Dieses renovierungsbedürftige Anwesen in Premiumlage Aigen bietet die perfekte Grundlage für ein Traumzuhause.
Durch die nordöstliche Situierung des Altbestands und der südwestlichen Ausrichtung der Grünflächen wird das Grundstück optimal genutzt.
Die ruhige und sonnige Lage lädt zum Verweilen im großen Garten ein.

• Grundstücksgröße: 449 m2
• Wohnfläche aktuell ca. 120 m2.
• Möglichkeit zur Integration der angebauten Scheune im EG
• großer,unausgebauterDachbodenvorhanden.
• 5 oder 6 Zimmer möglich
• teilweise unterkellert - kleiner Keller mit ca. 25 m2 vorhanden 
• großzügige Doppelgarage mit ca. 33 m2 im Jahr 1995 errichtet.
Der Stadtteil Aigen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Salzburgs und besticht durch seine grüne, ruhige Umgebung am Fuße des Gaisbergs. Historische Villen, weitläufige Gärten und die Nähe zur Salzach prägen das Wohngefühl. Gleichzeitig ist die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Natur und urbane Infrastruktur ideal verbunden sind.
• Komplett ruhige und zentrale Lage in Aigen, nur 200 Meter von der Salzach entfernt. 
• Die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
• O-Bus, S-Bahn, Supermarkt, Ärzte: alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
* Konzeptplan zur Inspiration für die Sanierung für 185 m2 Wohnnutzfläche, wurde ausgearbeitet und ist in den Grundrissen dargestellt.

Kontakt:
Christoph Stangl
0676 5867373
COCCON GmbH
Mayrwiesstraße 27
5300 Hallwang/Mayrwies  
coccon.at

Tento objekt vyžadující rekonstrukci v prémiové lokalitě Aigen nabízí dokonalý základ pro vysněný domov.  
Díky severovýchodní poloze původní budovy a jihozápadní orientaci zelených ploch je pozemek optimálně využit.  
Klidná a slunná lokalita zve k odpočinku ve velké zahradě.

• Velikost pozemku: 449 m²  
• Aktuální obytná plocha cca 120 m²  
• Možnost začlenění přístavby stodoly v přízemí  
• K dispozici velký, nevybudovaný podkrovní prostor  
• Možnost 5 či 6 pokojů  
• Částečně zkrojený sklep – malý sklep o velikosti cca 25 m² k dispozici  
• Prostorná dvojitá garáž o velikosti cca 33 m² postavená v roce 1995

Městská část Aigen patří k nejexkluzivnějším rezidenčním oblastem Salzburgu a zaujme svou zelenou, klidnou okolní krajinou u paty Gaisbergu. Historické vily, rozsáhlé zahrady a blízkost řeky Salzach formují jedinečný pocit bydlení. Zároveň je staré město dosažitelné během několika minut, a tak jsou příroda a městská infrastruktura ideálně propojeny.

• Naprosto klidná a centrální lokalita v Aigenu, jen 200 metrů od Salzachu  
• Centrum Salzburgu je dosažitelné během několika minut na kole  
• Městský autobus, vlak (S-Bahn), supermarket, lékaři: vše v dosahu během několika minut chůze

* Koncept plán jako inspirace pro rekonstrukci v rozsahu 185 m² obytné plochy byl vypracován a je zobrazen v půdorysech

Kontakt:  
Christoph Stangl  
0676 5867373  
COCCON GmbH  
Mayrwiesstraße 27  
5300 Hallwang/Mayrwies  
coccon.at

Tento objekt, ktorý potrebuje rekonštrukciu, v prémiovej lokalite Aigen ponúka dokonalý základ pre dom snov. Vďaka severovýchodnej polohe pôvodnej budovy a juhozápadnej orientácii zelených plôch je pozemok optimálne využitý. Pokojná a slnečná poloha pozýva k oddychu v rozľahdej záhrade.

• Veľkosť pozemku: 449 m²  
• Bytová plocha momentálne cca 120 m²  
• Možnosť integrácie prístavanej stodoly v prízemí  
• Veľký, nedokončený podkrovný priestor k dispozícii  
• Možnosť 5 alebo 6 izieb  
• Čiastočne s podzemím – malá pivnica s cca 25 m² k dispozícii  
• Priestranná dvojgaráž s cca 33 m² postavená v roku 1995

Obvod Aigen patrí k najexkluzívnejším obytným oblastiam Salzburgu a vyniká vďaka svojej zelenej, pokojnej atmosfére na úpätí Gaisbergu. Historické vily, rozsiahle záhrady a blízkosť rieky Salzach definujú pocit bývania. Zároveň je historické centrum dosiahnuteľné za pár minút, čím sú príroda a mestská infraštruktúra ideálne spojené.

• Úplne pokojná a centrálná poloha v Aigen, len 200 metrov od Salzach  
• Centrum Salzburgu je dosiahnuteľné za pár minút na bicykli  
• O-Bus, S-Bahn, supermarket, lekári: všetko dosiahnuteľné pešo za pár minút

* Konceptuálny plán inšpirácie pre rekonštrukciu pre 185 m² obytného priestoru bol vypracovaný a je zobrazený v pôdorysoch.

Kontakt:  
Christoph Stangl  
0676 5867373  
COCCON GmbH  
Mayrwiesstraße 27  
5300 Hallwang/Mayrwies  
coccon.at

This renovator’s-dream property in the premium location of Aigen provides the perfect foundation for a dream home. Due to the northeastern positioning of the original building and the southwestern orientation of the green areas, the property is utilized optimally. Its quiet and sunny situation invites you to relax in the spacious garden.

• Plot size: 449 m²  
• Current living area approximately 120 m²  
• Possibility to integrate the attached barn on the ground floor  
• Large, undeveloped attic available  
• 5 or 6 rooms possible  
• Partially basemented – a small cellar of approximately 25 m² is available  
• Spacious double garage built in 1995 with approximately 33 m²  

The Aigen district is considered one of the most exclusive residential areas in Salzburg and impresses with its green, quiet surroundings at the foot of Gaisberg. Historic villas, expansive gardens, and the proximity to the Salzach shape the living experience. At the same time, the old town is reachable in a few minutes, thus ideally combining nature and urban infrastructure.

• Completely quiet and central location in Aigen, just 200 meters from the Salzach  
• Salzburg city center can be reached by bicycle in a few minutes  
• Bus, S-Bahn, supermarket, doctors: everything within a few minutes’ walk  

* Concept plan for inspiration for the renovation of 185 m² of living space, which has been developed and is shown in the floor plans.

Contact:  
Christoph Stangl  
0676 5867373  
COCCON GmbH  
Mayrwiesstraße 27  
5300 Hallwang/Mayrwies  
coccon.at

Číslo inzerátu	1000652
Cena za jednotku	1 993 € / m²

Predaj pozemku • 449 m² bez realitkyGeroldgasse Salzburg Aigen Salzburg 5026

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme