Predaj domu • 698 m² bez realitkyDüsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Diese famose Immobilie vom Architektenbüro "Schüßler Plan" aus Düsseldorf – entworfen im Jahr 2001 – befindet sich nur zwei Minuten zu Fuß von der "Grünen Lunge" Düsseldorfs, dem Aaper Wald, entfernt.

Táto slávna nehnuteľnosť, ktorú navrhla architektonická kancelária "Schüßler Plan" z Düsseldorfu v roku 2001, sa nachádza len dve minúty chôdze od "Zelenej pľúc" Düsseldorfu, konkrétne od Aaper Wald.

Naheliegend ist das wunderschöne Naturschutzgebiet die ideale Voraussetzung zum Joggen, Laufen und Nordic-Walking.

Blízkosť nádherného chráneného územia je ideálnou podmienkou pre jogging, beh a nordic walking.

Weitere Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis und Golf sind ebenso in der Nähe vorhanden.

Ďalšie športové možnosti, ako je jazda na koni, tenis a golf, sú taktiež dostupné v okolí.

Modernisiert und perfekt als Unternehmer Villa unterteilt in einen wunderschönen "Penthouse Galerie Komplex" mit eigenem Eingang und großzügigen "Haus im Haus" mit individueller Untergeschoss-Gestaltung z.B. als Büroeinheit mit separatem Eingang.

Modernizovaná a perfektná podnikateľská vila, rozdelená na nádherný "Penthouse Galerie Komplex" s vlastným vchodom a priestranným konceptom "dom v dome" s individuálnym usporiadaním podzemia, napríklad ako kancelárska jednotka so samostatným vchodom.

Ein Gewerbetreibender hätte hier das Privileg in guter Lage zu wohnen und zudem zu arbeiten.

Podnikateľ by mal tu výsadu nielen bývať, ale aj pracovať v skvelej lokalite.

Selbstverständlich bietet sich auch eine Möglichkeit die Räumlichkeiten zu vermieten.

Samozrejme, existuje aj možnosť prenájmu priestorov.

Mit separatem Alarm- und modernen Kamerasystem bzw. Videobild/Klingelüberwachung mit Fingerprint und Zugangscodes je Einheit getrennt und zusätzlich einem modernen KNX System vorinstalliert wird auf Komfort und Sicherheit großen Wert gelegt.

S oddeleným poplachovým systémom a moderným kamerovým systémom, resp. videomonitoringom/dverovým záznamom s overovaním odtlačkom prsta a prístupovými kódmi pre jednotlivé jednotky, a navyše s moderným KNX systémom predinštalovaným, je kladený veľký dôraz na komfort a bezpečnosť.

Eine Klaffs-Sauna, ein XL-Granit Kamin, eine geräumige Wintergarten - Terrasse und Garten sowie übergroße verbaute Siematic Küchen stechen als hochwertige Ausstattung hervor.

Kvalitnou výbavou vynikajú napríklad Klaffs sauna, XL-Granit krb, priestranná zimná záhrada – terasa a záhrada, ako aj nadrozmerne zabudované Siematic kuchyne.

Hervorzuheben sind qualitative, "luxuriöse" Elemente u.a. Einbauten wie Zimmer verbindende Glas-Edelstahlbrücken, zudem ein 7 m hohes Entrée und venezianische Spachteltechniken.

Medzi kvalitné, "luxusné" prvky patria napríklad vstavané riešenia – izby spojené sklenenými nerezovými mostmi, navyše 7 metrov vysoké foyer a benátske špachtľové techniky.

"Ein herrliches Ambiente wie in einem 5-Sterne Hotel."

"Nádherné prostredie ako v 5-hviezdickom hoteli."

Elektr. Fensterglasverschattungen erzielen Sonnenschutz und einen Mehrwert an Intimität.

Elektrické žalúzie na oknách poskytujú ochranu pred slnkom a dodávajú na intímnosti.

An hochpreisigen und qualitativen Einbauten wurde in dieser edlen Designer Villa nicht gespart.

