Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Exkluzívne bývanie v prvej rade: Váš loggia pri jachtovom prístave v Heiligenhafene

Vitajte na jednej z najžiadanejších lokalít na pobreží Baltského mora. Tento približne 93 m² veľký vlastnícky byt v renomovanom rezorte pri mori v Heiligenhafene vám ponúka nielen domov, ale aj životný štýl. Priamo na promenáde jachtového prístavu a len pár krokov od výrazného molo sa vám tu otvára svet námorného šarmu a neprekážajúceho panoramatického výhľadu.

Výhľad, ktorý nadchne!

Srdcom tejto nehnuteľnosti je jedinečný výhľad: či už si vychutnáte prvú rannú kávu v obývacej kuchyni, relaxujete na priestrannej terase alebo sa prebúdzať v jednej z dvoch spál na hornom poschodí – voľný výhľad na celý jachtový prístav je vaším stálym spoločníkom. Okna do podlahy a terasové prvky zaplavujú miestnosti prirodzeným svetlom a prinášajú atmosféru Baltského mora priamo do vášho obývacieho priestoru.

Premyslené koncepty priestoru na dvoch úrovniach!

Byt osloví premysleným rozdelením, ktoré dokonale spája komfort a súkromie:

• Prízemie – Spoločenskosť a pôžitok: Po vstupe vlastnými dverami sa prostredníctvom otvorenej predsiene ocitnete v moderne zariadenej, priestrannej obývacej kuchyni. Zabudovaná kuchyňa v nadčasovom dizajne (biele fronty, sivá pracovná doska) ponúka množstvo úložného priestoru a je ideálnym miestom pre kulinárske večery. Priľahlá jedáleň ponúka dostatok miesta pre rodinu a priateľov. Na druhej strane vás príjemný obývací priestor láka na oddych. Kvalitný krb zabezpečuje najmä v chladnejších obdobiach príjemné teplo a útulnú atmosféru. Praktická kúpeľňa s vaňou a úložný priestor pod schodmi túto úroveň dopĺňajú.

• Horné poschodie – Pokoj a wellness: Horné poschodie je vašou osobnou oázou úniku. Obe spálne majú posuvné okná do podlahy s priamym prístupom na prístrešnú loggiu – aj tu si môžete vychutnať výhľad cez stĺpy jácht na vodnú hladinu. Izby sú vybavené štýlovou podlahou s dreveným vzhľadom. Hlavnou atrakciou na hornom poschodí je Master kúpeľňa: Okrem priestrannej sprchy do podlahy vás tu čaká vlastná sauna – čistý luxus pre oddych po prechádzke po pláži. Ďalšia úložná miestnosť zabezpečuje poriadok.

Lokalita a komfort

Byt sa nachádza v mimoriadne upravovanej zástavbe priamo pri molo. Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom zaručuje krátke vzdialenosti a maximálny komfort.

Mnohostranné využitie!

Či už ako exkluzívne druhé bývanie pre váš životný štýl alebo výnosná investícia do prenájmu na dovolenkové a slávnostné obdobia – táto nehnuteľnosť vám ponúka úplnú flexibilitu. Kombinácia prvej triednej lokality, vysokej kvality vybavenia (sauna, krb) a bezprostrednej blízkosti pláže robí z tejto nehnuteľnosti raritu na trhu s nehnuteľnosťami.

Presvedčte sa pri prehliadke o tejto jedinečnej ponuke z prvej rady!

Prvá rada jachtového prístavu – Kde sa more stretáva s najmodernejšou dovolenkovou atmosférou

Mikrolokalita: Exkluzivita v srdci rezortu pri mori!

Táto nehnuteľnosť sa nachádza na jednej z najúchvatnejších lokalít, aké Schleswig-Holstein na pobreží Baltského mora ponúka. Nachádza sa priamo v "prvej rade" pri jachtovom prístave v Heiligenhafene, kde si môžete vychutnať námorné panorama, aké sa ťažko nájde inde. Exkluzívny rezort pri mori zaujme bezprostrednou blízkosťou k ocenenému, 435-metrovému molo plnému zážitkov a architektonicky príťažlivej jachtovej promenády.

