Predaj domu • 200 m² bez realitky, Dolné Sasko

Teraz sa predáva!

Ponúka sa dobre zachovalý vidiecky dom so susediacou stajňou v malej časti obce Winsen (Aller) v dolnohanském okrese Celle. Obec sa malebne rozprestiera pri rieke Aller a v blízkosti prítoku Örtze.

Je to ideálny východiskový bod pre rodiny, remeselníkov alebo komunity, ktoré si chcú splniť svoj sen o bývaní. Dom sa môže upraviť na dvojrodinný alebo viacgeneračný, prípadne spojiť pracovný a obytný priestor, pričom veľká prikrytá plocha má mnoho praktických využití.

Priľahlá bývalá kravína bola dokončená v roku 1875. Dom pochádza pôvodne pravdepodobne z rovnakého obdobia. V polovici minulého storočia poškodil požiar podkrovie, na základe ktorého bol dom zvýšený o jedno poschodie. Dom má dvojitý tehlový múrový obklad a strecha bola prekryta v období od roku 1960 do 1980.

Celková obytná plocha domu je približne 200 m² rozložených medzi prízemie a prvé poschodie, pričom je možnosť vybudovať aj podkrovný priestor. Prvé poschodie bolo zrekonštruované v roku 2014 – vnútorné steny boli odhalené až po tehly a potom izolované vrstvou hliny, 60 mm drevovláknových izolačných dosiek a ďalšou vnútornou vrstvou hliny. Podlaha bola obložená borovicovým/smrekovým drevom s hrúbkou 27 mm.

Pri rekonštrukcii sa kládol veľký dôraz na zdravotnú nezávadnosť použitých stavebných materiálov. V rámci tejto rekonštrukcie boli obnovené časti elektroinštalácie v rámci celého domu vrátane domáceho pripojenia a realizovaný aj E-check. V prvom poschodí boli zároveň obnovené kúrenárske potrubia a niektoré radiátory.

Samostatná toaleta bola novozakladaná vďaka obloženiu novými keramickými obkladmi a kompletne vybavená, zatiaľ čo sprchová kúpeľňa už opotrebovala čas.

Prízemie nebolo kompletne rekonštruované, iba renovované – má podlahové krytiny z koberca, dreva aj terrazza a výšku miestností približne 3,5 m.

Plynové kúrenie Weisshaupt pochádza z roku 1995 a bežne dosahuje účinnosť približne 96 %.

Ďalej nehnuteľnosť disponuje dvoma drevenými pecami v prízemí a malou dielenskou pecou v hornom poschodí. Vďaka premyslenému ventilačnému systému (ako sa kedysi často vyskytoval) je možné ohrev horného poschodia pecami umiestnenými v prízemí, takže s výnimkou dvoch miestností sú všetky priame vykurované tromi pecami.

Okrem toho patria k domu aj dve malé pivničné miestnosti (cca 20 m²) s výškou približne 1,8 m.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka vynikajúci základ pre tých, ktorí si cenia prírodné a bezškodové stavebné materiály a chcú si vlastnou iniciatívou vytvoriť dom snov.

Dom sa nachádza v nádherne malom dedinke s aktívnou komunitou, uprostred lesa a lúk. Okolie pri okraji lesa je absolútne prírodné a ponúka nespočetné možnosti pre oddych a rekreačné aktivity. K dispozícii sú dobre upravené cyklistické a pešie trasy, ktoré pozývajú na objavovanie krásnej prírody. Región je známy svojimi miernymi kopcami a lúkmi, ideálnymi pre prechádzky a cyklistické výlety. Dedinka nemá priechodnú premávku a poskytuje pokojný oddych v prírode.

Najbližšie možnosti na nákupy, lekárske ordinácie a úrady sa nachádzajú vo Winsen/Aller, asi 2 km od domu.

Okresné mesto Celle je vzdialené približne 9 km, pričom železničná stanica Celle s parkovacím domom je autom dosiahnuteľná za približne 15 minút.

Hlavné mesto Spodného Saxonska, Hannover, je autom dostupné po ceste B3 za približne 45 minút, prípadne cez Fuhrberg a diaľnicu A7.

DSL pripojenie cez 100 Mbit je k dispozícii.

Dom má aj ďalšie prídavné miestnosti – práčovňu, malú dielňu a priestor pre stajňu.

V dolnej časti stajne sa nachádzajú prídavné miestnosti a veľký otvorený priestor, ktorý môže slúžiť ako parkovacie miesto. K dispozícii je jedna veľká a dve menšie brány. Senozúch ohromuje svojou obrovskou veľkosťou a možnosťami, ktoré ponúka.

Bývalá stajňa zostala v podstate tak, ako bola prebratá – elektroinštalácia na osvetlenie bola nová položena a využiteľný priestor bol rozšírený.