Predaj bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyZur Woy 5, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese lichtdurchflutete 4-izbová bytosť s približne 88 m² obytného priestoru sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného dvojdomového nízkoenergetického domu v Xanten-Beek. Budova bola postavená v klasickom prevedení, ako betónovo-murárska konštrukcia s masívnym obkladom z tehly – nejde teda o prefabrický dom. Dlho sme túto bytosť na vyššom poschodí obývali a prežili sme v nej veľa príjemných chvíľ.

Byt zaujme vysoko kvalitným interiérovým vybavením. Rozprestiera sa na dvoch úrovniach a disponuje otvorenou galériou s medziposchodím. Galériu je možné podľa potreby úplne uzavrieť posuvným dverovým systémom. Okrem veľkého spojeného obývacieho a jedálneho priestoru s kuchyňou sú k dispozícii dve spálne, ďalšia miestnosť (kancelária/sklad) a dve kúpeľne vrátane sprchy a vaňi. Špeciálnym lákadlom je strešná záhrada s rozľahlou strešnou terasou.

Okrem toho byt ponúka aj veľký balkón. Ponuka je doplnená o dve vlastné parkovacie miesta pre autá a možnosť spoluvyužívania dostupnej garáže. Plynové ústredné kúrenie je takmer nové – bolo kompletné vymenené spolu so zásobníkom až v máji 2021 a je na najmodernejšej úrovni techniky. Až v minulom roku bola inštalovaná aj fotovoltaická elektráreň, ktorá môže byť prípadne prevzatá po dohode. Byt bude pravdepodobne k dispozícii od 1. júna 2026.

Byt sa nachádza na pokojnej obytné ulici vo Xanten, v štvrti Beek. Nakupovacie možnosti, školy, ordinácie a iné služby sú v bezprostrednej blízkosti. Do centra mesta Xanten je pešo len približne 10 minút.

Okrem okien v štýlovej štíhlej stene a veľkých dvojdverí vedúcich na strešnú záhradu, byt disponuje celkovo 7 veľkými strešnými oknami značky VELUX v kvalitnom prevedení s bielymi plastovými rámami. Niektoré z týchto okien sú panoramatické (otvárané zo shora) a je k nim prístup tesne pri zábradlí (žiadne rušivé okno, ako je to pri bežných centrálnych otváracích oknách). Súčasťou je aj rozsiahla a vysoko kvalitná elektroinštalácia so zásuvkovým programom GIRA-E2 v čiernej farbe. Všetky vnútorné dvere sú z masívneho dreva, lakované na bielo a vybavené nerezovými kľučkami, pričom podlahy tvoria veľkoformátové leštené porcelánové obklady vo formáte 60×30 cm, ako aj parkety zo skutočného čerešňového dreva na galérii. Práčku, sušičku aj kúrenie ukrývajú samostatne vyrobené vstavané skrine na mieru v úložnej miestnosti. Steny sú čiastočne natreté technikou precízneho, no decentného omietania a pri schodisku a galérii sa nachádza esteticky príťažlivé zábradlie zo nerezovej ocele. Všetky ďalšie detaily Vám radi predstavíme pri osobnej prehliadke bytu.

Byt je predávaný priamo majiteľom, a preto nie sú účtované žiadne provízie realitnej kancelárie.