Predaj domu 6+1 • 198 m² bez realitkyOberstimm Oberstimm Bayern 85077

Die veľmi udržiavaná dvojdomová polovička, postavená v roku 1992, má priestrannú obytnú plochu približne 198 m² na pozemku s rozlohou 200 m². Dom pozostáva z prízemia, poschodia, zrekonštruovaného podkrovia a je navyše kompletne suterénový.

V prízemí sa nachádza hostínske WC, jedáleň, kuchyňa aj veľký obývacie-jedálenský priestor vrátane švédskej pece so vstupom na terasu, ktorá sa pochváli nádherným výhľadom do zelene. Zo záhrady je navyše možné vstúpiť do krytej zadnej časti kompletne suterénovej samostatnej garáže, ktorá je vybavená aj elektrickou bránou. Podlaha garáže disponuje mrežovanou šachtou, ktorá umožňuje priamy prístup do suterénu. Cez ňu je napríklad možné vykonávať údržbu podvozku vozidla alebo prepravovať ťažké predmety priamo do suterénu.

Na poschodí sa nachádzajú štyri izby a priestranná kúpeľňa s veľkou vaňou, sprchovacou kabínou a WC.

Podkrovie o rozlohe 50 m² je kompletne zrekonštruované a ponúka útulnú, svetlú atmosféru, čiastočne vďaka tam inštalovaným dreveným trámom.

Suterén obsahuje ďalšiu vykurovanú kuchyňu, vykurovaný hobby priestor, dielňu, práčovňu vrátane sprchovej kabíny a WC, ako aj vykurovaciu miestnosť. Vykurovanie zabezpečuje nová Buderus plynová centrálná kotolňa, zakúpená v roku 2012. Energetický preukaz potvrdzuje triedu energetickej efektívnosti C.

Nehnuteľnosť bude predpokladane k dispozícii od 1. januára 2026. Skorší termín nasťahovania je možné dohodnúť po predchádzajúcej dohode.

Keďže predaj prebieha súkromne, ušetríte si províziu sprostredkovateľa.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v rodinne prívetivej obytnom štvrti v Oberstimm pri Manchingu, obci v hornobavorském okresu Pfaffenhofen an der Ilm.

V bezprostrednom okolí nájdete rozličné nákupné možnosti – supermarkety, pekárne aj špecializované predajne. Nákupné centrum v nedalekom Ingolstadte navyše ponúka množstvo ďalších obchodných a servisných služieb.

Pre rodiny s deťmi sú v okolí k dispozícii rôzne vzdelávacie inštitúcie, vrátane materských škôl, základných škôl a stredných škôl, ktoré zabezpečujú kvalitné školské vzdelanie.

Zdravotná starostlivosť je zaručená miestnymi lekármi, zubármi a lekárňami. Väčšie nemocnice a špecializované kliniky sú dostupné v susednom Ingolstadte.

Celkovo lokalita ponúka vynikajúcu kvalitu života so skvelou kombináciou oddychu, dobrej dostupnosti a rozsiahlej infraštruktúry.

Vzdialenosti:

• Zastávka autobusu, Kapellenstrasse-Manching (približne 3 minúty pešo)

• Hlavná železničná stanica Ingolstadt (približne 4 km)

• Základná škola Oberstimm (cca 300 m)

• Nákupné možnosti (cca 2,4 km)

• Lekárska starostlivosť (cca 2 km)

• Vjazd na diaľnicu Manching – A9 (Mníchov a Norimberg, cca 3 km)

• Jazero Oberstimmer je vzdialené len cca 500 m a láka na kúpanie v horúcich letných dňoch.

Vďaka priestrannej obytnému ploche je dvojdom ideálny pre rodiny! Dom je vďaka svojmu dobrému a udržiavanému stavu okamžite pripravený na nasťahovanie!

Ďalšie charakteristiky:

• Prízemie je jednotne dlažbené

• Vstavaná kuchyňa v prízemí

• Švédska pec v obývačke

• Trojsklenené okná a terasové dvere v obývacej-jedálenskej miestnosti (obnovené v roku 2013)

• Manuálne žalúzie na všetkých oknách

• Elektrické rolety na dvojitých terasových dverách v obývačke

• Tri izby na poschodí s bukovým parketom

• Dodatočná vstavaná kuchyňa v suteréne (s vykurovaním)

• Skladovací / hobby miestnosť v suteréne taktiež s vykurovaním

• Dielňa v suteréne

• Ďalšia kúpeľňa v suteréne so sprchovacou kabínou, WC a prípojkami pre práčku/sušičku

• Suterén je jednotne dlažbený

• Vykurovacia miestnosť s Buderus plynovým kotlom (obnoveným v roku 2012)

• Kompletne suterénová samostatná garáž s elektrickou bránou a vstupnými dverami do záhrady

• Miestami mrežovaná podlaha v garáži s prístupom do suterénu

• SAT-TV pripojenie

• Dostupných 100 Mbit/s DSL