Predaj domu • 255 m² bez realitkyKlaffer am Hochficht Oberösterreich 4163

Váš súkromný útočisko v srdci Böhmerwaldu – s kľudom, prírodou a výnimočnou súkromnosťou.

Nehnuteľnosť bola pôvodne rozdelená na dve samostatné obytné jednotky a ponúka najlepšie predpoklady na obnovenie tejto štruktúry podľa potreby.

Toto výnimočné sídlo spája prírodnú blízkosť, kvalitu bývania a rozmanité možnosti využitia v jedinečnej lokalite. Nachádza sa v srdci chráneného prírodného parku Böhmerwald, pričom pozemok má rozlohu približne 12 000 m² a zahŕňa lúky, starý súbor stromov a ohromujúcu súkromnosť – bez priameho susedstva a s výhľadom do nedotknutej prírody.

Ako doplnok je možné zakúpiť ďalšie lesné plochy, čím sa celková rozloha nehnuteľnosti rozšíri na približne 24 500 m².

Hlavná budova ponúka približne 255 m² obytného priestoru, rozdeleného do 9 miestností, vrátane 3 spální, 3 obývacích priestorov, 2 kuchýň, 2 kúpeľní s vaňou, jedného hostinského WC a svetlej zimnej záhrady. Horné podlažia boli v roku 2013 kvalitne zrekonštruované a vybavené moderným nástenným kúrením, štýlovými dubovými parketmi a premysleným usporiadaním miestností. Dva pecíky s keramickými obkladmi a otvorený krb navyše prispievajú k útulnej atmosfére bývania. Dokonalé spojenie modernej výbavy s tradičnou stavebnou konštrukciou dáva tomuto sídlu osobitý šarm.

K nemovitosti patria aj viaceré udržiavané a funkčné prístavby, medzi ktoré patrí koňská stajňa s rozlohou cca 72 m² pre až 4 kone vrátane nadstropia na seno, malá jazdecká hala resp. stajňa s rozlohou cca 130 m², taktiež s nadstropím na seno, priestranná dvojgaráž a rôzne skladové a hospodárske priestory s pripojením elektriny a vody.

Prístavby boli postavené od cca roku 1995 vo veľmi solídnej konštrukcii a sú vo vynikajúcom stave. Tým je táto nehnuteľnosť ideálna pre milovníkov koní, prírody, samostatného hospodárenia alebo pre všetkých, ktorí hľadajú výnimočné útočisko uprostred pôvabnej krajiny.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške okolo 770 m n. m. v absolútnej izolácii, obklopená lesmi a lúkami a zasadená do jemne zvlnenej prírodnej krajiny Böhmerwaldu. Prístup je zabezpečený cez asfaltovú cestu až k okraju lesa a následne cez približne 300 m dobre udržiavanej štrkovej cesty. Verejná zimná údržba zasahuje do vzdialenosti približne 50 m pred dom; za malý poplatok je možné odklízenie snehu aj až k nehnuteľnosti.

Pokojná poloha bez priameho výhľadu na susedov ponúka maximálnu mieru súkromia. Zároveň sú oblasti Klaffer am Hochficht a Ulrichsberg s nákupnými príležitostami, bankou, lekárskou starostlivosťou a gastronómiou dosiahnuteľné za niekoľko minút jazdy.

Voľnočasové možnosti v okolí sú mimoriadne rozmanité: lyžiarske stredisko Hochficht sa nachádza len približne 2,5 km vzdušnou čiarou a golfový park Böhmerwald asi 4,5 km od tu. Passau je dosiahnuteľné za približne 40 minút jazdy, Linz približne za jednu hodinu a Mníchov približne za 2,5 hodiny.

Regionou prechádza množstvo turistických, cyklistických a jazdeckých trás. Ponuka je doplnená o rozmanité možnosti na kúpanie, bežecké lyžovanie a oddych uprostred prírody. Nehnuteľnosť je ideálna pre všetkých, ktorí chcú spojiť kľud, prírodnú blízkosť a vysokú hodnotu voľnočasových aktivít.

• Obytná plocha cca 255 m²

• 9 izieb, z toho 3 spálne, 3 obývacie izby

• 2 kuchyne a jedna malá kuchyňa (čajovňa)

• 2 kúpeľne s vaňou, 1 hostinské WC

• Zimná záhrada, dubový parket, nástenné a radiačné kúrenie

• 2 pecíky s keramickými obkladmi a otvorený krb pre útulnú atmosféru

• Ústredné olejové kúrenie, nástenné kúrenie (hore), radiátory (dole)

• Dvojgaráž, dielňové/skladové priestory

• Elektrické a vodovodné pripojenia v prístavbách

• Koňská stajňa (72 m²) + nadstropie na seno, jazdecká hala (130 m²) + nadstropie na seno

• Verejné zásobovanie vodou priamo zo zdroja

• Telefónne a internetové pripojenie dostupné

• Veľmi udržiavaný stav – pripravené na nasťahovanie

Pozemok je zároveň ideálny pre sebestačný spôsob života (napr. pestovanie zeleniny, chov malých zvierat, súkromné pastviny) alebo pre život v súlade s prírodou.