Predaj domu • 312 m² bez realitkyWollenweberstr. 29/30, , Dolné Sasko

Táto viacrodinná budova z roku 1950 bola v roku 2025 komplexne zmodernizovaná a dnes ponúka atraktívnu kombináciu zo solídneho stavu a moderného štandardu bývania. S celkovým počtom ôsmich obytných jednotiek na štyroch podlažiach je nehnuteľnosť vhodná ako zaujímavá investícia pre kapitálové investície, ako aj ako všestranne využiteľný obytný objekt v centrálnej lokalite.

Jednotlivé byty majú obytnú plochu približne od 30 m² do 50 m² a zaujmú funkčnými pôdorysmi s 2 až 3 izbami. Koncepcia je zameraná na širokú skupinu nájomcov s vysoko dopytom, najmä študentov, profesionálov dochádzajúcich do práce a mladé páry.

V rámci rekonštrukcie bola budova technicky aj vizuálne prepracovaná na veľmi moderný štandard. Vybavenie bytov je vysoko kvalitné, nadčasové a zároveň nenáročné na údržbu. V obytných priestoroch prispieva odolný laminát k príjemnej atmosfére, zatiaľ čo kúpeľne sú vybavené moderným obkladaním, sprchami a kvalitnými armaturami.

Osobitnou výhodou pre prenájom je prítomnosť vstavaných kuchýň vrátane elektrospotrebičov už v každej jednotke. Aj z technického hľadiska je nehnuteľnosť pripravená na budúcnosť: pripojenie optickým vláknom, energeticky optimalizované okná a kvalitná izolácia poskytujú najlepšie predpoklady pre moderné bývanie. Teplo je zabezpečené modernizovaným plynovým centrálnym kúrením z roku 2025.

Viacrodinná budova je už plne prenajatá a ponúka tak od prvého dňa zaručené príjmy z nájmu. Pre budúceho vlastníka tak nie sú potrebné žiadne starosti so začiatkom prenájmu, hľadaním nájomcov či propagáciou jednotlivých jednotiek. Objekt sa preto javí ako okamžite výnosná investícia, pri ktorej po ukončení rekonštrukcie nie je potrebný žiadny ďalší zásah do prenájmu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Hildesheim-Neustadt, ktorá ideálnym spôsobom spája mestský život s príjemnou kvalitou bývania. Ako etablované univerzitné a hospodárske mesto ponúka Hildesheim vynikajúce podmienky pre udržateľný prenájom a zvyšuje atraktivitu lokality aj z pohľadu investorov.

Centrálna poloha oslovuje najmä študentov, mladých profesionálov a dochádzajúcich. Vzdelávacie inštitúcie, vrátane HAWK, ako aj ďalšie centrumové zariadenia sú ľahko dostupné pešo alebo za pár minút na bicykli. Blízkosť vzdelania, práce a mestského života robí z objektu obzvlášť zaujímavú ponuku pre cieľovú skupinu s trvalo vysokým dopytom po bývaní.

Napriek vynikajúcej dostupnosti v centre sa nehnuteľnosť nachádza na pokojnej vedľajšej ulici a ponúka tak príjemné, obytné prostredie. Obchodné zariadenia, pekárne, lekárne a ďalšie zariadenia dennej potreby sú priamo v okolí a ľahko dostupné.

Aj pohľadom na dopravu lokalita presvedčuje: verejná doprava je dobre rozvinutá, v blízkosti sú autobusové zastávky, ktoré poskytujú krátke vzdialenosti, a hlavná stanica v Hildesheim je dostupná za krátky čas. Odtiaľ existujú mimo iné dobré spojenia do Hannoveru, čo dodatočne zvyšuje atraktivitu lokality pre dochádzajúcich.

Pozitívny profil lokality dopĺňajú blízke zelené plochy a parkovacie miesta, ktoré zvyšujú hodnotu bývania a poskytujú priestor na oddych v každodennom živote.

Objekt bol v rámci komplexnej hlavnej rekonštrukcie kvalitne zmodernizovaný a prezentuje sa v súčasnom štandarde bývania. Nasledujúce vybavenostné prvky charakterizujú nehnuteľnosť:

- Vstavané kuchyne: Každý byt je vybavený kvalitnou vstavanou kuchyňou vrátane elektrospotrebičov, ktorá sa prenajíma spolu s bytom.

- Kúpeľne: Moderné obkladané kúpeľne so sprchou, WC a umývadlom.

- Steny a stropy: Všetky steny a stropy boli hladko omietnuté, čo vytvára moderné a príťažlivé obytné prostredie.

- Podlahové krytiny: Kvalitný laminát s V-spojom, odolný a esteticky príťažlivý.

- Rozvody a elektroinštalácia: Stúpacie, klesajúce a vykurovacie potrubia boli kompletne obnovené, rovnako ako celá elektroinštalácia.

- Internetové pripojenie: DSL a optické vlákno sú dostupné vo všetkých bytoch.

- Domofón: Moderný domofón so video funkciou.

- Odvodnenie pozemku: Odvodnenie pozemku bolo kompletne obnovené.

- Vonkajší priestor: Dvor bol prepracovaný a ponúka priestor na odpadky a úložné priestory pre bicykle.

- Izolácia: Nová izolácia medzipokonštrukcie a nová fasádna izolácia.

- Okná a vstupné dvere: Okná a vstupné dvere boli obnovené podľa požiadaviek GEG a smerníc BAFA.

Na základe požiadavky môže byť objekt prevedený spolu s už etablovanou profesionálnou správou nehnuteľnosti DBS Home GmbH. Ročný čistý nájom momentálne dosahuje 52 800 €.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto sa neúčtuje žiadna maklérska provízia.