Predaj domu • 261 m² bez realitkyWinklern Winklern Kärnten 9841

Viacrodinný dom s potenciálom pre seniorské rezidencie, bývanie so starostlivosťou alebo penzión. Skvelá poloha v Národnom parku Hohe Tauern. KONTAKT: Frank na WhatsApp +43 676 4328553

Adresa: A-9841 Winklern (pri Lienzi, Východné Tirolsko)

Typ objektu: Viacrodinný dom / investičný objekt

Obývateľná plocha: 261 m²

Celková využiteľná plocha: cca 369 m²

Jednotky: 3 samostatné obytné jednotky rozmiestnené na 3 poschodiach

Plocha suterénu: cca 108 m²

Tri balkóny: s celkovou plochou cca 36 m² ponúkajú slnečné útočisko a rozširujú obytný priestor do exteriéru.

Kúrenie: Dva samostatné systémy – na olej a drevené pelety (podľa noriem EÚ), navyše prvotriedny keramický kachle

Stav: Veľmi dobrý, stavebne bez závad, postavený profesionálnymi firmami

Využitie: Súkromné, obchodné, starostlivosť o seniorov, penzión, možná kombinácia

Tento udržiavaný a profesionálne postavený viacrodinný dom v pokojnej obytné lokalite vo Winklerne ponúka ideálne predpoklady pre prestavbu na seniorské rezidencie, bývanie so starostlivosťou alebo penzión. Výborne je vhodný aj ako viacgeneračný dom, miesto pre ordináciu alebo sídlo firmy.

Vďaka masívnej tehlicovej konštrukcii, vysoko kvalitnému vybaveniu a energeticky úspornej technike vykurovania predstavuje tento objekt perspektívnu investičnú príležitosť – ako pre súkromných, tak aj pre inštitucionálnych kupcov.

Prehľad rozdelenia:

Suterén (108 m²):

• Ocelobetónový ochranný suterén (v súlade s civilnou ochranou)

• Technická miestnosť, posilňovňa, úložné priestory

• Ideálny pre koníčky, skladovanie alebo bezpečné umiestnenie v prípade krízových situácií

Prízemie (98 m²):

• Kompletná vybavená obytná jednotka

• Obývacia časť s keramickým kachľou, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa (vaňa & sprcha), samostatná toaleta, úložná miestnosť

Horné poschodie (98 m²):

• Priestranná obytná časť s prístupom na 2 balkóny (spolu 26 m²)

• Dve spálne, kúpeľňa s vaňou & sprchou, samostatná toaleta

• Kúpeľňové armatury je potrebné ešte namontovať

Podkrovie (64 m²):

• Kuchyňa so sedacou časťou, obytná / spálňa, kancelária, sprcha, toaleta

• Balkón s využiteľnou plochou 11 m²

• Čiastočne zariadený

Stavebná technika & technické vybavenie:

• Profesionálne vykonané stavebné práce podľa ÖNORM/DIN

• Masívna tehlicová konštrukcia, stropy, balkóny a schodiská zo ocelobetónu

• Dva vykurovacie systémy (olej a drevené pelety) – samostatne ovládateľné

• Centrálny keramický kachle pre dodatočné pohodlie

• Medené potrubia pre inštaláciu vody

• Konštrukcia strechy z nosných drevených trámov

• CO₂-efektívne kúrenie na drevené pelety podľa noriem EÚ

• Možnosť energetickej autonómie vďaka regionálnym dodávateľom dreva / peliet

Lokalita & infraštruktúra:

Dom sa nachádza v slnečnej, pokojnej obytné lokalite s udržiavanou susednosťou. Blízke okresné mesto Lienz a miestne obchody zaručujú vynikajúcu kvalitu života.

V bezprostrednej blízkosti:

• Supermarket, lekáreň, banka, ambulancie, zastávka MHD

• Kaviarne a reštaurácie dostupné pešo

• Dobré napojenie na verejnú dopravu

Využitie & perspektíva:

• Ideálne vhodné na využitie ako seniorské rezidencie alebo bývanie so starostlivosťou

• Možné využitie aj ako rodinný dom, penzión, športové táborisko alebo obchodné priestory

• Existujúci protiairódový suterén poskytuje dodatočnú bezpečnosť a v prípade krízy môže slúžiť ako útočisko

• Rozdelenie priestoru umožňuje samostatné obytné jednotky alebo kombinácie súkromných a obchodných priestorov

Záver:

Tento viacrodinný dom spája klasickú konštrukciu, modernú vykurovaciu techniku a flexibilné možnosti využitia – ideálny pre investorov, sociálne organizácie alebo súkromných vlastníkov s víziou.

