Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitky, Bavorsko

Krásny a svetlý podkrovný byt sa nachádza v bytovom dome so 6 bytosťami. Byt má rozlohu 61 m² a skladá sa z chodby, kuchyne, kúpeľne, obývacej izby a spálne.

Všetky miestnosti boli v období november – december 2025 čerstvo zrekonštruované, zrenovované a sú pripravené na nasťahovanie.

Byt je okamžite k dispozícii.

Okrem peknej, modernej kuchyne vrátane spotrebičov (kombinácia chladničky a mraziaka, rúry, keramickej varnej dosky a umývačky riadu) vyniká aj kúpeľňa s vysoko kvalitným umývadlovým pultom, LED osvetleným zrkadlom a štýlovým sprchovým paravánom.

Všetky prívodné a odpadové prípojky sú už pre Vás zapojené.

Podkrovný byt je vybavený klimatizáciou.

Bytový dom má výťah, ktorý Vám umožní pohodlný prístup do podkrovného bytu. Veľká spoločná záhrada, ako aj rozľahlý spoločný podkrovný priestor, sú taktiež súčasťou domu.

K bytu patrí aj súkromný uzamykateľný pivničný priestor.

Vodomer a elektromer sú prítomné.

Dom je vykurovaný plynovým kúrením.

Dom má zariadený domovnícky servis (cca 25 € mesačne na byt).

Energetický preukaz je k dispozícii a bude Vám odovzdaný pri obhliadke.

Predaj prebieha bez realitného makléra, a preto sa odpadá bežný maklérsky poplatok.

Vlastník sa môže okamžite nasťahovať a cítiť sa príjemne so svojím nábytkom. Investori môžu očakávať nájomný výnos takmer 5 %. Lokalita Windsbach má, vďaka svojej blízkosti k diaľnici a frankickému jazernému regiónu, veľmi vysoký dopyt po pekných, moderných prenajímaných priestoroch. S čiastočným zariadením možno dosiahnuť dobrý nájomný výnos.

Poloha bytu spája to najlepšie z dvoch svetov: profitujete z centrálnej mestčej polohy, pričom si zároveň vychutnávate pokoj ustáleného susedstva.

Infraštruktúra priamo pred dverami:

Vo Windsbachu sú vzdialenosti krátke. Zo svojho nového bytu dosiahnete rôzne supermarkety, miestne pekárne a útulné kaviarne pohodlne pešo alebo za pár minút na bicykli. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom miestnych lekární a ambulancií.

Vzdelanie a kultúra s celosvetovou povesťou:

Mesto je známe ďaleko za hranicami Franka vďaka Windsbacher chlapčenskému zboru. Pre rodiny ponúka lokalita prvotriednu vzdelávaciu ponuku – od materskej školy cez základnú a strednú školu až po renomované gymnázium Johann-Sebastian-Bach – všetko je dostupné na mieste.

Perfektné spojenie pre dochádzajúcich:

Napriek idylickej polohe v prírode ste výborne prepojení:

• Vlak: Stanica Windsbach ponúka spoľahlivé spojenie do Wicklesgreuth s priamym napojením na S-Bahn linku S4 smerom na Norimberg a Ansbach.

• Autom: Cez cestné komunikácie B14 a B466 sa dostanete do hlavného centra Ansbach za cca 20 minút a do metropoly Norimberk za približne 40 minút.

Rekreačná hodnota medzi mestskými múrmi a jazernou krajinou:

Po pracovnom dni vás historické staré mesto so svojimi vežami a hradom pozýva na oddych. Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť frankickej jazernej oblasti (Brombachsee/Altmühlsee) ako aj miestnu lesnú pláž – raj pre športovcov a tých, ktorí hľadajú relax.

Hlavné prednosti:

– Nová vstavaná kuchyňa so všetkými spotrebičmi (kombinácia chladničky a mraziaka, umývačka riadu, keramická varná doska a rúra na úrovni očí)

– Nový umývadlový pult so štýlovým LED zrkadlom a moderným sprchovým paravánom

– Nový elegantný laminátový podlahový kryt a elektroinštalácia

– Výťah pre pohodlný každodenný život

– Uzamykateľný pivničný priestor

– Možnosť využívania spoločnej záhrady a spoločného podkrovia

BaZi Immo eGbR

Frauenschlägerstr. 7

90513 Zirndorf