Predaj domu • 237 m² bez realitky, Bavorsko

Všetko na dosah. Všetko nablízku.

Snový obytný a obchodný dom v excelentnej lokalite pre náročnejších, s veľmi dobrou infraštruktúrou a výbornou dopravnou dostupnosťou.

Nasťahujte sa a okamžite sa cíťte ako doma. Rozľahlá záhradná oáza, slnečná terasa a balkón s dostatočným priestorom pre prírodu, pokoj a pôžitok. Harmonické, svetlé a slnkom naplnené miestnosti.

Čo keby tu bolo všetko možné?

Relaxovať v záhrade alebo grilovať na terase? OBE!

Pracovať a bývať v jednom dome. Čistý luxus!

Bývať a prenajímať, alebo pracovať a prenajímať – alebo len prenajímať. Toto miesto je skutočný klenot! Vašej fantázii sa kladú len také hranice, aké si vy sami stanovíte.

Na úpätí idylického Bavorského lesa, v bezprostrednej blízkosti malebnej modrej Dunaje. Žiť a pracovať tam, kde ostatní trávia dovolenku – to je čistá vitalita a sloboda!

Tento objekt nie je štandardný!

Luxusné a láskyplné zariadenie, moderné energetické zabezpečenie a udržateľné prevádzkové náklady sa snúbia s pokojnou okrajovou polohou s perfektnou dostupnosťou. Navrhnutý s inšpiráciou Feng Shui podporuje pokoj, rovnováhu a hlboké vnútorné pohodlie.

Objekt ponúka množstvo možností úprav. Ideálny pre páry, rodiny, podnikateľov aj investorov.

Byt v hornom poschodí je srdcovým dielom.

Predstavte si, ako relaxujete v harmonických miestnostiach, ktoré sú naplnené svetlom a slnkom.

Pocit domova. Táto oáza pokoja je ideálnym útočiskom na únik od každodenného stresu, kde sa môžete úplne venovať oddychu.

Tu nájdete svoje obľúbené miesto – pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Vlastná súkromná sauna prinesie ďalšie chvíle pohody.

Miesto na život, lásku a usadenie. Domov srdcom aj dušou.

Pracovňa v prízemí. Obchodné priestory pre váš vysnívaný projekt.

Lokalita s charizmou a mágiou – priestor pre vaše udržateľné úspechy a rast. Táto vysoko kvalitná obchodná či ordinácia spája moderné koncepty priestorov s jasnými štruktúrami, príjemnou atmosférou a profesionálnou hodnotou.

Bez bariér, okamžite použiteľné a v atraktívnom stave, toto útočisko zaujme.

Vaša firma v zelene – miesto, ktoré vám prinesie pocit pohody, je ľudské, teplé a láskyplné.

Miesto, kde je práca potešením a sloboda žije. Zaručený pocit pohody.

Záhrada ako súkromný raj, kreatívne a s láskou upravená.

Starostlivo udržiavaná záhrada, kvetná a žiarivá, vás pozýva na oddych a ešte viac umocní pocit pokoja a relaxácie. Keď sa pozeráte do záhrady, vidíte hojnosť a krásu. Výhľad do zelene, za ktorým sa otvára panoráma s výhľadom na bavorské lesy. Pocit: blízko života – a zároveň len pre seba.

Tento krásny objekt ponúka dokonalú kombináciu luxusu a udržateľnosti.

Budova, ktorá dlhodobo prináša hodnotu – materiálne aj zdravotne.

Takmer autonómny spôsob života je možný vďaka tepelnej čerpadlovej inštalácii, využívajúcej podzemnú vodu, a fotovoltaickým systémom s batériovým úložiskom.

Všetko na dosah. Všetko nablízku.

Výnimočnosť: pokojná okrajová poloha a napriek tomu centrálny prístup.

Len niekoľko minút vás delí od:

– mnohých supermarketov, pekární a mäsiarov, banky, kaviarne, reštaurácií, lekárov, materských škôlok, jasličiek, škôl, ihrísk, športových ihrísk, športových klubov, stavebných obchodov, čerpacích staníc, rôznych možností voľnočasových aktivít.

