Predaj domu • 285 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Láky, les a zimná záhrada – Dom snov pod slamou pokrytým strechom s množstvom príslušenstva

Pre sobestačných, milovníkov zvierat alebo jednoducho prírodu, s kanceláriou či ateliérom.

Tento úplne suterénny dom s rámovou konštrukciou bol zbudovaný v roku 1995 tradičnou slamnou strechou, má približne 285 m² obytného priestoru a rozprestiera sa na troch podlažiach. Bol navrhnutý pre veľkú rodinu a/alebo pre prácu z domu (home office). K tomu patrí aj rozšíriteľný podkrovný priestor a prístavba.

K celku patrí čiastočne oplotený pozemok s domom o rozlohe cca 1 000 m². Pri neho nadväzuje lúka o ďalších cca 2 600 m², ktorá je obklopená pasacím ohradom a niekoľkými pastvinami, má malú vodnú jamu a studňu. Na lúke rastie mimo iného 12 rôznych – čiastočne starých – odrôd jabĺk. Stromy boli orezávané odborníkom so zameraním na Demeter zo susednej obce, ktorý prevzal aj výrobu (čiastočne odrôdovo čistého) džúsu.

Priamo pri lúke sa nachádza náš malý les o rozlohe cca 28 600 m². Ide o samostatný, prírodný listnatý zmiešaný les so zachovaním pôvodného stavu a dvoma vodnými zdrojmi – skutočný prírodný raj a vlastný biotop.

Do domu vstupujete cez pozývajúce vstupné dvere do veľmi priestrannej haly. V prízemí sa nachádza kuchyňa s prilehlým priestorom, hosťovská toaleta a izba pre hostí alebo kancelária. Kuchyňa je otvorená do obrovského obývacieho a jedálneho priestoru, z ktorého naväzuje terasa. Z obývačky je vstup do zimnej záhrady, ktorá má tiež samostatný vstup zvonka. Zimná záhrada môže slúžiť ako ateliér, jogové štúdio alebo kancelária – všetko s úžasným výhľadom na jablone a rozsiahle pole.

Vo suteréne sa nachádza niekoľko úložných priestorov, samostatná izba pre hostí alebo kancelária a veľká miestnosť pre techniku s naozaj veľkým priestorom pre hobby alebo dielňu. Táto miestnosť má vlastný východ a dokonca aj mačací prechod pre “mietzu”. Hylight predstavuje určite spa zónu s veľkou saunou, zónou na ochladenie vo vani, ako aj sprchovacím a ležiacim priestorom.

Na podkroví sú dve priestranné detské izby a obrovská spálňa. Okrem toho nájdete aj malú sprchovaciu kúpeľňu a veľkú kúpeľňu. V celom interiéri sú viditeľné pôvodné nosné konštrukcie a drevené stropy. Navyše patrí k domu aj naozaj veľký (nevyhrievaný) podkrovný priestor na uskladnenie vecí.

Prístavba má zelenú strechu a skladá sa z carportu s dvoma parkovacími miestami, veľkým aj menším úložným priestorom. Pod rovnakou strechou sa nachádza dielňa, psia klietka a prístrešok pre ťahový traktor na údržbu trávy. Predchádzajúci vlastníci tu niekoľko rokov chovali väčšie plemenné psy, no samozrejme by sa tu mohli usadiť aj iné štvornohé zvieratá alebo zriadiť dielňa.

Kúrenie je zabezpečené kvapalným plynom. Nádrž je prenajatá, avšak je možné ju aj zakúpiť, čím ste menej závislí. Kúrenie bolo obnovené v roku 2024, takže je úplne na najnovšej úrovni. Ak niekto uvažuje o prechode na tepelné čerpadlo využívajúce zemné teplo, pre neho je toto obrovské pozemok takmer ideálne.

V obývacej časti je veľký krb – drevo je prakticky neobmedzené z vlastného lesa. Na zavlažovanie záhrady je navyše k dispozícii voda z hlbokej studne, pričom niekoľko rozstavaných výtokov je rozmiestnených po celom pozemku. Čistenie odpadových vôd prebieha cez vlastnú plne biologickú čističku s osvedčenou technikou a dažďová voda vsakuje priamo na pozemku.

Okrem bežného telefónneho pripojenia je od tohto roku k dispozícii aj optické (vlákno) pripojenie, teda rýchly internet pre kanceláriu, zábavu a televíziu. Satelitná anténa je však stále inštalovaná. Úprava domu pre seniorov je samozrejme možná a inštalácia schodiskového výťahu bez stavebných zásahov je uskutočniteľná.

Náš dom a pozemok sa nachádza v oblasti obce Dobin am See. Do miest ako Brüel, Cambs a Leezen to nie je ďaleko, kde nájdete všetky potrebné služby a školy. Cez Paulsdamm ste vo vzdialenosti 15 km od Schwerinu, k najbližšej pláži na Schweriner See je menej než 10 minút, po 6 km dosiahnete najbližší nájazd na diaľnicu A14 a do ďalšej pláže Baltského mora je menej než 40 km. Kto preferuje pokoj – na druhej strane obce sa nachádza aj malé jazero s kúpeľiskom. Všetko je rýchlo dostupné, pričom bývate na okraji obce s neprekrytým výhľadom na polia, les a lúku. Ak vietor fúkne nevhodne, niekedy sa počuje diaľnica, ale nie natoľko, aby to rušilo.

