Predaj bytu 3+1 • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Vďaka svojmu veľmi udržiavanému stavu vám tento dokonale rozdelený byt ponúka výborné podmienky pre rýchly nástup. Priestranný, svetlý trojizbový byt s otvoreným, priestranným schodiskom s výťahom v druhom poschodí a balkónom disponuje navyše jednou pivnicou, jednou práčovňou, jedným parkovacím miestom v podzemnej garáži v blízkosti vjazdových a výjazdových brán a pri dverách do pivnice, ako aj jednou uzamykateľnou cyklistickou pivnicou v podzemnej garáži.

Byt má dve chodby, pričom chodba smerujúca do obývacej izby je uzamykateľná čiastočne priesvitnými dverami. Otvorená vstavaná kuchyňa so sedením, jedáleň a obývacia izba sú tvarované do podoby L, pričom z jedálne alebo obývacej izby je možný vstup na balkón. Okrem toho sa nachádza jedna úložná miestnosť, jedna malá kúpeľňa s umývadlom, záchodom a sprchou, plus jedna veľká kúpeľňa s oknom (denné svetlo), vaňou, samostatnou sprchou, záchodom a umývadlom. V byte nájdete jednu spálňu a jednu detskú izbu.

Práčovňa sa nachádza v pivnicovej úrovni, ponúka dostatok miesta a pre každého vlastníka či obyvateľa sú k dispozícii dva pripojenia pre práčku a sušičku.

Byt je z roku 2004 / zakúpený v auguste 2005 / prvé užívanie (vlastné bývanie) od septembra 2005 do októbra 2022 / prvé prenájom od novembra 2022 do marca 2026.

Mesačný poplatok za správu domu sa pohybuje okolo 480 €.

Dom sa nachádza na dopravo upokojenej bočnej ulici, v parku Petra Biebl na areáli Wiley v Neu-Ulme. Z balkóna máte výhľad do zelene. Vonkajšie priestory sú taktiež veľmi udržiavané a pod záhradnou starostlivosťou.

Nehnuteľnosť je situovaná v momentálne najtrendovejšej obytnej lokalite Neu-Ulmu, na areáli Wiley. Infraštruktúra tu nepozná konkurenciu. Nachádzate sa v prémiovej obytnej lokalite: pokojnej a prírodnej, spojená so všetkým, čo na život potrebujete. Rekreačné oblasti, eventové a športové arény, ako aj priemyselné zóny, možnosti nakupovania, školy, lekárske ordinácie … sú dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli.

Vypisovať všetko by bolo priveľa, preto – stačí vyhľadať "Neu-Ulm Wiley" v Google Maps a uvidíte sami!

Centrá miest Neu-Ulmu a Ulmu sú taktiež dostupné pešo, na bicykli alebo za veľmi krátky čas autom či verejnou dopravou. Okrem toho sa areál Wiley nachádza priamo v centre dopravného uzla so spojením na diaľnice A7 a A8, ako aj B28/30 a B10.

Na základe osobnej požiadavky pri kúpe nehnuteľnosti sa kládol dôraz na kvalitné, elegantné a nenáročné vybavenie, vrátane parketovej a obkladanej podlahy. Podlahové kúrenie je inštalované v kúpeľniach a radiátory vo všetkých miestnostiach. Vstavaná kuchyňa bola navrhnutá ako otvorená. Vďaka 17 rokom vlastného bývania a mimoriadne starostlivým prvej prenajímateľskej dobe je byt vo výbornom stave, akoby bol nový. K dispozícii je aj služba domovníka, ktorá zabezpečuje upratovanie spoločných priestorov a zimnú údržbu.

Na každom poschodí má dom tri byty, teda s prízemím a tromi poschodiami je celkovo 12 obytných jednotiek. Väčšinou bývajú vlastníci v vlastnom užívaní, zvyšní obyvatelia bývajú v dlhodobých nájomných vzťahoch. Vďaka tomu je fluktuácia obyvateľov nízka a spoločné priestory sú príjemne udržiavané.