– Veľmi dobrá dopravná dostupnosť (vrátane diaľnice) do Mníchova, na letisko, do Rakúska.

– Hory a jazerá sú rýchlo dosiahnuteľné – ideálne pre každodenný život, víkendy aj dochádzanie do práce.

Len 10 minút od krásnej modrej Dunaje, hodina od najvyšších vrcholov bavorského lesa.

Vysoko kvalitná výbava s veľkou láskou k detailom:

• Kvalitný stolársky nábytok z pravého dreva vyrobený na mieru do viacerých miestností

• Exkluzívna stolárska kuchyňa so značkovými spotrebičmi od Siemens a Liebherr

• Moderné a flexibilne navrhnuté vstavané skrine

• Nádherné parkety z dubového pravého dreva na hornom poschodí

• Exkluzívne obklady s ručne vyrábanými intarziami

• Útulné a príjemné podlahové kúrenie v celom dome

• Stmievateľné osvetlenie v obývacej izbe a liečebnej miestnosti, vrátane nepriamych osvetľovacích konceptov

• Rýchle a moderné pripojenie optickým vláknom

• Svetlý a pôsobivý vstup s priestorom, ktorý siaha až k najvyššej stene, a praktickým úložným priestorom pod schodiskom

• Byt so vstupom cez vlastné schodisko

• Útulný krb z nerezovej ocele a súkromná sauna z pravého dreva v byte

• Kúpeľňa so vstupnou (walk-in) sprchou s vyhrievanou podlahou, vaňou s kvalitným obkladom z pravého dreva, dvojitým umývadlom, drevenou saunou, exkluzívnym stolárskym nábytkom z pravého dreva, LED reflektormi a stenu kúrenia

• Priestranný, svetlom naplnený obytný priestor s oddelenou jedálňou, otvorenou kuchyňou a pripojenou jedálenskou časťou

• Súkromné priestranné podkrovie pokrývajúce celú pozemkovú plochu s množstvom úložného priestoru

• Námiesto vyrobené proti hmyzu siete na všetkých oknách a všade vysoko kvalitné, na mieru vyrobené posuvné dvere s hmyzoodparom od popredných značiek

• Námiesto vyrobené plisované rolety a lamelové žalúzie

• Mnoho elektrických zásuviek

• Vysoko kvalitná, exkluzívna a kreatívne navrhnutá záhradná architektúra s Feng-Shui prvkami, rybník s nerezovým okrajom a dvoma drevenými záhradnými domčekmi

• Vysoko kvalitné a exkluzívne dlažby na terasu a chodník so závodovými obrubami z granitu

• Veľmi veľká terasa s mimoriadnou mozaikovou dlažbou a následným rybníkom, čiastočne prekrytá – ako druhá obývacia izba pod holým nebom

• Priestranný balkón s nádherným výhľadom do záhrady, súkromné schody vedúce do záhrady, tieniaca markíza a exkluzívna sklenená ochrana proti pohľadu

• Nádherné, slnečné umiestnenie orientované na juhovýchod, juh a juhozápad

• Tri parkovacie miesta s elektrickou prípojkou, z toho dve pod moderným prístreškom na auto (carport)

• Štyri pripojenia pre záhradné zavlažovanie vrátane systému zavlažovania pre zeleniacu živú plotovú stenu

Dom ponúka ešte oveľa viac, než dokážu ukázať fotografie. Presvedčte sa sami pri osobnej obhliadke na mieste.

Ste srdečne pozvaní – zažite rozmanitosť tohto domu na vlastné oči.

Teším sa, že vám všetko osobne predstavím.

Typ objektu: samostatne stojaci obytný a obchodný dom

Konstrukcia: masívny tehličkový múr

Druh vykurovania: tepelné čerpadlo využívajúce podzemnú vodu s novým vykurovacím systémom (2020), podlahové kúrenie

Vlastná výroba elektriny:

  1 × fotovoltaický systém s výkonom 5,78 kW (s mesačným výnosom)

  1 × fotovoltaický systém s výkonom 10,66 kW + 14 kW batériové úložisko

Kuchyňa, všetok vstavaný nábytok a regálové systémy sú zahrnuté v cene.