Predaj domu 4+kk • 97 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Nižšie je preklad textu do slovenčiny:

S obytnou plochou približne 97 m² a ďalšou využiteľnou plochou okolo 37 m² v suteréne ponúka dom premyslené rozloženie – kompaktny, no napriek tomu prekvapivo priestranný. Už bolo navrhnuté architektonickým štúdiom prístavbu, ktorá by mohla priniesť ďalších približne 33 m² obytného priestoru v prízemí a nadzemí. Tak sa sa táto nehnuteľnosť vie vždy prispôsobiť vašim osobným potrebám a meniť sa podľa vašich životných podmienok.

Prízemie:

- Veľký vstupný priestor so schodiskom

- Plne vybavená kuchyňa od známej značky, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene

- Svetlom prehriata kúpeľňa s WC, umývadlom, osvetleným zrkadlom a sprchou

- Jedáleň/obývačka

- Prístup na terasu/záhradu

Nadzemie:

- Spálňa na záhradnej strane

- Obývačka

- Svetlom prehriata kúpeľňa s vaňou, umývadlom, osvetleným zrkadlom a WC

Podkrovie:

- Kancelária alebo detská izba

- Spálňa s prípravou pre pripojenie klimatizácie

Záhrada:

- Terasa s dlažbou a dreveným obkladom

- Základ pre záhradnú chatu

- Zadný vstup

- Elektrina je dostupná na celom pozemku záhrady

- Vonkajší kohútik

- Záhradná fontána

Nehnuteľnosť sa nachádza v čisto rezidenčnej štvrti s vynikajúcou infraštruktúrou.

Na vybavenie každodenných potrieb dosiahnete centrum St. Tönis za pár minút pešo. Nachádzajú sa tu reštaurácie a kaviarne, predajne potravín aj špecializované obchody v pešej zóne. Avšak aj veľké diskontné obchody sú rýchlo dostupné.

Rovnako pešo dosiahnete materské školy, základné školy, komplexnú školu aj gymnázium.

Mesto ponúka nielen možnosti výletov a voľnočasových aktivít v okolí, ale aj množstvo športových príležitostí na športoviskách, v halách športových klubov a v známych športových a rekreačných bazénoch H2 0h. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje aj lekárske centrum.

Zo St. Tönis do Krefeldu premáva linka 41 električky. Autom sa za približne 10 minút dostanete na diaľnice A 40, A 52 a A 44. Do centra Düsseldorfu alebo na letisko Düsseldorf je to menej ako 30 minút.

*** Hlavné údaje na prvý pohľad ***

+ cca 97 m² obytného priestoru

+ Celková plocha pozemku cca 155 m²

+ Rok výstavby: 1931

+ Naposledy modernizované: 2025/2026

+ 4,5 izby

+ 3 spálne

+ 2 nové kúpeľne so svetlom

+ Zabudovaná kuchyňa

+ Úložné priestory v Drempel

+ Okná s dvojitou izolačnou sklolamináciou (1990)

+ Vonkajšie žalúzie

+ Čiastočné inštalácie proti hmyzu

+ Strešné okná Velux s možnosťou zatienenia

+ Elektrika z roku 2005 s prúdovým chráničom (FI)

+ Druhé rozdelenie elektrických rozvodov

+ Plynové kúrenie s ohrevom teplej vody

+ Energetická trieda E

+ Studňa v suteréne

+ Plne suterénovaný

+ Veľká (XL) terasa

+ Pripojenie elektriny a vody v záhrade

+ Zadný vstup do záhrady

+ Izolované podkrovie/fasáda

+ Jadrové vŕtanie v spálni pre pripojenie klimatizačnej jednotky

+ DVBT zosilňovač na zadnej strane domu

+ Až do 1 000 Mbit download

+ Rezerva na ďalšiu výstavbu (už naplánovaná) prináša ďalších cca 33 m²

+ Možnosť zriadiť vyklenutý priestor na podkroví