Predaj domu • 587 m² bez realitky, Brandenbursko

Viacrodinový dom postavený v roku 2012 ponúka celkovo štyri byty a štyri rekreačné apartmány (komerčné), ktoré sú prístupné samostatnými vchodmi. Disponuje približne 578 m² prenajímateľnej plochy, ku ktorým patria navyše tri parkovacie miesta na pozemku a štyri garáže, všetky prenajaté.

Trojpodlažná obytná a obchodná budova sa prezentuje s veľmi udržiavanou tmavočervenou fasádou, bielymi oknami a šedou sedlovou strechou.

V prízemí sa nachádzajú štyri rekreačné apartmány so sprchovacím kúpeľňou, ktoré sú prístupné cez dvojčlenný chodbu. Dva z týchto apartmánov disponujú kuchynským kútom. Poschodie nad prízemím zahŕňa dve obytné jednotky s balkónom, ktoré sú každá vybavené veľkou spálňou a priestrannou obývacou izbou, ako aj kuchyňou, kúpeľňou, chodbou a pivnicou. Na podkroví sa taktiež nachádzajú dve byty s balkónom a rovnakou dispozíciou ako na predchádzajúcom poschodí.

Biele omaliované steny a priestranné biele okná prispievajú k svetlej a príjemnej atmosfére bývania. Svetlé schodisko je vybavené kvalitnou žulovou podlahou.

Budova má konečnú spotrebu energie 82 kWh a bola v roku 2012 klasifikovaná ako nízkoenergetický dom. Podľa najnovšieho energetického posudku z roku 2024 je budova zaradiť do vyššej úrovne energetickej účinnosti triedy C podľa energetického certifikátu podľa GEG 2024.

IST faktor (predajná cena/Ročný čistý nájom) dosahuje hodnotu 9,65!

Multifunkčný obytný a obchodný dom s garážovým komplexom a s pozemkom určeným na výstavbu vzadu je pekne zasadený v Eichner Dorfstraße obce Ahrensfelde v braniburskom regione, v mestskej časti Eiche.

Na východnej strane sa otvára malebný a nezabráněný výhľad na lúky brannenburskej polí. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza evanjelický dedinský kostol Eiche a reštaurácia Kergers Antica. Ďalšie okolie charakterizuje voľnejšia výstavba a zelené plochy. Mestska časť Eiche obce Ahrensfelde susedí priamo s berlínskym mestským územím, ktoré ponúka výhody veľkomesta, a zároveň s vidieckym regiónom Brandenburgu. Vďaka tejto optimálnej polohe patrí obec Ahrensfelde, ktorá sa nachádza na juhu okresu Barnim, do metropolitnej oblasti Berlín/Brandenburg. Obec pretína Berlínsky okruh (A10). Nákupné centrum Kaufpark Eiche so širokým spektrom obchodov, špecializovaných predajní a gastroprevádzok je vzdialené len pár minút autom. Lúky a močiarne pozdĺž rekreačnej oblasti Wuhletal, polia okolo Eiche a Hönower Wäldchen ponúkajú množstvo lokalít na oddych v prírode. Aj veľký Lenné-Park je atraktívnym cieľom pre voľnočasové aktivity. Stanica S-Bahn Ahrensfelde zabezpečuje prístup k linke S7 a RB25. Autobusová linka 390 spája stanicu S-Bahn Ahrensfelde s Kaufpark Eiche a zastávkou električky Zossener Straße.

Rekreačné apartmány a dvojlôžkové izby sú kompletne zariadené.

Prenájomné byty sú čiastočne vybavené vstavanou kuchyňou.

Veľká vďaka za váš záujem o ponúkanú nehnuteľnosť.

Z dôvodu atraktívnej ponuky a rozsahu investičného objemu vás prosíme o pochopenie, že môžeme zohľadniť iba vážne a kvalifikované dopyty od solventných kapitálových investorov.

Pred odoslaním ďalších detailných informácií a dohodnutím osobného prehliadkového termínu vás prosíme, aby ste nám vopred poskytli buď stručný prehľad vášho finančného plánu, potvrdenie financovania od banky, alebo dôkaz úverovej spôsobilosti/bonity.

Akonáhle nám tieto dokumenty doručíte, radi vám poskytneme ďalšie podrobné informácie o objekte a dohodneme ďalšie kroky.

Ďakujeme vám za pochopenie a tešíme sa na vašu odpoveď.