pracovni je približne 3,00 m, pričom v oboch detských izbách sa výška od plochej strechy znižuje z približne 2,50 m na 1,80 m. Vďaka otvorenému dispozíciu izby nevyzerajú príliš nízko. Aj tento byt je kvalitne zariadený – vo všetkých miestnostiach je položená masívna drevená podlaha. V každej miestnosti je inštalovaná TV zásuvka (kabelová) a dve sieťové zásuvky, ktoré možno prepojiť cez sieťovú distribúciu (v chodbe). Dobre vybavená vstavaná kuchyňa je opatrená masívnou dubovou pracovnou doskou. Sprchovacia kúpeľňa nebola rekonštruovaná, avšak je funkčne vybavená (zo začiatku 2000-tych rokov).

V suchom suteréne sa nachádza práčovňa, kotolňa, pivničné priestory (bývalá garáž) a úložné miestnosti. Suterén je čiastočne vykurovaný, vo všetkých miestnostiach je prítomný elektrický prívod a v troch miestnostiach sú aj vodovodné a kanalizačné prípojky. Aj optické pripojenie prostredníctvom káblu sa sem privádza.

Ostorf je očarujúca mestská štvrť s príjemnou zmesou mladých rodín a starších obyvateľov.

Hrad Schwerin a susediaci záhradný park sú dostupné pešo za niekoľko minút. Či už sa jedná o hradné festivaly, mesačný bleší trh na Bertha-Klingberg-Platz (od apríla do októbra), divadlo pod holým nebom, alebo letné podujatia na splavených lúkach – v každom ročnom období si môžete vychutnať blízkosť hradu a záhradného parku.

Nedaleko sa nachádza aj Plaza mládeže, ktorý je uzlom verejnej dopravy. Odtiaľ sa dostanete, čímkoľvek z električky alebo autobusu, rýchlo ku všetkým dôležitým kútom v Schwerine. Na Plaza mládeže sa nachádza tiež 2 lekárne, niekoľko ambulancií a pekáreň s kaviarňou.

Centrum mesta je tiež dosiahnuteľné pešo za 10 až 15 minút, ak nechcete cestovať autobusom alebo vlakom. Keďže Schwerin je hlavným mestom Mecklenburg-Vorpommern, počas celého roka ponúka nádherné atrakcie a podujatia. Aj divadlo, múzeum a samotný hrad sú dostupné pešo za maximálne 15 minút.

Aj keď ide o polovicu rodinného domu, prakticky ste v susednom dome neruší. V ňom sídli advokátska kancelária v hornom prízemí, kancelária v suteréne a v nadposchodí je prenajatý byt.

V celom dome boli zachované a opracované originálne drevené podlahy, prípadne boli položené nové masívne drevené dosky. Pôvodné secesné dvere (vrátane originálnych kovových prípravkov) boli zachované a sú v prevádzke, prípadne sú uložené v suteréne. Kvalitné vstavané spotrebiče v kuchyniach (Miele, Bosch) dotvárajú celkové vybavenie.

Táto nádherná secesná mestská vila nie je zapísaná ako pamiatka, avšak nachádza sa v pamiatkovom území pri Lutherstraße. To znamená, že pre secesnú fasádu, vrátane okien a strechy na strane Lutherstraße, platia osobitné predpisy. Rekonštrukcia fasády, strechy a okien bola konzultovaná s pamiatkovou správou, pričom korešpondencia s ňou je k dispozícii.

Potreba drobných opráv:

- Horné prízemie: natretie podlahových lišt a rámov dverí, oprava, brúsenie a natretie omietky na niektorých miestach.

- Schodisko: Natretie drevených častí ešte čaká; niektoré časti už boli pripravené (zaobrené).

Ostatné:

- Sprchovacia kúpeľňa v nadposchodí pochádza zo začiatku 2000-tych rokov. Je účelná a funkčná, ale mohla by byť kompletně zrekonštruovaná.

- Plynové kondenzačné kúrenie je z roku 2009. Funguje spoľahlivo. Jeho výmena je z hľadiska štátnych dotácií ekonomicky výhodná od roku 2029.