Predaj domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Bavorsko

Tento moderný rodinný dom bol postavený v roku 2021 v energeticky efektívnej technológii KfW40Plus a bol prvýkrát obývaný už v novembri 2021. Tvar strechy: valbová strecha.

Spája veľmi nízke náklady na energiu s premysleným, rodinne prívetivým usporiadaním priestorov a atraktívnou lokalitou s pekným výhľadom.

Energetická náročnosť: A+ (7,8 kWh/m²*a)

Primárna energetická náročnosť: 14,1 kWh/m²*a

Priestranné, na svetlo prežarované miestnosti sú ideálne navrhnuté pre rodinu s deťmi a ponúkajú ako miesta pre oddych, tak aj otvorené priestory pre spoločný život.

Veľká záhrada láka deti a zvieratá k hre a pobiehalovaniu a zároveň je nenáročná na údržbu.

Vďaka modernej domácej technike, opticko-vláknovému pripojeniu a vlastnej wallboxe je dom dokonale pripravený na budúce formy bývania a práce.

Krásny výhľad a moderný, veľmi udržiavaný celkový stav. Dom sa nachádza v tichom, ustálenom novostavbovom osídlení Elfershausen, v malebnom regióne Saaletal medzi Bad Kissingen a Hammelburg.

Okolie je rodinne prívetivé, ponúka krátke vzdialenosti k zariadeniam starostlivosti o deti, školám a rôznym nákupným možnostiam v prilehlých obciach.

Tante-Enso obchod (nakupovanie 24/7) priamo v obci.

Elfershausen má vlastnú železničnú stanicu (Elfershausen-Trimberg) na trati Bad Kissingen – Gemünden, ktorá zabezpečuje dobré spojenie regionálnou dopravou.

Cez cestu B287 sú Bad Kissingen, Euerdorf a Hammelburg rýchlo dostupné.

Materská škôlka cca 650 m.

Základné a stredné školy v Langendorfe, Hammelburgu a Bad Kissingen sú autom ľahko dosiahnuteľné približne za 10–20 minút. K dispozícii je aj školská autobusová doprava.

Železničná stanica Elfershausen: cca 500 m pešo, na bicykli alebo autom.

Bad Kissingen: cca 15–20 minút jazdy autom po B287.

Vybavenie: KfW40Plus efektívny dom,

riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla cez krížový výmenník,

fotovoltaický systém 12,24 kWp so 10 kW batériou,

vlastná wallbox pre elektrické vozidlá (11 kW),

12,5 m³ cisterna,

automatické zavlažovanie záhrady,

všetky okná a terasové dvere s elektrickými roletami,

chladná zimná záhrada = rozšírený obytný a rekreačný priestor takmer celý rok,

veľká dvojgaráž s dostatočným úložným priestorom,

samostatné parkovacie miesto pre obytný karavan/camper plus ďalšie vonkajšie parkovacie miesta,

žiadny pivničný priestor, ale veľa úložného priestoru v prízemí a praktické prídavné miestnosti,

úložný priestor na podkroví,

priestranná zabudovaná kuchyňa,

priestranné a funkčné dispozície, ideálne pre rodinu s deťmi,

2 kúpeľne plus 1 návštevnícka toaleta,

infračervená tepelná kabína,

vzduch-voda tepelné čerpadlo ako split systém,

odzmäkčovacia jednotka vody,

pripojenie na opticko-vláknový internet – pre home office a streaming bez problémov,

technická miestnosť s napojením na elektrinu.

Aktuálne mesačné náklady na elektrinu €206. Toto zahŕňa vykurovanie, teplú vodu, ventilačný systém, osvetlenie, bežnú domácu elektrinu (vrátane kuchyne) a približne 35 000 km ročne na nabíjanie dvoch elektrických áut!

Nehnuteľnosť je technicky na najmodernejšej úrovni a dlhodobo ponúka vysokú mieru istoty pokiaľ ide o náklady aj dodávky energie.