Rezervujte si termín prehliadky – zabezpečte si túto vzácnu príležitosť v najlepšej lokalite!

Popis lokality – bývanie tam, kde si ostatní dávajú dovolenku

Ponúkaný viacrodinný dom sa nachádza vo výške približne 900 m n. m. v idylickej obci Winklern (A-9841), v srdci Národného parku Hohe Tauern – jedného z najkrajších a najprirodzenejších regiónov Rakúska. Tu sa stretávajú tradícia, príroda, pokoj a bezpečnosť s modernou infraštruktúrou a rozmanitými možnosťami voľnočasových aktivít.

Lokalita ponúka ideálnu kombináciu oddychu, bezpečnosti a kvality života – perfektné pre rodiny, milovníkov prírody, tých, ktorí hľadajú pokoj, ako aj pre športovcov a ľudí so zameraním na zdravý život.

Bezpečie & útočisko v neistých časoch

Výnimočným znakom tejto nehnuteľnosti je masívny protiairódový suterén z ocelobetónu, ktorý sa nachádza na úrovni suterénu. Bol navrhnutý nielen ako klasická skladacia alebo technická miestnosť, ale aj ako úkryt v krízovom prípade – aspekt, ktorý sa v dnešnej dobe čoraz viac cení. Tým dom ponúka nielen prvotriednu kvalitu bývania, ale aj dodatočnú bezpečnosť a predvídavosť.

Čistá príroda a zdravé podnebie

Región Winklern je známy svojim vynikajúcim mikroklímou:

• Nie extrémne horúce letá, ale príjemné teploty

• Snehom pokryté, ale mierne zimy

• Čistý horský vzduch, vodopády a prírodné pramene poskytujú mimoriadne zdravé životné prostredie

Lokalita v alpskom údolí zároveň zaručuje lokálne zásobovanie vodou a drevom, pričom región cez množstvo malých vodných elektrární v Mölltale zabezpečuje stabilné napájanie – aj v prípade krízy.

Infraštruktúra & dostupnosť:

Napriek prírode blízkej lokalite je infraštruktúra vynikajúca:

• Okresné mesto Lienz so všetkou mestskej vybavenosťou (nemocnica, školy, nákupné možnosti, úrady, nástupisko vlaku atď.) je pohodlne dostupné autom za cca 16 minút.

• Blízkosť k ceste B107 (Großglockner Straße) zabezpečuje rýchle dopravné spojenie smerom na Kärnten a Salzburg.

• Autobusové spoje sú dostupné v obci.

Pozemok sa nachádza mimo záplavových a zosuvových zón, čo zaručuje dodatočnú bezpečnosť a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Územné využitie ako dedinské obytné územie zabezpečuje pokojnú, rodinno-priateľskú a kvalitnú životnú prostredie bez budúceho priemyselného zaťaženia.

Šport & voľný čas: Aktívny život v Alpách

Región ponúka celoročnú mimoriadnu rozmanitosť outdoorových aktivít, vhodných pre rekreačných športovcov aj pre ambicióznych horských športovcov:

• Top lyžiarske strediská v bezprostrednej blízkosti:

- 20 minút od Heiligenblut – lyžiarske stredisko Großglockner

- 22 minút k Mölltaler ľadovcu – zabezpečený sneh až do jari

• Turistické chodníky a horské túry v Národnom parku Hohe Tauern priamo od dverí

• Mountain biking a cyklistické prechádzky po Glocknerradweg

• Lezenie & alpské horolezectvo v bezprostrednej blízkosti

Vodné & adrenalinové športy:

• Kanoistika, kajakovanie, rafting na Möll

• Parašutizmus & paragliding

• Trekking & korčuliarska jazda na in-line korčuliach

Skutočný skrytý klenot pre športovcov, dobrodruhov a milovníkov prírody, ktorí nechcú obetovať komfort bývania.

Ďalšie výhody lokality:

• Až 7 vlastných parkovacích miest na pozemku

• Vhodné aj pre tichšie obchodné využitie (napr. terapeutické centrum, kancelária, koučingové centrum atď.)