V obci nájdete aj poľnohospodárske oblasti, hasičský zbor, niekoľko rekreačných bytov, niektoré staršie domy a v posledných rokoch sem prichádza množstvo obyvateľov z mesta Schwerin, ktorí sa sťahujú do nových domov v tomto pokojnom prostredí. Samozrejme, autobus (linka 101) pravidelne zastavuje v obci a do najbližšej vlakovej stanice je len 7 km. Obec je veľmi dobre prepojená s cyklotrasou, a k najbližšiemu (naozaj dobrému) hostinču je len 5 km, čo zvládnete aj na bicykli. Najbližšia značková čerpacia stanica je vzdialená 7 km.

Presná poloha je uvedená ďalej dole.

Kúpeľne sú obložené dlažbou, zatiaľ čo všetky ostatné miestnosti sú vybavené veľmi kvalitnou dizajnovou podlahou zo svetlej dubovej drevenej dosky, ktorá znižuje hluk, je ľahko udržiavateľná a veľmi odolná. Je k dispozícii vstavaná kuchyňa, ktorá bola pred dvoma rokmi prerobená kuchynským štúdiom v susednej obci, a je stále vhodná na ďalšie rozšírenie. Kúpeľne – okrem jednej sprchovej dveri – sú funkčné, avšak mali by byť podľa dnešných štandardov bezpečne zrekonštruované. Takmer všetky steny izieb boli nedávno zrekonštruované; dlaždicová tapeta s ekologicky nezávadnou bielou farbou teraz ponúka priestor pre vlastnú výzdobu.

V celom dome je inštalovaný centrálne riadený vysávačový systém so svojím centrálnym filtrom umiestneným v suteréne, kde je zároveň inštalovaná kompletne obnovená jednotka na odvápnenie. Spomenuté optické internetové pripojenie je už k dispozícii, a ak vám nevyhovuje WLAN, v niektorých miestnostiach sú navyše ethernetové zásuvky, ktoré umožnia rozviesť internet bez rádiového vyžarovania.

Slamená strecha dostane v nasledujúcich týždňoch ešte reštaurovanie. Najmä nejde o netesnosť, ale každých 25 rokov by sa mala plánovať osviežujúca obnova – zvyčajne nie je potrebná ani rozsiahla rekonštrukcia.

Oplotenie je síce už trochu opotrebované, no nechceme všetko obnovovať alebo opravovať, keďže nový majiteľ by mohol mať iný vkus. Zatiaľ je však oplotenie pevne uzavreté, takže pes ako spoločník počas prehliadky nie je problém.

K domu odovzdávame aj malý základný inventár, medzi ktorý patrí kosačka, isté náradie a silný drevorazník na prerezanie dreva.

Všeobecne platí: Dom a príslušenstvo odovzdávame v existujúcom stave. V prípade, že by sa vyskytli nedostatky alebo iné známe problémy, určite vás o tom budeme informovať. Inak, rovnako ako pri ojazdenom aute, neexistuje všeobecná záruka alebo zodpovednosť. K novším častiam, ako je kúrenie či úprava vody, samozrejme odovzdáme príslušné záručné doklady.

Energetický preukaz je práve vo výrobe a mal by byť dokončený v najbližších dňoch. V čase výstavby bol dom postavený ako energeticky úsporný, no napriek kondenzačnému kotlu pravdepodobne nedosiahne triedu A.

Dom je už vysťahovaný, avšak v dvoch miestnostiach je ešte niekoľko vecí uskladnených. Momentálne sa na pozemku ešte upratuje.

Sme otvorení čoskoro uskutočniť odovzdanie, avšak prehliadky realizujeme iba v prípade, že kupujúci dokáže predstaviť dôveryhodné financovanie. Rovnako to platí aj pre zverejnenie presnej polohy – nechceme, aby sa „realitní turisti“ potulovali po pozemku. Okrem bdelých susedov tu má fungujúci aj kamerový dozor.

Táto nehnuteľnosť je skutočne zriedkavou kombináciou domu, dielne, lesa a lúky. Všetko je veľkoryso postavené a usporiadané a napriek veľkosti to nie je také, aby ste stratili prehľad.

Svedome sme sa vzdal makléra, pretože vieme zo skúseností, že maklér nezaručí vyššiu bezpečnosť ani rýchle vyjednanie obchodu. Pre kupujúceho preto neplatí žiadna maklérska provízia, čo zároveň znižuje daň z nadobudnutia nehnuteľnosti.

Ak sa cítite oslovení, využite prosím kontaktný formulár. Stručne nám povedzte, kto ste a prečo by ste tu radi bývali. Najradšej by sme náš dom, les a lúku odovzdali rodine, ktorá miluje prírodu a zvieratá.