Predaj bytu 3+kk • 123 m² bez realitkyLehenstr. 9, , Bádensko-Wurttembersko

V žiadanej a pokojnej lokalite v Weingarten – v obľúbenom obytnom areáli „Vorderer Ochsen“ – sa nachádza tento atraktívny vlastniaci byt. Nachádza sa v prvom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu so spolu tromi obytnými jednotkami.

Budova bola pôvodne postavená v roku 1973 a v roku 2009 bola rozsiahlo rekonštruovaná do základov. Vďaka tomu zodpovedajú stavebná hmota aj technické vybavenie moderným štandardom. Celý byt aj dom sú vo veľmi udržiavanom stave.

Priestranný 3,5-izbový byt má obytnú plochu približne 123 m², ktorá sa na jednej úrovni rozprestiera po celom prvom poschodí domu. Presvedčí premysleným konceptom rozloženia izieb a svetlými, prirodzene osvetlenými obytnými priestormi. Veľké okná zaisťujú príjemný pocit priestoru a množstvo denného svetla.

Srdcom bytu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s celkovou plochou takmer 60 m². Z tohto priestoru je vstup na čiastočne krytý balkón, ktorého slnečná juhozápadná orientácia ponúka ideálne podmienky pre relaxačné chvíle vonku a pôsobivé západy slnka – pri dobrej viditeľnosti s výhľadom na Alpy aj jazero.

Byt disponuje navyše:

• veľkorysou hlavným spálňou

• izbou vhodnou ako detská, pracovná alebo izba pre hostí

• modernou kúpeľňou s denným svetlom vybavenou sprchou aj vaňou

• samostatným WC pre hostí

• dvoma priestrannými chodbami

• úložným priestorom

Okrem bytu patria k nemu aj dve pivničné miestnosti v suteréne (z toho jedna je prispôsobená) a dve vonkajšie parkovacie miesta priamo pred domom. V spoločnej pivnici je priestor pre práčku, sušičku a sušák.

Byt je momentálne obývaný vlastníkom a je možné ho po dohode prevziať.

Byt sa nachádza v preferovanej a rodinne priateľskej lokalite v Weingarten, v obľúbenom areáli „Vorderer Ochsen“. Okolie sa vyznačuje mimoriadne vysokou kvalitou života: Prírodné rekreačné plochy s lesmi, lúkami a nedaleko ležiacim Kreuzbergweiher ponúkajú široké možnosti pre voľný čas a oddych.

Mestské centrum Weingarten s množstvom obchodov, kaviarň, reštaurácií, bánk, lekárov a lekární je pohodlne dostupné pešo. Okrem výborného spojenia s verejnou dopravou sa v bezprostrednej blízkosti nachádza aj zastávka na Call-Bus.

Pre rodiny je mimoriadne atraktívna aj pešia dostupnosť k Vzdelávaciemu centru St. Konrad, ktoré zahŕňa materskú školu, základnú školu a stredné školy.

Aj ponuka voľnočasových aktivít nenecháva nič na želanie: Či už ide o večerný tenisový zápas, jazdu do prírody alebo príjemné spoločenské chvíle pri Narrenzunft – množstvo klubových aktivít sa nachádza v blízkosti a je pohodlne dostupných, pričom zostávajú v pokojných okolnostiach. Pre aktívnych ponúka nedaleko ležiaci Altdorfer les ideálne možnosti na beh, horskú cyklistiku alebo na príjemné prechádzky, napríklad okolo idylického zvieracieho územia. Tu sa spája pohyb na čerstvom vzduchu s blahodarným pokojom prírody.

Byt pôsobí na prvý pohľad vďaka kvalitnému a udržiavanému vybaveniu:

• moderná vstavaná kuchyňa so zariadeniami od popredných značiek a ostrovčekom

• kvalitné parketové podlahy

• veľkorysé, podlahové okná

• žaluzie na všetkých oknách, čiastočne elektrické

• moderná kúpeľňa s denným svetlom vybavená sprchou aj vaňou

• čiastočne krytý balkón so juhozápadnou orientáciou

• elektrická markíza s vetroochranou

• podlahové kúrenie

• centrálne plynové kúrenie s podporou solárneho systému

• dve pivničné miestnosti, z ktorých jedna je prispôsobená

• dve parkovacie miesta (spolu v hodnote 15 000 eur)

• malá, pokojná domová komunita s iba tromi obytnými jednotkami