Predaj nebytového priestoru • 3539 m² bez realitky, Bavorsko

Deliteľné obchodné priestory pre flexibilné vlastné využitie alebo prenájom v Königsbrunn pri Augsburgu, v obchodnej zóne Juž. Vhodné pre poskytovateľov služieb s čistými kancelárskymi či výstavnými priestormi, pre výrobných podnikateľov s dielňou a skladovacími možnosťami, ako aj pre logistické, eCommerce či obchodné spoločnosti so skladom pre palety a vlastným odosielaním.

Kombinácia týchto možností je v širokom okolí jedinečná a ponúka kupujúcemu mimoriadnu užitkovú hodnotu.

Severná časť obchodnej nehnuteľnosti, dokončená v roku 1994, pozostáva z dvojpodlažnej administratívnej budovy s výrobnými priestormi, skladom a sociálnymi miestnosťami, trojdielnej výrobnej haly so sociálnymi priestnosťami, trojdielnej studenej skladovej haly a garáže s tromi parkovacími miestami.

Rozdelenie priestorov – SEVER (rok výstavby 1994):

• Administratívna budova/Kancelárie: Rozloha budovy 900 m² – užitná plocha 785 m²

• Výroba/Dielňa: Rozloha budovy 820 m² – užitná plocha 737 m²

• Studená skladová hala: Rozloha budovy 438 m² – užitná plocha 424 m²

• Trojitá garáž: Už. plocha 66 m²

Celkom: 2 012 m² užitnej plochy (9 747 m³ zastavaného priestoru)

Pri výstavbe administratívnej budovy bola už predvídaná možnosť nadstavby pre 2. poschodie (cca 390 m² rezervného priestoru na úpravu).

V roku 2016 bola postavená nová južná časť so skladom pre palety s technickou miestnosťou a predposchodnými dvojpodlažnými kancelárskymi a výstavnými priestormi.

Rozdelenie priestorov – JUH (rok výstavby 2016):

• Skladová časť s technickou miestnosťou: 951 m² užitnej plochy

• Kancelárske a výstavné priestory: 576 m² užitnej plochy

Celkom: 1 620 m² rozloha budovy – 1 527 m² užitnej plochy (10 038 m³ zastavaného priestoru)

Všetky budovy nie sú s podzemnou garáží.

Kúrenie

Tepelná energia je zabezpečená primárne pomocou zemného plynového vykurovania (oddelené pre severnú a južnú časť) s radiátormi. V paletovom sklade na juhu sú inštalované dva plynové tmavé ohrievače. Studená hala a garáže nie sú vykurované.

Pozemok

Celková rozloha pozemku je 6 365 m².

Vybavenie

• Celý objekt je v udržiavanom stave

• Kancelárske, výrobná aj skladové priestory sú všestranne využiteľné a deliteľné

• K dispozícii je optické pripojenie pre vysokorýchlostný internet a telefóniu

• Ekologická slnečná energia: Fotovoltaická inštalácia na južnej hale s výkonom 99,75 kWp je k dispozícii na samostatný nákup (príjmy – v závislosti od vlastnej spotreby – cca 1 000–2 000 € netto mesačne – garantovaná príspevková sadzba až do roku 2036)

• Dodatočné plochy pre rozšírenie PV inštalácie na južnej hale a administratívnej budove na severe sú k dispozícii (+ cca 250 kWp)

• Paletové regály je možné zakúpiť samostatne, rovnako aj ďalšie vybavenie napríklad kuchyne, bar, lounge, konferenčné stoly, stoličky a pod.

• Na pozemku je dostatok parkovacích miest pre automobily

• 2 elektrické valové brány (výrobná hala a skladová hala na juhu)

• 1 elektrická vstupná valová brána s diaľkovým ovládaním

• Možnosť rozšírenia administratívnej budovy na severe o 2. poschodie

• Uzamykací systém

• 2 wallboxy (max. 11 kW) pre elektrické vozidlá (vrátane zásuvky napr. pre e-bike)

• K dispozícii je koncept nabíjacej infraštruktúry na rozšírenie možností nabíjania pre zamestnancov a zákazníkov, prípadne s riešením pre ukladanie energie.

Provízia

Táto nehnuteľnosť je aktuálne ponúkaná kupujúcemu bez provízie. Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané.

Kúpna cena

Cena je dojednateľná v závislosti od termínu a podmienok prevodu alebo existujúcich nájomných pomerov. Predávaný objekt sa nachádza v obchodnej zóne Juž v Königsbrunn a je dopravne výhodne situovaný priamo pri ceste B17.

Königsbrunn profitoval ako priťahovacie územie s dobrou dopravnou napojením na Augsburg a Mníchov a disponuje kvalitnou infraštruktúrou so školami, maloobchodom a možnosťami rekreácie v okolí.

Od prvej fázy výstavby v roku 1994 obchodná zóna Königsbrunn Juž neustále rástla. V bezprostrednom okolí sa nachádza mnoho menších remeselných podnikov, poskytovateľov služieb, nákupných možností a autoservisov. Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko stoviek metrov.

Všetky tu uvedené informácie sú poskytované podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Nezaručuje sa ich správnosť a/alebo úplnosť. Ponuka je nezáväzná. Chyby, predbežný predaj a/alebo prenájom sú vyhradené.

Všetky číselné údaje sú orientačné a je potrebné ich brať ako približné hodnoty, aj keď to nie je výslovne uvedené.

Všetky zobrazené kusy nábytku a vybavenia sú len ilustračné a nepatria k nehnuteľnosti.

Energetické certifikáty sú k dispozícii počas prehliadky.

Záujemcovia s finančným dokladom o spôsobilosti radi obdržia podrobnú expozíciu.