Predaj bytu 5+1 • 155 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

5-izbový dvurovňový (maisonette) byt z roku 1977, s pocitom bývania v dvojdomovom dome, sa nachádza v 1. poschodí dvojrodinného domu s celkovo iba 2 bytmi a 2 vlastníkmi, v Nörvenich (nie v predmestí).

Dom je masívne postavený a zvonka prevažne obložený pálenou tehlicou.

Druhý vlastník prevádzkuje v prízemí poisťovaciu agentúru.

Momentálne ešte od 3,02 % pri stavebnom financovaní (zdroj internet: finanzvergleich.com z 13.3.26)

ŽIADNE sprostredkovateľské poplatky. Ušetríte 14 280 €!

VRÁTANE Mondo luxusnej kuchyne z roku 2023 … viz prehľad na fotografii

VRÁTANE NOLTE systém na skrine z roku 2023 … viz prehľad na fotografii

To pre vás znamená úsporu vo výške takmer 56 000 € a nulový stres pri kúpe a montáži… viz prehľad na fotografii

Do bytu sa môžete nastihnúť bez námahy. Dokonca aj lampy sú už namontované.

Zoznam vybavenia kuchyne vám poskytneme pri záujme a dopyte.

VYBAVENIE

• Nadštandardné vybavenie

• Pokojná lokalita, bez priamych susedov

• Vlastné domové dvere

• Vlastný prístup do sklepa a výlučné využitie veľkého sklepa

• Steny bez tapiet (maľované)

• Plastové okná, dvojsklo s elektrickými žalúziami a časovačom

• Kvalitné podlahové krytiny z dlaždíc a elegantného laminátu

• V kúpeľniach boli položené veľké dlaždice

• Steny maľované bez tapiet

• Zrenovované a zrestaurované

• Veľký, nastaviteľný balkón s nepoužitou elektrickou markízou (ovládanou pomocou Somfy bezdrôtového systému)

• Ochrana proti hmyzu na oknách

• Mondo luxusná vstavaná kuchyňa … viz osobitný prehľad na fotografii

• Nolte systém šatníkov s 11 dverami … viz osobitný prehľad na fotografii

• Kúpeľňa so veľkým sprchovacím kútom + WC + okno

• Kúpeľňa s voľne stojacou vaňou + WC + okno

• 3 spálne

• Krbový ohrievač v obývačke s veľkou zásobou dreva

• Veľký úplný sklep s domácou komorou (HWR), hosťovským WC a množstvom priestoru

• Bar s veľkým stolom a rohovou lavicou v suteréne

• V jednej miestnosti sklepa mal predchádzajúci vlastník zariadené kino

• Veľká parcela s výlučným využitím

• 2 garáže s elektrickými dverami a diaľkovým ovládaním

• SAT anténa a káblové pripojenie TV

• Možnosť pripojenia na internet rýchlosťou 1000 Mbit/s

• Nízke poplatky spojené so správou domu (iba 125 €/mesiac) – pre byt tejto veľkosti to takmer nenájdete

• Nízke náklady na energiu vďaka dobre nastavenému kúreniu na zemný plyn značky Bosch z roku 2013

• V Nörvenichu sa uplatňuje mierna nehnuteľnostná daň

• Celkové mesačné náklady sú nízke

LOKALITA/ INFRAŠTRUKTÚRA:

V okruhu 250 m sa nachádza supermarket Netto, pekáreň, lekári, škola, materské školy, domov dôchodcov, lekáreň, reštaurácie, fast food, radnica, zámok Nörvenich/týždenný trh, autobusová zastávka a novo zriadená rekreačná oblasť.

Aldi, Rewe a miestny farmársky obchod sú rýchlo dostupné bicyklom alebo autom.

Kolín, Düren a Kerpen sú vzdialené len o pár minút autom.

K dispozícii sú aj dobre značené cyklistické a pešie trasy a oveľa viac.

Pozrite si popis nehnuteľnosti.

Byt je plný svetla a má veľký potenciál. Nachádza sa v príjemnom susedstve.

Ako dôležitý môže byť krbový ohrievač, ukazujú momentálne prudko rastúce ceny energií.

Rozsiahla dokumentácia, ako sú stavebné plány, stavebná dokumentácia a pod. (pre prípadné bankové rokovanie) je k dispozícii. Pri kúpe obdržíte všetky dôležité dokumenty o byte.

Uniknite neustále rastúcim nájmom a odteraz platte za VAŠU VLASTNÚ NEHNUTEĽNOSŤ.

Na základe tejto inzerácie teraz konzultujte s bankou podľa vášho výberu najvýhodnejšie financovanie.

Potom vás srdečne pozývame na prehliadku, aby ste sa presvedčili na mieste, že naše fotografie zodpovedajú realite (žiadne úpravy).

Inzerát bol vytvorený s najlepším svedomím. Platí výlučne notársky overená kúpna zmluva. Právnu istotu pri kúpe vám zabezpečí notár, nie maklér.