Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyStadlerstraße 49 Linz Kleinmünchen Oberösterreich 4020

Ideálne pre rodiny, páry, pracujúcich alebo seniorov, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie v zelenej mestkej lokalite s bezprostrednou blízkosťou linzského centra, výbornou dopravnou dostupnosťou a veľmi dobrou infraštruktúrou.

Tento byt sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej lokalite obľúbeného linzského štvrte Bindermichl, jednej z najžiadanejších obytných oblastí v Linzi. Ulica Stadlerstraße leží v tichej, vyvinutej obytné zóne s množstvom zelene, upravenými obytnými stavbami a príjemným susedstvom – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať v blízkosti mesta a zároveň si užívať vysokú kvalitu života.

Lokalita zaujme vynikajúcou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami do linzského centra a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Zároveň množstvo zelených plôch, parkov a blízkych rekreačných príležitostí v okolí poskytuje priestor na oddych a voľný čas.

Informácie o nehnuteľnosti

Užitná plocha: Obývacia plocha 73,52 m² + loggia 4,80 m²

Počet izieb: Obývacia jedáleň, kuchyňa, spálňa, detská izba/kancelária, predsieň, kúpeľňa, WC, úložný priestor

Poschodie: 4. poschodie s výťahom

Stav: Byt čerstvo zrekonštruovaný, budova veľmi udržiavaná

Kuchyňa: s oknom a denným svetlom

Kúpeľňa: útulná vaňa s priesvitnou sprchovacou stenou, oknom, práčkou

WC: samostatné a priestranné s umývadlom

Vykurovanie: komfortné a efektívne prostredníctvom diaľkového tepla

Okná: moderné, dvojsklá, žalúzie

Podlahy: parketová podlaha typu Landhausdiele z prírodného dubu, brúsená, olejovaná

Suterén: veľká pivnica 5,00 m²

Parkovacie miesto: Miesto pre automobil priamo pred vchodom vo vlastníctve

Dispozícia miestností

Priestranná obývacia izba s prístupom na veľkú slnečnú loggiu

2 izby (spálňa, detská izba/pracovňa)

Praktická kuchyňa s oknom a denným svetlom

Kvalitná kúpeľňa s útulnou vaňou

Úvodná predsieň

Funkčný úložný priestor

Budova a spoločné priestory

Udržiavaná obytná zóna

Spoločné priestory: miestnosť na bicykle, práčovňa, zeleň, detské ihrisko

Budova vo veľmi dobrom stave

Vynikajúci energetický preukaz - fGEE 0,95 - HWB 52 = Trieda B/C

Veľmi príjemné susedstvo, pokojné prostredie

Skvelá lokalita

Tento byt sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej lokalite obľúbeného linzského štvrte Bindermichl, jednej z najžiadanejších obytných oblastí v Linzi. Ulica Stadlerstraße leží v tichej, vyvinutej obytné zóne s množstvom zelene, upravenými obytnými stavbami a príjemným susedstvom – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať blízko centra a zároveň si užívať vysokú kvalitu života.

Lokalita ohromuje vynikajúcou infraštruktúrou, krátkymi cestami do linzského centra a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Zároveň množstvo zelených plôch, parkov a blízkych rekreačných oblastí ponúka priestor na oddych a voľný čas.

Tramvajová linka smerujúca do centra je dostupná už za pár minút

Veľmi dobré autobusové spojenie do všetkých častí mesta

Hlavná stanica v Linzi je dostupná v krátkej jazdnej vzdialenosti

Rýchle spojenie na diaľnicu A7 (Mühlkreisautobahn) aj na diaľnicu A1 (Westautobahn)

Množstvo obchodných príležitostí, škôl, materských škôl a lekárov v okolí

Rekreačné oblasti, ako je Wasserwald a Hummelhofwald, sú rýchlo dostupné

Záver

Tento byt ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v zelenej mestkej lokalite a výborného zázemia v obľúbenom štvrte Bindermichl. Vyvinutá obytná infraštruktúra, početné zelené plochy v okolí a vynikajúca dopravná dostupnosť robia túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou.

Byt je zaujímavý pre mladé rodiny (materské školy, školy, ihriská a zelené plochy v bezprostrednej blízkosti), páry a pracujúcich (rýchle spojenie do linzského centra a k veľkým zamestnávateľom v centrálnom regióne) ako aj pre dochádzajúcich (tramvaj, autobus, hlavná stanica a rýchla dostupnosť diaľnic). Aj pre seniorov táto lokalita ponúka vysoký komfort bývania vďaka pokojnej atmosfére a krátkym vzdialenostiam ku každodennej obslužnej sieti.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, lekári, lekárne a mnohé služby. Navyše, blízke rekreačné oblasti ako Wasserwald alebo Hummelhofwald poskytujú obrovskú hodnotu pre voľný čas a oddych s množstvom možností na prechádzky a cykloturistiku.

Kondície

Predajná cena vrátane parkovacieho miesta: € 287.000,–

Prevádzkové náklady vrátane rezervy a vykurovania: € 337,–

Stav rezervy: cca € 751.500,–

Predaj bez provízie, žiadny poplatok za sprostredkovateľa (úspora pre vás cca € 10.300,–)

Info

Aby sme vám uľahčili predstavu o dispozícii priestorov, naša dizajnérka ich štýlovo zariadila. Upozorňujeme, že voľne stojací nábytok nie je zahrnutý v predajnej cene a po predaji bude odstránený. Kuchyňa, kúpeľňový nábytok a skrine sú zahrnuté v predajnej cene.

Nechajte sa inšpirovať a už teraz snívajte o svojom novom domove!