Predaj domu 5+1 • 183 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Už pri vstupe do domu cez priestranný vstupný priestor sa naskytne veľký obývací a jedálenský priestor, ktorý vďaka veľkým oknám dostáva veľa denného svetla a tak vytvára svetlú, príjemnú atmosféru. Kvalitná vstavaná kuchyňa presvedčí svojím funkčným vybavením a veľkou granitovou pracovnou doskou. Priľahlá spižiareň obsahuje aj kuchynský kout so skrinkami a ponúka veľa dodatočného úložného priestoru. Hosťovské WC so sprchou a samostatná kancelária sa nachádzajú tiež v prízemí.

Vo vyššom poschodí sú k dispozícii tri flexibilne využiteľné spálne (jedna z nich má priamu šatňu), ktoré sa ideálne hodia ako izby pre rodičov, deti alebo hostí. Obzvlášť komfortné je, že dve z izieb majú priamy vstup na slnečnú, veľkú loggiu. Priestranná, svetlá kúpeľňa s vstavaným nábytkom a modernou bezbariérovou sprchou dopĺňa horné poschodie.

Na podkrovie sa dostanete cez vysúvaciu schodisko, ktoré ponúka dodatočný úložný priestor.

Špeciálnym lákadlom je bezbariérový prístup z obývacieho a jedálenského priestoru na priestrannú južnú terasu a do starostlivo upraveného vonkajšieho prostredia. Záhrada je kompletne oplotená a obsahuje kryté miesto na uskladnenie dreva.

Suterén disponuje multifunkčnou hobby miestnosťou, ktorú je možné využiť napríklad ako fitnescentrum, herňu, izbu pre hostí alebo praktický úložný priestor. Navyše je k dispozícii aj (wellness-) izba so sprchou a silným elektrickým pripojením pre saunu.

Jasné usporiadanie priestorov ponúka dostatok miesta pre celú rodinu a zároveň umožňuje súkromie a možnosť ústupu.

Kvalitná nehnuteľnosť sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave a ohromuje solídnou konštrukciou a láskavo navrhnutými detailmi. Vykurovanie prebieha cez centrálne riadený plynový kotol v kombinácii so solárnou termickou sústavou. Výnimočný krb, ktorý dodatočne podporuje vykurovanie pomocou vodnej technológie, prispieva k energetickej účinnosti a vytvára príjemné bývacie podmienky. Fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom a wallbox dopĺňa energetickú efektívnosť. Energeticky sa nehnuteľnosť nachádza na veľmi vysokej úrovni (energetická trieda A+).

Medzi vybavenie patrí okrem dvoch vonkajších parkovacích miest aj priestranná dvojgaráž, ktorá poskytuje miesto pre dve vozidlá a dodatočný úložný priestor pre bicykle, záhradné náradie alebo podobné veci.

Obývací a jedálenský priestor a celé schodisko boli v marci 2026 novo natreté.

Rodinný dom sa nachádza v žiadanej a pokojnej rezidenčnej oblasti v Ludwigsburgu-Pflugfelden, no zároveň blízko centra a s výbornou infraštruktúrou. Základná škola a materské školy sú dostupné pešo za pár minút. Obchody pre každodenné potreby, lekár, lekáreň a verejná doprava sú v meste. Prístup na diaľnicu A81 je dosiahnuteľný za pár minút. Napriek výhodnej polohe s výbornou dostupnosťou tu panuje príjemný pokoj. V zelenej obytné oblasti, obklopenej poľami, vyzývajú na prechádzky a cyklotrasy, pričom hracie plochy a rôzne športové a rekreačné možnosti sú taktiež rýchlo dostupné.

Hlavné technické riešenia a vybavenie:

• Masívna stavba

• Okna s trojnásobným zasklením

• Masívne schody s podestom

• Podlahové kúrenie v prízemí a hornom podlaží

• Centrálna odsávačka prachu

• Elektricky ovládané žalúzie a rolety

• Dva elektricky ovládané markízy

• Obklady v prízemí a suteréne, laminátová podlaha v hornom podlaží

• Kvalitná vstavaná kuchyňa

• Spižiareň s malou vstavanou kuchynkou

• Vstavané skrine v prízemí a hornom podlaží

• Obývanie/jedáleň čiastočne zariadené

• Kúpeľňa v hornom podlaží, hosťovské WC so sprchou v prízemí a ďalšia sprcha v suteréne

• Následne inštalovaná ochrana proti vlámu na oknách a dverách

• Dvojgaráž s nabíjacou stanicou pre elektrické vozidlá s výkonom 11 kVA (2021)

• Dva ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

• Kryté miesto na uskladnenie dreva

• Oplotená záhrada

• Pripojenie na optické vlákno

Nehnuteľnosť je k dispozícii na nastupenie podľa dohody.

Predaj prebieha bez provízie priamo vlastníkom!

Obhliadka je možná po predložení finančného potvrdenia.