Predaj domu 4+1 • 133 m² bez realitkyKladow Kladow Berlin 14089

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Die udržiavaná mestská vila s približne 133 m² obytnou plochou bola v roku 2007 postavená známou a renomovanou firmou KAMPA na rohovom pozemku o rozlohe cca 502 m² ekologickou prefabrikovanou metódou. Udržateľná výstavba spolu s optimálnou tepelnou izoláciou zabezpečuje vyvážené vnútorné prostredie tak v zime, ako aj v lete. Základ domu tvorí masívna železobetónová doska. Strešné tehly sú glazované, čo zabraňuje usadzovaniu nečistôt.

Rodinný dom má vo všetkých podlažiach podlahové kúrenie. Okrem toho formou elegantný a útulný kachľový krbový kachle prináša v chladných dňoch veľmi príjemné teplo v celom dome.

Všetky okná, dvere na terasu a balkón sú z plastu, dvojsklo a vybavené elektrickými sťahovacími oknami (s diaľkovým ovládaním), čiastočne aj s automaticky zatvárateľnými hmyzovými sieťami. Dom, ktorý je stále naplnený svetlom, sa môže pochváliť premysleným rozložením priestoru.

PRÍZEMIE:

- Domácnosťska miestnosť: 1 okno, dlažba, pripojenie pre práčku, záhradný merač vody, rozvádzač (2007), centrálny kúrenársky systém BUDERUS (2007), zariadenie na zmäkčovanie vody (2023) pre celé bývanie (KÚP. a kuchyňa), vysoká zásobárenská skrinka až k stropu (2023, stolárska práca)

- Kúpeľňa pre hostí: 1 okno, dlažba, sprchový kút, WC, držiak na uteráky pripevnený na stene

- Obývacia časť: 1 okno, parketová podlaha, 2 dvere na terasu s prístupom na južnú terasu, kachľový kachlový krb (švédsky kachlík)

Veľkú obývaciu časť je možné rozdeliť aj na ďalšiu izbu pre hostí alebo pracovňu.

- Jedáleň: 1 dvere na terasu s prístupom na západnú terasu, parketová podlaha, 1 klimatizácia (chladí aj horné podlažie)

- Otvorená kuchyňa: 1 okno, vstavaná kuchyňa až k stropu v lesklom prevedení (2023), pracovná doska z prírodného kameňa, indukčná varná doska, parný rúra na pečenie, značkové kuchynské spotrebiče (2023) ako Siemens a Miele

- Chodba: 1 okno, dlažba, veľa miesta pre skriňu na oblečenie, prístup do obývačky a do kuchyne, otvorené schody zo masívneho dreva

Kladow, časť mesta Spandau, je výrazná obytná štvrť rodinných domov so starým jadrom obce, nachádzajúca sa medzi riekou Havel, jazerom Groß Glienicker a jazerom Sacrow, neďaleko Potsdamu.

Dom sa nachádza v novej developerskej štvrti obce Gatow, len približne 5 minút chôdze od jazera Glienicker.

V obci sa nachádzajú 2 základné školy, Waldorfska škola, gymnázium a množstvo materských škôl. Základná škola Mary Poppins a gymnázium Hans Carossa sú dostupné do 5 minút chôdze, rovnako ako obchody s potrebami na každodenný život.

Nemocnica Havelhöhe sa tiež nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Rôzne autobusové spoje zabezpečujú rýchle spojenie s historickým centrom Spandau (metrom, S-Bahn, diaľkovým vlakom) so svojou historickou pešou zónou a obchodným centrom Spandau-Arcaden. Berlín Centrum je vzdialený približne 35 minút autobusom.

HORNE PODLAŽIE (plné podlažie):

- Izba 1: 1 okno, 1 balkónové dvere s prístupom na západný balkón, parketová podlaha

- Izba 2: 2 balkónové dvere s prístupmi na južný aj západný balkón, parketová podlaha

- Izba 3: 1 okno, 1 balkónové dvere s prístupom na južný balkón, parketová podlaha

- Kúpeľňa: 2 okná, dlažba, ventilačný systém, rohová vaňa, sprcha a WC (za súkromnou stenou), bodové osvetlenie, držiak na uteráky

PODKROVIE:

Rozšírený podkrovný priestor je prístupný výsuvnými schodmi a ponúka veľa dodatočného úložného priestoru.

EXTERIÉR:

- Elektronický posuvný bránový systém (2021, zvonček s funkciou telefonácie a kamery)

- Nové dlažbenie príjazdovej cesty na pozemok (2022)

- Carport: krytý, s dielňou a skladovacím priestorom z nerezovej ocele, 3 parkovacie miesta pre automobily

- Južná terasa s rybníkovou súpravou: cca 31 m², elektrická markíza (s diaľkovým ovládaním)

- Západná terasa: cca 16 m², elektrická markíza (s diaľkovým ovládaním)

Obe terasy boli v roku 2023 kompletne novozdlažbené.

- Záhradný domček pre záhradný nábytok a iné veci

- Záhradný rybník s elektrickým systémom na cirkuláciu vody

- Automatický záhradný zavlažovací systém (2023) pre celú zelenú plochu

- Záhrada: rolová tráva (2023), veľmi upravená

Vďaka starým stromom a rôznym živým plotom nie je záhrada zvonku viditeľná.

19-ročná nehnuteľnosť je v udržiavanom stave. Renovácie nie sú potrebné.

POŽIADAVKY REALITNÝCH AGENTOV NIE SÚ VITANÉ!