Predaj domu 6+1 • 183 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto priestranná dvojdomovacia polovica ponúka veľa priestoru, pokoja a súkromia. Vďaka robustnej stavbe a veľmi dobromu zvukovému izolovaniu neslúži vám šum susedov.

Záhrada a terasa nie sú zvonku viditeľné, čo zaručuje vysokú mieru súkromia.

Hlavný byt má približne 133 m² obytného priestoru.

Zo vstupu sa dostanete do priestrannej predsiene s priestorom na odhalenie oblečenia a so schodiskom. Otvorená obývacia časť je svetlá a priestranná a je vybavená podlahovým kúrením. Dve veľké terasové dvere vedú priamo na balkón.

Kuchyňa je svetlá a má praktickú spižíreň.

V dome sa nachádza navyše:

• 3 spálne

• 2 kúpeľne so svetlom dňa

• 2 kryté balkóny

• 1 veľká krytá terasa s prístupom do záhrady

Veľká kúpeľňa ponúka vaňu, sprchu a saunu – ideálna na relaxáciu počas každodenného stresu.

---

Podkrovie

Podkrovie je priestranne navrhnuté a môže byť dokončené pre ďalšie využitie. Zložiteľný schod na podkrovie je už k dispozícii.

---

Samostatný byt

V suteréne sa nachádza samostatný byt s vlastným vstupom.

Obytná plocha: cca 50 m²

Rozdelenie:

• Predsieň

• Obývacia izba

• Spálňa

• Kúpeľňa

• Kuchynský kút

Byt je momentálne prenajatý za 750 eur „vrátane nákladov“.

• 550 eur studeného nájmu

• 200 eur paušálnych poplatkov

Táto jednotka je ideálna ako dodatočný príjem, pre rodinných príslušníkov alebo pre prácu z domu.

---

Modernizácia

Dom bol zmodernizovaný v roku 2022.

• Nové podlahy

• Nová moderná kuchyňa

• Vonkajšia fasáda je novonatretá

Vonkajší komín umožňuje inštaláciu krbu.

---

Ďalšia možnosť

Dom môže byť prebudovaný na trojstranný dom (s 3 obytnými jednotkami).

Na hornom poschodí je možné zainštalovať aj ďalšie schodisko vedúce na podkrovie.

Toto je dobré riešenie pre budúcnosť.

Pokojná obytná lokalita v Adelsheim Sennfeld bez priechodovej premávky.

Materská škôlka, ihrisko, stanica a autobusová zastávka sú vzdialené približne 5 až 10 minút pešo.

Obchodné možnosti sa tiež nachádzajú v blízkosti.

Príroda, jazerá, cyklotrasy a turistické chodníky sú priamo v okolí.

• 2 samostatné obytné jednotky

• Veľká krytá terasa

• 2 kryté balkóny

• 4 spálne

• 3 kúpeľne so svetlom dňa

• Sauna

• Podkrovie s možnosťou dokončenia

• Garáž

• 3 parkovacie miesta

• Suterén s práčovňou a kotolňou

• Kompletne oplotená záhrada

• Plastové okná s dreveným vzhľadom

• Možnosť prebudovania na 3 obytné jednotky

Finančný tip

Nájomné príjmy z bytu v suteréne môžu byť pri financovaní zohľadnené, čo často zlepšuje úverové podmienky.

Okrem toho je možné požiadať o KfW úver až do výšky 100 000 eur.