Predstavte si: Vyjdete dverami vášho domu a ocitnete sa priamo uprostred diania, pričom si pritom zachováte svoje súkromie. Krátka prechádzka vás zavedie priamo na jemnopiesčnú pláž Baltského mora alebo k útulným kaviarniam, prvotriednym reštauráciám a butikám, ktoré lemujú rezort. Lokalita vám zaručuje neprekážajúci výhľad na pulzujúci jachtový prístav – od prichádzajúcich plachetníc až po trblietavé večerné svetlá maríny.

Heiligenhafen: „Slnečná paluba“ Baltského mora!

Heiligenhafen sa za posledné roky stal jedným z najvyhľadávanejších hotspotov na Baltskom mori, pričom si zachoval svoj okúzľujúci, autentický charakter tradičného rybárskeho mestečka. Mesto ponúka ideálnu infraštruktúru a vysokú kvalitu života:

Príroda a oddych: Len kameňom hodlá od vás je chránená príroda „Graswarder“. S jej nedotknutými dunovými krajinami a výnimočnou vtáčou ríšou poskytuje nádherný kontrast k rušnému rezortu a láka na dlhé pešiach aj cyklistické túry.

Aktivity a šport: Jachtový prístav s viac ako 1 000 vešiakov je rajom pre vodných športovcov. Či už sa venujete plachtárčeniu, surfovaniu, kitingu alebo rybolovu – podmienky sú ideálne.

Šarm starého mesta: Historické centrum so svojím trhom, gotickou mestskou bazilíkou a malebným komunálnym prístavom je pešo dostupné. Nájdete tu všetky obchody dennej potreby, lekárov a lekárne, ako aj školy a škôlky.

Dostupnosť a spojenie!

Heiligenhafen je výborne prepojený s dopravnou sieťou. Po diaľnici A1 sa dostanete do hansátskeho mesta Lübeck približne do 45 minút a do metropolky Hamburg približne do 90 minút. Rovnako aj slnečný ostrov Fehmarn je cez blízky Sundbrücke dostupný len v niekoľkých minútach, čo z neho robí ideálny cieľ na jednodňské výlety.

Zhrnutie lokality:

Adresa v prvej rade pri jachtovom prístave nie je len o polohe – je to vyhlásenie. Kombinácia priameho prístupu k vode, prvotriednej turistickej infraštruktúry a vysokých možností voľného času robí z tejto lokality hodnotnú a perspektívnu investíciu pre vlastníkov aj na prenájom. Tu bývate tam, kde iní trávia dovolenku.

Moderný bývalý komfort sa stretáva s námornou eleganciou!

Tento približne 93 m² veľký vlastnícky byt zaujme vysokorychlostným vybavením, ktoré je špeciálne navrhnuté pre náročných užívateľov a dovolenkových hostí. Kombinácia funkčného dizajnu, svetlých priestorov a exkluzívnych wellness prvkov vytvára atmosféru nadčasovej elegancie.

Svetlý koncept bývania a jedálne:

Už pri vstupe do bytu v prízemí je zdôraznený dôraz na svetlosť a priestrannosť. Priestranné okná do podlahy v obývacej a jedálenskej časti fungujú ako prirodzený rám pre panorámu jachtového prístavu a zaplavujú miestnosti denným svetlom.

Moderná zabudovaná kuchyňa:

Kuchyňa je srdcom prízemia. Predstavuje moderný dizajn so žiarivo bielymi frontami, elegantnými striebornými rukoväťami a trendovou sivou pracovnou doskou. Vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi a priestranným úložným priestorom v skrinkách a zásuvkách, splní všetky vaše požiadavky.

Útulná obývacia atmosféra:

Obývacia izba ponúka priestor pre priestranné sedačky. Osobitným prvkom je zabudovaný krb, ktorý počas chladných večerov na Baltskom mori vytvára neopísateľnú atmosféru pohodlia.

Wellness a kúpeľňové zóny:

Byt disponuje dvoma kúpeľňami, ktoré sú premyslene rozdelené na obe úrovne:

Hosťovská kúpeľňa (prízemie):

V prízemí sa nachádza praktická kúpeľňa vybavená vaňou s oddelením pre sprchu – ideálna pre rýchle osvieženie po návšteve pláže.

Master kúpeľňa s privátnou saunou (horné poschodie):

Kúpeľňa na hornom poschodí je skutočnou oázou wellness. Zaujme teplou dlažbou a decentne svetlými obkladmi stien. Priestranná sprcha do podlahy a priestranná umývadlová doska zaručujú komfort. Absolútnym vrcholom je však integrovaná sauna, ktorá prináša luxus a oddych priamo do vašich štvorstien.