• Budúcnosťou zabezpečená poloha v turisticky atraktívnej oblasti

• Vysoká kvalita života vďaka vidieckemu charakteru pri zachovaní blízkosti k mestu

• Ideálne pre koncepty orientované na zdravie, bývanie alebo obchod (napr. bývanie pre seniorov, ordinácie, penzión)

Záver:

Táto lokalita jedinečným spôsobom spája alpskú kvalitu života, bezpečnosť, prírodu a infraštruktúru – rarita na rakúskom trhu nehnuteľností. Či už ako súkromné bývanie, viacgeneračný dom, investičný objekt alebo ako seniorské rezidencie: Ten, kto hľadá udržateľné, bezpečné a kvalitné miesto na bývanie, ho tu nájde.

Technický popis – konštrukcia a vybavenie

Budova zaujme vysoko kvalitným a solídnym prevedením v tradičnej masívnej výstavbe a premysleným technickým vybavením:

Stavebná konštrukcia & konštrukcia:

• Nosné vonkajšie steny: Z pálených dierovaných tehál s 8 cm tepelnoizolačnou izoláciou (VWS-systém)

• Suterén: Z masívneho betónu, vonkajšie nezaizolovaný, mimoriadne robustný

• Vnútorné steny: Nosné priečkové múry a deličné steny z pálených dierovaných tehál

• Poschodia & schodiská: Zo ocelobetónu, odolné a tlmiace zvuk

• Konštrukcia podkrovia: Masívne drevené trámy s vysoko kvalitnými mosadznými spojmi

• Strešné prevedenie: Sedlová strecha (konštrukcia s krokvy a pletivo) so studenou strechou, pokrytá betónovými/cementovými strešnými tehličkami, dobre izolovaná

• Vnútorné dokončovacie práce: Hrubá a jemná omietka na stenách a strope

Okna & Dvere:

• Z masívneho dreva s termovrstvou sklenou výplňou, ktorá zabezpečuje dobrú tepelnú izoláciu a pohodlie

Balkóny:

• Južný, severný a západný balkóny, vyhotovené zo ocelobetónových konzol

• Zábradlie z dreva, pevné a vizuálne príťažlivé

Schodisko & inštalácia výťahu:

• Trojpodlažné schodisko s priestranným priestorom pre špindle

• Predodmiestnené miesto pre inštaláciu výťahu, ideálne pre bezbariérové využitie alebo seniorské bývanie

Kúrenie & teplá voda:

• Kombinované ústredné kúrenie s dreveným varičom a olejovým kotlom (Herz-Energiesparkessel)

• Dva plastové olejové nádrže, každá s kapacitou 2000 litrov, zabezpečujú dlhodobú dodávku

• Príprava teplej vody prostredníctvom vykurovacieho systému a 200-litrového kotla

Elektroinštalácia:

• Odborne vykonané inštalácie podľa aktuálnych návrhov ÖVE

• Hlavný rozvádzač v suteréne, samostatné podrozvádzače vo všetkých obytných jednotkách

Záver:

Objekt spĺňa najvyššie stavebné štandardy a vďaka svojej robustnej konštrukcii, modernej domácej technike a premysleným detailom je vynikajúco pripravený na dlhodobé využitie – súkromné aj komerčné. Toto technické vybavenie poskytuje ideálnu základňu pre investorov, prevádzkovateľov bývania so starostlivosťou alebo rodiny s vysokými nárokmi na bezpečnosť, komfort a energetickú efektívnosť.

Informácie o cene:

Kúpna cena je založená na podrobnej kalkulácii stavebných nákladov, ktorá zohľadňuje aktuálny stav stavby, vek a kvalitu stavebnej hmôt.

Základom výpočtu je celková obytná plocha cca 261 m², vynásobená referenčnou hodnotou € 2.222 za m² obývateľnej plochy.

Celková kúpna cena: € 580.000,- (bez provízie!)

Dôležitá poznámka:

Pri výpočte obytných priestorov nie sú započítané:

• plochy balkónov,

• suterén,

• schodisko,

• ani plocha pozemku.

Toto oceňovanie ponúka férový a transparentný pomer medzi hodnotou, stavebnou kvalitou a potenciálom využitia.

Objekt je vhodný nielen pre súkromné bývanie, ale aj ako investícia do bývania so starostlivosťou, seniorské rezidencie alebo malý penzión. Stavebné predpoklady a pokojné, centrálnu umiestnenie umožňujú dlhodobé využitie s perspektívou do budúcnosti.