Predaj domu 7+1 • 150 m² bez realitkyAm Osterbichl 1 Murnau am Staffelsee Weindorf Bayern 82418

Na predaj je náš rodinný dom s pripojeným bytom v slnečnej, pokojnej, idylickej lokalite. Dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 1081 m², ktorý je vyvýšený, a ponúka krásnu záhradu so starým stromovým porastom. Dom je orientovaný na juh a poskytuje nezastretiteľný výhľad do hôr. Nehnuteľnosť sa vďaka pripojenému bývaniu dobre hodí ako viacgeneračný dom pre milovníkov prírody, záhrad a hôr. Veľký pozemok ponúka mnoho možností na úpravu aj rozšírenie obytného priestoru.

Po ústnej konzultácii so stavebným úradom Murnau (5/24) neexistuje pre parcely číslo 41/1 žiadny územný plán, čo znamená, že platí §34 stavebného nariadenia, ktorý v podstate hovorí, že stavba/novostavba sa musí svojím tvarom a formou prispôsobiť okoliu. Dvojdom by bol pravdepodobne možný, pričom je potrebné dodržiavať určité vzdialenosti od susedov – podľa zastavanej plochy a výšky to potom určia architekti (minimálne 3 metre od hranice).

Aktuálna energetická certifikácia je k dispozícii a môže byť preukázaná pri prehliadke. Dom potrebuje rekonštrukciu. Predáva sa prostredníctvom uzavretého súťažného konania s minimálnou ponukou 995 000 €. Odhadovaná hodnota pozemku je 1800 €/m².

Vzhľadom k tomu, že majitelia musia cestovať z diaľky, bude termín prehliadky dohodnutý na základe písomnej žiadosti a dokladu o financovaní. Dopyty je možné podávať bohužiaľ iba e-mailom. Dopyty od realitných maklérov budú ignorované.

Dom je vhodný aj ako rekreačný dom. Nachádza sa 52 minút jazdy autom alebo vlakom od Mníchova a ponúka nezastretiteľný výhľad na hory smerom na juh. Okolie poskytuje bohatú ponuku rekreačných aktivít pre milovníkov prírody a športu.

Lokalita: v slepej uličke, len 5 minút na bicykli od jazier Frosch a Riegsee.

Obytná plocha: celkom cca 150 m²

Hlavný byt: prízemie cca 69,9 m²; poschodie cca 37,3 m² (plocha so šikmými stenami pod strechou)

Pripojený byt v suteréne: cca 42,7 m²

Samostatná garáž

Veľká príjazdová cesta s parkovacím miestom pre 3–4 vozidlá

Vedľajšia budova: záhradný domček, práčovňa, vykurovanie

Kachlový krb v obývacej izbe je funkčný a zrekonštruovaný, možno ho vykurovať drevom

Olejové kúrenie (v prevádzke do 8/2025)

Posledné rekonštrukcie:

2012/13 – okná, vonkajšie steny

2014 – výmena podzemných odtokových potrubí na južnej stene

2016 – elektroinštalácia v hornom byte (prídavné ochranné ističe FI, výmena zásuviek a vypínačov)

2016 – inštalácia krbového sporáka

Potrebná rekonštrukcia: kúrenie, kúpeľne, podlahy, tesnenie komína.