Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyGneisenaustraße 31, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je atraktívny 2-izbový byt v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu na ulici Gneisenaustraße 31. Budova, postavená v roku 1972 v masívnej konštrukcii, vyniká svojou odolnosťou a centrálnou polohou v Gütersloh.

Byt s rozlohou približne 50 m² ponúka funkčné usporiadanie priestorov, ktoré je ideálne prispôsobené potrebám singlov alebo párov. Osobitným plusom pre investorov je, že významné časti bytu boli v roku 2021 zmodernizované. Kúpeľňa je preto predstavená v modernom dizajne a zároveň boli obnovené aj podlahové krytiny. Dvere a obvodové rámy si zachovali svoj pôvodný, príťažlivý charakter, čím bytu dodávajú pevnú a autentickú atmosféru.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť energetickú obnovu budovy: všetky okná v dome boli medzi rokmi 2010 a 2014 vymenené, čo podčiarkuje dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Objekt je aktuálne prenajatý, čo z neho robí bezproblémovú možnosť pre kapitálových investorov.

Táto neobsadená bytoová jednotka sa nachádza v pokojnej a obľúbenej rezidenčnej oblasti na severe Gütersloh, iba približne 1–2 km od centra mesta. V blízkosti sa nachádza Mohns Park a Nordbad, ktoré ponúkajú ideálne možnosti pre voľnočasové aktivity. Nákupné možnosti, materské školy, školy a autobusové zastávky na Kahlertstraße sú pohodlne dostupné aj pešo. Diaľnica A2 (vjazd Verler Straße) leží približne 5,5 km od lokality.

Gütersloh má približne 105 000 obyvateľov a presviedča silnou hospodárskou štruktúrou s podnikom ako Miele, Bertelsmann či Claas. Mesto ponúka vynikajúcu dopravnú dostupnosť, množstvo zelene a atraktívne prostredie na bývanie a život.

Detaily vybavenia

Modernizácia okien: Výměna všetkých okien v celom dome prebiehala v období 2010 až 2014.

Čiastočná modernizácia (2021): Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná (moderná sprchovňa, vnútorná).

Podlahové krytiny: V roku 2021 boli namontované nové, nenáročné podlahy.

Balkón: Vlastný balkón zvyšuje kvalitu bývania a atraktivitu pre prenájom.

Parkovacie miesto: Vonkajšie parkovacie miesto je súčasťou bytu.

Doplnkové priestory: K dispozícii je vlastná pivnica, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor.

Spoločné priestory: K dispozícii je spoločná práčovňa a samostatná sušiarňa v pivnici.

Technika: Vykurovanie je spoľahlivo zabezpečené prostredníctvom centrálného olejového kúrenia.

Základné údaje pre investorov

Typ nehnuteľnosti: Byt v 1. poschodí

Bytová plocha: cca 50 m²

Izby: 2

Rok výstavby: 1972 (masívna stavba)

Stav: Udržiavaný; kúpeľňa a podlahy zmodernizované v roku 2021; okná vymenené medzi rokmi 2010–2014.

Stav: Prenajatý (ideálne ako investičná nehnuteľnosť)

Zaujal Vás tento inzerát?

Využite túto príležitosť pre bezpečnú investíciu do rezidenčného prostredia Gütersloh. Radi Vám poskytneme ďalšie podklady alebo dohodneme osobnú prehliadku na mieste. Tešíme sa na Vašu dopyt!