Predaj domu • 850 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Zriedkavá príležitosť pre kapitálových investorov a projektových developerov

Tento udržiavaný viacrodinný dom so 9 obytnými jednotkami v žiadanej lokalite v Sinzheime ponúka kombináciu, ktorú investori milujú:

• Okamžité príjmy vďaka takmer úplnému obsadeniu

• Atraktívna počiatočná výnosnosť okolo 4,4 %

• Rozvojový potenciál vďaka veľkej voľnej ploche

• Veľmi dobrý celkový stav – nie sú potrebné žiadne naliehavé rekonštrukcie

Ide o objekt, ktorý je zaujímavý ako pre investorov so stratégiou buy & hold, tak aj pre projektových developerov či tých, ktorí plánujú následné delenie.

Lokalita – Stabilita a dopyt

Sinzheim pri Baden-Baden patrí medzi žiadané obytné oblasti v regióne Rastatt/Baden-Baden s:

• veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou (B3, A5, blízkosť Baden-Airpark)

• vysokým dopytom po prenajímaných bytoch

• stabilnou úrovňou nájomného

Perfektné pre udržateľné prenajímanie a zhodnocovanie hodnoty.

Prehľad objektu:

• Viacrodinný dom so 9 bytmi

• Plne obsadený (posledná jednotka sa momentálne prenajíma)

• Udržiavaný stav

• Veľká voľná plocha za domom na pozemku (ďalší potenciál)

• Predaj priamo od vlastníka – bez provízie

Ideálna východisková situácia pre investorov.

Výnosnosť a rozvojový potenciál

• Aktuálna výnosnosť: okolo 4,4 %

• Navyše obrovský rastový potenciál:

  – Možnosť zvyšovania nájomného na existujúcom portfóliu

  – Prípadne sa uvoľní 3-izbový byt, čo by viedlo k zvýšeniu nájomného približne o 65 %

  – Voľná plocha môže byť využitá ako parkovacie miesta alebo na výstavbu

  – Možnosť rozdelenia na vlastnícke byty a ich následný predaj

  – Dlhodobé zhodnotenie vďaka lokalite

Technický stav

• Plynové ústredné kúrenie – rok výstavby 2001, horák obnovený v roku 2011

• Elektroinštalácie vo väčšine bytov modernizované

• Elektromer obnovený

• Žiadne nutné krátkodobé veľké investície

Prečo je tento dom skutočným investičným hitom

• Okamžitý cashflow

• Dobrá výnosnosť

• Rozvojový potenciál

• Stabilná lokalita

• Udržiavaný stav

• Bez provízie

Záver

Viacrodinný dom, aký na trhu zriedka nájdete.

Ideálny pre:

• Kapitálových investorov

• Projektových developerov

• Fix & Flip investorov

• Osoby zaujímajúce sa o delenie objektu

Kto tento objekt uvidí, okamžite pochopí jeho potenciál.

Sinzheim sa nachádza v okrese Rastatt na západnom okraji Čierneho lesa a spája pokojné bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou. Nakupovacie možnosti pre každodenné potreby, materské školy, školy, ako aj lekári a lekárne sú prítomné v meste aj jeho blízkom okolí. Dopravná dostupnosť je komfortná: cez B3 a blízku diaľnicu A5 sú Karlsruhe, Offenburg a celý región rýchlo dosiahnuteľné; navyše existuje aj dobré spojenie MHD smerom k Baden-Baden a Rastattu. Ponuka voľnočasových a rekreačných aktivít je na dosah: od peších a cyklistických trás v rieke Rýn až po výlety do Čierneho lesa a vinárskeho regiónu.

Predaj je bez provízie priamo od vlastníka.

Prosíme, neoslovujte prostredníctvom maklérov.