Prenájom kancelárie • 90 m² bez realitkyWurzerstr. 12 München Altstadt Bayern 80539

Prestige adresa, maximálna efektívnosť, okamžite pripravené na prácu:

Tento priestor spája prestížnu polohu s efektívnym využitím – ponúka priestranný open-space pre tímové alebo showroom usporiadanie, ako aj samostatnú kópiu/technickú miestnosť (archív/IT/tlač). Modernizácia v roku 2025 a premyslený interiér vytvárajú vysoko kvalitnú atmosféru, ktorá je ideálna pre kanceláriu, poradenstvo, family office alebo centrálu značky s návštevou klientov.

Výhody:

• Reprezentatívna mikro poloha v centre mesta, na pokojnej bočnej ulici

• Ako nový, modernizovaný v roku 2025 – okamžite k dispozícii

• Zariadené (Plug & Play): pracovné miesta, úložné priestory a osvetlenie; inventár podľa zápisu

• Open-space + samostatná kópia/technická miestnosť

• Vysokokvalitné povrchy a osvetľovacie riešenie, harmonický interiér

• Krátke vzdialenosti k gastronomickým a servisným zariadeniam, pešo dostupná MHD

Vybavenie (výber):

• Open-space s vysoko kvalitnými pracovnými miestami

• Samostatná kópia/technická miestnosť (tlač/archív/IT)

• Občerstvovací/kaviarenský kútik, hygienické zariadenia

• Osvetlenie, moderné povrchy

• Zariadenie vrátane nábytku

Podmienky:

• Nájomné/prevádzkové náklady: 4 000 € plus záloha na prevádzkové náklady

• Začiatok prenájmu: okamžite · doba nájmu/ úprava: podľa dohody

• Provízia: 2 hrubé nájmy plus DPH (platené nájomcom)

Zarezervujte si termín a začnite ihneď v zariadenom priestore.

Mikrolokácia v centre – bočná ulica Maximilianstraße:

Adresa Wurzerstraße 12 sa nachádza v Altstadt-Lehel, len pár krokov od Maximilianstraße – svetoznámeho luxusného bulvára v Mníchove so svetovými flagship obchodmi, galériami a vybranou gastronómiou. Takáto adresa buduje povesť a magicky priťahuje klientov.

Mestský a reprezentatívny charakter – všetko pešo dostupné:

V tesnej blízkosti sa nachádza aj Národné divadlo/rezidencia, Hofgarten a prechodné ulice starého mesta. Okolie ponúka kompletné služby pre každodenný obchodný život – reštaurácie, kaviarne, banky a iné služby v prémiovej kvalite pozdĺž Maximilianstraße.

Vynikajúce prepojenie MHD:

Na Odeonsplatz sa križujú linky MHD U3/U6 a U4/U5 – ideálne pre tím aj klientov. Okrem toho sú priamo dostupné aj Lehel (linky U4/U5) a tramvaj č. 19 pozdĺž Maximilianstraße (napríklad v okolí Národného divadla/Maximilianského pamätníka).

Zhrnutie:

Pokojná bočná ulica + ikonické okolie = maximálny prestížny dojem pre značku, kanceláriu alebo poradenstvo – s rýchlym spojením do celej oblasti a pešo prístupnými chodcami z najprestížnejšej lokality v Mníchove.

Plug & Play – zariadená prémiová kancelária (modernizovaná v roku 2025):

• Open-space s kvalitnými pracovnými miestami (stoly, ergonomické otočné stoličky), sideboardy/úložné priestory, vešiaky

• Samostatná kópia/technická miestnosť s tlačovou/skenerovou zónou, regálmi a priehradkami – ideálna ako backoffice/archív

• Občerstvovací kútik/kaviareň (vrátane zariadenia) pre každodenné použitie

• Luxusné povrchy a dizajnové svetlá pre reprezentatívnu atmosféru

• Usporiadaná IT kabeláž (LAN/CAT, podľa konkrétneho objektu) – prehľadné spracovanie káblov

• Hygienické zariadenia v modernom prevedení

• Zariadenie vrátane nábytku – odovzdanie podľa inventárneho protokolu/fotodokumentácie

• Ihneď k dispozícii: príchod, zapojenie, začatie práce

Komfort a detaily:

Pokojná ulica v centre, krátke vzdialenosti k gastronomickým a servisným zariadeniam, profesionálny vonkajší dojem pre klientov a obchodných partnerov.

Ďalšie informácie:

Odovzdanie a stav:

Priestor je v stave ako nový, modernizovaný v roku 2025, zariadený „ako je“; rozsah inventára bude zaznamenaný podľa odovzdacieho/inventárneho protokolu.

Nájomné a prevádzkové náklady:

Podmienky sú uvádzané s príplatkom k prevádzkovým nákladom a zákonnou DPH; vyúčtovanie prebieha podľa zmluvnej dohody.

Zmluvný rámec:

Začiatok nájmu je okamžitý; doba nájmu, možnosti a indexácia (VPI) podľa dohody. Záloha obvykle vo výške 3 nájmov alebo banková záruka.

Využitie:

Priestor je určený pre kancelársku alebo praxovú činnosť (nie pre gastronómiu, prevádzku fast-foodov či produkčne náročné činnosti). Individuálne úpravy a branding je možné dohodnúť.

Doklady a bonitné informácie:

Pred prehliadkou prosíme o zaslanie krátkeho firemného profilu a dokladu o bonite; podrobné dokumenty k objektu budú sprístupnené pri vážnom záujme.

Parkovacie miesta:

Nie sú k dispozícii garáže ani vonkajšie parkovacie miesta; vynikajúce prepojenie MHD je dostupné pešo.

Energetika:

Energetický preukaz je k dispozícii pri prehliadke.

Provízia:

2 hrubé nájmy plus DPH (platené nájomcom) splatné pri podpise zmluvy.

Poznámka/zodpovednosť:

Všetky údaje sú poskytnuté vlastníkom; zmeny a podprenájom si vyhradzujeme. Rozhodujú zmluva o prenájme a odovzdacie protokoly.