Na vysoko kvalitných a luxusných prvkoch sa v tejto ušľachtilej dizajnérskej vile nešetrilo.

Privatsphäre ist durch die komplette Einfriedung gewährleistet. Genügend eigene PKW Stellplätze sind vorhanden!

Súkromie je zaručené kompletným oplotením. Dostatočný počet vlastných parkovacích miest je zabezpečený!

Ein ergiebiges Viessmann Heizkonzept mit Smart Home Technik ermöglicht ein tolles Raumklima aus dem Jahr 2024.

Účinný vykurovací koncept Viessmann so smart home technológiou umožňuje skvelé vnútorné prostredie už od roku 2024.

Beeindruckend ist die wunderschöne klimatisierte "Duplex Penthouswohnung" mit umgehenden Panorama Balkon mit Blick auf den Aaper Wald, komplett modernisiert. Dies ermöglicht eine weitere lukrative Einnahmequelle.

Ohromujúca je nádherne klimatizovaná "duplex penthouse" bytu, ktorá disponuje obkoleseným panoramatickým balkónom s výhľadom na Aaper Wald, kompletne zmodernizovaná. To predstavuje ešte jeden lukratívny zdroj príjmu.

Wir möchten dieses schöne Anwesen "primär" verkaufen, können es auch zur Vermietung anbieten, jedoch nicht unter 15.000,-€/Monat.

Túto krásnu nehnuteľnosť chceme primárne predať, ale môžeme ju tiež ponúknuť na prenájom, avšak nie za cenu nižšiu ako 15 000 € mesačne.

Das Souterrain wurde ehemals als großzügige Büroeinheit genutzt.

Suterén bol kedysi využívaný ako priestranná kancelárska jednotka.

In diesem Bereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Wein- oder Aktenkeller, zwei weitere große Räume mit vollständigen Bädern und ebenerdiger Dusche. Zusätzlich erholen Sie sich in einer Marken Sauna mit anliegenden Raum für Fitness und Wellness.

V tejto časti sa nachádza práčovňa, vínny alebo archívny pivnica, ďalšie dve veľké miestnosti s kompletnými kúpeľňami a sprchou na rovine podlahy. Okrem toho si môžete oddýchnuť v značkovej saune s prilehlým priestorom pre fitness a wellness.

Dem Käufer stehen sehr viele Möglichkeiten zur Auswahl als Nutzung dieser freistehenden Villa.

Kupujúcemu je ponúknutých množstvo možností využitia tejto samostatnej vily.

Ob für Selbstnutzer oder moderne Kapitalanleger.

Či už pre vlastné bývanie alebo moderných investičných subjektov.

Düsseldorf-Oberrath, 5 min. Flughafen, 6,9 km Rheinufer/"Kö"nigsallee, 200 m Aaper Wald, Autobahn, Bus und Bahn in der Nähe!

Düsseldorf-Oberrath, 5 minút od letiska, 6,9 km od brehu Rýna/"Königsallee", 200 m od Aaper Wald, diaľnica, autobus a vlak v blízkosti!

Die Düsseldorfer Architekten "Schüßler Plan" sind für ihre qualitativ sehr hochwertigen architektonischen Bauten bekannt!

Düsseldorfi architekti "Schüßler Plan" sú známi svojimi vysoko kvalitnými architektonickými stavbami!

Diese Immobilie sticht in ihrem Erscheinungsbild imponierend heraus und wird nicht ohne Grund als "eine der schönsten Immobilien Düsseldorfs bezeichnet!"

Táto nehnuteľnosť výrazne vyniká svojím vzhľadom a nie bez dôvodu sa označuje za "jednu z najkrajších nehnuteľností Düsseldorfu!"

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, dann schreiben Sie uns eine persönliche Nachricht bitte mit einer gültigen Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ich melde mich gerne bei Ihnen zurück.

Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala, napíšte nám prosím osobnú správu s platným telefónnym číslom, na ktorom ste dostupní cez deň. Rád vám zavolám späť.

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Es handelt sich hier um einen Privatverkauf!

Prosím, zdržte sa kontaktovania realitných maklérov. Ide o súkromný predaj!