Prenájom bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBergmannsweg 76, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na adrese Bergmannsweg 76 v Baesweiler vás čaká výnimočný domov, ktorý spája moderné, udržateľné bývanie na najvyššej úrovni s pokojnou lokalitou – vysoko kvalitná stavba, premyslená technika a ideálna voľba pre tých, ktorí si cenia komfort, štýl a budúcnosť.

Prehľad podmienok nájmu:

- Nájom na dobu neurčitú

- Minimálna doba nájomnej zmluvy 2 roky

- Čistý nájom bytu = 895,00 €

- Čistý nájom 2 × parkovacie miesto (2 × 50 €) = 100 €

- Záloha na prevádzkové náklady = 255,00 €

- Záloha na náklady na kúrenie = 125,00 €

- Stupňovitá úprava čistého nájmu vo výške 2 % ročne

Vybavená kuchyňa je na straně nájomcu na zabezpečenie. Kuchyňa, ktorú je možné vidieť na obrázkoch v inzeráte, bola odstránená bývalými nájomníkmi.

Opis bytu:

Po vstupe do bytu vás privíta priestranná hala s priestorom na vyvesenie kabátov, ktorá vytvára príjemný prvý dojem a ponúka dostatok úložného priestoru. Ďalší priestor na uskladnenie poskytuje exkluzívny podkrovný priestor veľkosti 12,30 m², priradený výhradne bytu, ku ktorému je prístup cez klapku!

Odtiaľto plynie jasné a funkčné usporiadanie:

Na ľavej strane chodby sa nachádza súkromná spálňa bytu. Tu je spolu tri izby vrátane kúpeľne so sprchou bez prahu. Obe menšie izby je možné využiť ako pracovňu, detskú izbu alebo izbu pre hostí.

Absolútnym vrcholom bytu je však priestor na pravej strane haly: ohromne priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou, ktorá sa rozprestiera do rohu. Kuchyňa je harmonicky začlenená do priestoru a disponuje praktickým barovým priestorom, ktorý láka ku vareniu, vychutnávaniu a spoločnému sedeniu. Vďaka veľkým oknám získate priamy vstup na priestrannú terasu, ktorá ponúka množstvo slnečných hodín a zároveň vytvára dodatočný vonkajší obytný priestor – ideálny na relaxáciu alebo spoločenské večery.

Výnimočnou vlastnosťou tohto bytu je neuveriteľná výška stropov, ktorá priestorom dodáva vzdušný, otvorený pocit a vytvára jedinečnú atmosféru bývania. K bytu patria aj dve parkovacie miesta v carporte, z ktorých je každé vybavené nabíjacou stanicou pre elektromobily. Navyše inštalované bezpečnostné kamery umocňujú pocit bezpečia.

Popis objektu:

Objekt bol postavený v roku 2013 a dokončený v roku 2014. Celkovo pozostáva z ôsmich bytových jednotiek, rozdelených na dve poschodia so štyrmi bytmi na každom. Budova nemá suterén a disponuje výťahom, ktorý premáva medzi prízemím a prvým poschodím. Vľavo aj vpravo od domu sa nachádza po päť carportov, vybavených spoločnými nabíjacími stanicami pre elektromobily. Účtovanie prebieha individuálne na základe používateľských čipov. Okrem toho sú carporty zabezpečené kruhovými bezpečnostnými kamerami. V ľavej vchodovej časti je umiestnené bicyklové úložisko, v pravej časti zase kryt pre odpadkové koše.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútnej najlepšej lokalite Baesweiler, na adrese Bergmannsweg 76 – v pokojnej, vybudovanej obytné ulici, ktorá je takmer výlučne charakterizovaná starostlivo udržiavanými rodinnými domami. Okolie presviedča príjemným, rodinným prostredím s vysokou kvalitou bývania a životným štandardom.

Napriek mimoriadne pokojnej lokalite je infraštruktúra vynikajúca: Obchody pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, materské školy a školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Aj gastronomické zariadenia a možnosti na voľnočasové aktivity sú v pohodlnom dosahu.

Doprava je optimálna. Vďaka blízkym prístupovým cestám na diaľnice A44 a A46 je zabezpečené rýchle spojenie do Aachenu, Heinsbergu, Jülich a do susedných Holandska. Verejná doprava je dobre rozvinutá a umožňuje pohodlné spojenie s regionálnym prostredím.

Táto kombinácia pokojného bývania, výbornej dostupnosti a kompletnej infraštruktúry robí z adresy Bergmannsweg 76 mimoriadne žiadanú adresu – ideálnu pre tých, ktorí chcú spojiť prírodné, uvoľnené bývanie s mestskou blízkosťou.

Objekt bol postavený v solídnej masívnej konštrukcii a disponuje moderným, vysokokvalitným technickým vybavením. Všetky byty sú vybavené podlahovým kúrením, ktoré v kombinácii s modernej technikou zabezpečuje rovnomerné a energeticky efektívne rozdelenie tepla. Všetky žalúzie sú elektricky ovládateľné.

Kľúčovým vybavením je moderná fotovoltaická inštalácia (84 kWp) s viacerými trojfázovými hybridnými meničmi od výrobcu Deye. Elektrická energia pre nájomcov je riešená prostredníctvom modelu rozúčtovania nájomcového prúdu.

Tepelná zásoba budovy je zabezpečená modernou split vzduch/voda tepelnou čerpadlom so zvukovo izolovanou vonkajšou jednotkou (ODU), ktorá zaručuje mimoriadne tichý a efektívny chod. V kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou vzniká perspektívny, hospodársky celkový koncept s nízkymi prevádzkovými nákladmi a vysokou energetickou nezávislosťou.

Celá budova je úplne riadená systémom Smart Home, takže osvetlenie a podlahové kúrenie je možné centrálne a samostatne ovládať cez aplikáciu.

Prehľad podmienok nájmu:

- Nájom na dobu neurčitú

- Minimálna doba nájomnej zmluvy 2 roky

- Čistý nájom bytu = 895,00 €

- Čistý nájom 2 × parkovacie miesto (2 × 50 €) = 100 €

- Záloha na prevádzkové náklady = 255,00 €

- Záloha na náklady na kúrenie = 125,00 €

- Stupňovitá úprava čistého nájmu vo výške 2 % ročne

Vybavená kuchyňa je na strane nájomcu na zabezpečenie. Kuchyňa, ktorú je možné vidieť na obrázkoch v inzeráte, bola odstránená bývalými nájomníkmi.