Spánok a únik s výhľadom:

Obe spálne na hornom poschodí sú zamerané na regeneráciu:

Podlahové krytiny: Štýlová podlaha s dreveným vzhľadom dodáva izbám teplo a moderný nádych, pričom svetlé steny zdôrazňujú námorný šarm.

Prístup na loggiu: Obe izby majú posuvné okná do podlahy s priamym prístupom na prístrešnú loggiu. Tak si už pri prebúdzaní vychutnáte výhľad cez stĺpy jácht.

Funkčnosť a vonkajšie priestory:

Úložné priestory: Dve praktické úložne miestnosti – jedna pod schodmi v prízemí a druhá na hornom poschodí – poskytujú dostatok miesta pre domáce spotrebiče, batožinu či plážové potreby.

Vonkajšie plochy:

Priestranná terasa v prízemí ponúka dostatok miesta pre lehátka a jedálenskú súpravu. Prístrešná loggia na hornom poschodí vás zváži aj pri osviežujúcom vánku a láka na pobyt vonku.

Parkovací komfort:

Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom dopĺňa ponuku a odstraňuje starosti so hľadaním parkoviska v rušnom rezorte.

Zhrnutie hlavných výhod:

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa (biela/sivá)

• Vlastný krb v obývaciem priestore

• Privátna sauna v Master kúpeľni

• Sprcha do podlahy a ďalšia vaňa

• Okna do podlahy vo väčšine miestností

• Terasa (prízemie) a prístrešná loggia (horné poschodie)

• Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

Flexibilita, investičný potenciál a kvalita života!

Táto nehnuteľnosť v rezorte pri mori v Heiligenhafene je oveľa viac než len vlastnícky byt – predstavuje hodnotnú investíciu v jednej z najdynamičtějších rastových oblastí Baltského pobrežia. Vďaka jedinečnému konceptu a exkluzívnej lokalite sa otvára množstvo možností využitia, ktoré túto ponuku dopĺňajú.

Investícia s potenciálom:

Byt je vynikajúci aj pre dovolenkový prenájom. Heiligenhafen zaznamenáva rastúce počty nocľahov a predlžujúcu sa sezónu. Vďaka vysoko kvalitnému vybaveniu s krbom a privátnou saunou sa objekt stáva atraktívnou aj v mimo sezóne (jeseň/zima), čo z neho robí vyhľadávaný cieľ pre vyhľadávačov wellness. To vám zaručí atraktívne obsadenie a solídnu návratnosť. Na požiadanie sú k dispozícii skúsenosti s prenajímateľnosťou v rezorte.

Udržiavaná zástavba a profesionálny manažment:

Celý rezort pri mori je spravovaný profesionálnou správou, ktorá sa stará o údržbu vonkajších priestorov, čistenie spoločných plôch a zimnú údržbu. Ako vlastník profitujete z mimoriadne udržiavanej susedstva a infraštruktúry špeciálne prispôsobenej potrebám turistov a náročných obyvateľov.

Infraštruktúra pre každodenný život:

Napriek turisticky prvej lokalite je zabezpečená aj denná potreba. Historické centrum Heiligenhafenu je pešo alebo na bicykli dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút.

Tu nájdete:

• Rôzne supermarkety (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl)

• Lekárov rôznych špecialit a lekárne

• Cukrárne, kaviarne a pestrú gastronómiu

• Školy (Základná škola Theodor-Storm a Základná/spoločenská škola Warderschule) a škôlky

Prehliadka a dostupnosť:

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a môže byť po dohode prevzatý v krátkom čase. Keďže sa objekt čiastočne využíva na dovolenkový prenájom, prosíme o vopred dohodnuté termíny prehliadok, aby sme zachovali súkromie prípadných hostí.

Dôležité upozornenia:

• Energetický preukaz je k dispozícii a je možné si ho pozrieť počas prehliadky.

• Parkovacie miesto je zahrnuté v kúpnej cene.

• Prevzatie existujúceho zariadenia je možné po dohode, takže nič nebráni okamžitému štartu s prenájmom alebo vlastným bývaním.

Využite príležitosť a zabezpečte si tento klenot v prvej rade pri jachtovom prístave. Tešíme sa, že vám byt osobne predstavíme.