Predaj bytu 3+kk • 97 m² bez realitkyKastellweg Heidelberg Neuenheim Baden-Württemberg 69120

Na predaj je priestranný a dobre zariadený 3,5-izbový byt na 1. poschodí upraveného obytného domu v žiadanej štvrti Heidelberg-Neuenheim. Byt bol posledných 8 rokov prenajímaný rodine lekárov – teraz je prázdny, bol čerstvo natretý na konci januára 2026 a je okamžite k dispozícii. Keďže majiteľka bytu pracuje vo Freiburgu, je byt ponúkaný na predaj.

Na 97 m² obytného priestoru vás čaká premyslené rozloženie, ktoré je ideálne pre páry alebo rodinu s 1–2 deťmi. Skutočným lákadlom je balkón s rozlohou 12 m² orientovaný na západ, prístupný z troch izieb. Tu si večer vychutnáte nádherné osvetlenie, pričom samotná orientácia bytu zabezpečuje, že aj v horúcich letných dňoch zostáva príjemne chladný a svieži.

Dom je obklopený obrovskou, viac než 3 100 m² rozlohou, záhradným spoločenstvom s parkovým charakterom, ktoré láka svojím pieskoviskom a množstvom zelene na oddych.

Vybavenie

Byt sa nachádza vo veľmi dobrom celkovom stave (modernizovaný pred 8 rokmi, čerstvo natretý na bielo v januári 2026, obklady v kúpeľni obnovené v marci 2026).

Podlahy: Parketová podlaha v obytných priestoroch

Kuchyňa: Plne vybavená vstavaná kuchyňa (štandard) vrátane elektrospotrebičov (dátum nákupu 2017) je zahrnutá v cene

Sanitárie: Udržiavaná kúpeľňa s vaňou a samostatné návštevné WC (vnútorné s vetraním)

Úložné priestory: Vlastná, uzamykateľná a suchá pivnica (10 m²)

Parkovanie: Miesto v podzemnej garáži

Spoločné priestory: V budove je výťah, spoločná práčovňa a sušiareň, ako aj priestranná pivnica pre bicykle (plus množstvo vonkajších miest pre bicykle)

Byt sa nachádza na adrese Kastellweg 10 v Neuenheim – jednej z absolútnych top lokalít Heidelbergu. Univerzitná klinika, DKFZ, Mathematikum a Heidelberg Materials sú dostupné pešo alebo na bicykli za pár minút. Rieka Neckar je vzdialená len pár krokov.

Infrastruktúra pre rodiny: Škôlka je vzdialená 1 minútu, obľúbená kaviareň Frisch 3 minúty a veľké ihrisko 3 minúty. K základnej Mönchhof škole je to 11 minút a k Bunsengymnáziu 5 minút chôdze.

Byt ponúka nielen ideálny domov pre majiteľov, ale aj absolútnu premium investičnú príležitosť.

Regulárny prenájom: Trhové "studené" nájomné vo výške okolo 1 650 € plus 100 € za miesto v podzemnej garáži je vzhľadom na lokalitu a vybavenie úplne realistické. Pri zariadenom prenájme je možné dosiahnuť sumy 1 700 € až 1 850 €.

Osobitné povolenie pre krátkodobý prenájom:

Absolútna rarita v Heidelbergu! Pre tento byt je oficiálne mesto povolilo krátkodobé prenájmy (napr. cez Airbnb). V minulosti bol tento režim veľmi úspešne využívaný pre medzinárodných hosťujúcich vedcov. Potenciálne čiste ročné zisky vo výške 25 000 € až 35 000 € sú tu reálne.

Prosím, zašlite svoj dopyt s úplným menom a aj s dokladom o financovaní.

Dopyty bez týchto údajov bohužiaľ nebudeme môcť zohľadniť.

Obhliadky sa konajú v zoskupených časových oknách dňa 21. a 22.03., prípadne ešte dňa 11.04.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Otázky môžu byť zodpovedané aj telefonicky, keďže z dôvodu ochrany pred podvodmi nezverejňujem svoje telefónne číslo; prosím, uveďte svoje číslo vo vašom dopyte.