Es handelt sich um eine freundliche Wohnung im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben 4 schönen Zimmern zum Apartment. Der offene Wohn-Essbereich grenzt direkt an der Küche mit einer Glastür. Vom Wohn-Essbereich gelangen sie auf einen über 8 qm großen Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie sich wunderbar erholen können. Ihnen stehen außerdem ein fest zugewiesener Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben.
Die Immobilie liegt in Wolfenbüttel/ Fümmelse. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrende Buslinie 794 gesorgt. In Laufnähe sind Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, Friseur und Restaurant zu erreichen. Im Umkreis befinden sich zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine gute ärztliche Versorgung.
* Eingangsflur
* zusätzlicher Flur im privaten Bereich
* Gäste-WC
* Loggia mit Südausrichtung
* fest zugewiesener Stellplatz
* Gas-Zentralheizung
* großer eigener Kellerraum (über 20 qm)
* Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Keller
* 2 Trockenräume
* abschließbarer Fahrradschuppen
Es entstehen keine Maklergebühren für Sie. 
Der Teppichboden muss erneuert und der Parkettboden geschliffen werden. Der Kaufpreis reduziert sich um diese Positionen, sofern der Käufer dies in Eigenregie übernimmt.
Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet.

Jedná se o přátelský byt v podkroví velmi udržovaného obytného komplexu, který má celkem 15 bytových jednotek. K bytu náleží koupelna a samostatné hostinské WC, kromě 4 krásných pokojů. Otevřený obývací a jídelní prostor přímo sousedí s kuchyní, oddělenou skleněnými dveřmi. Z obývacího a jídelního prostoru se dostanete na balkon o rozloze přes 8 m² s jižní orientací, kde si můžete výborně odpočinout. K bytu náleží také vyhrazené parkovací místo pro vaše auto, které je zahrnuto v kupní ceně.

V současné době je byt pronajatý. Nemovitost můžete zakoupit bez zprostředkovatelských provizí.

Nemovitost se nachází ve Wolfenbüttelu / Fümmelse. Díky v blízkosti projíždějící autobusové linky č. 794 máte zajištěnou mobilitu. V docházkové vzdálenosti jsou zelené plochy a parky, fitness centrum, kadeřnictví a restaurace. V okolí se navíc nachází několik obchodních možností, mateřských školek a také dobrá lékařská péče.

• Vstupní chodba  
• Další chodba v soukromé části  
• Hostinské WC  
• Loggia s jižní orientací  
• Vyhrazené parkovací místo  
• Plynové centrální topení  
• Velký vlastní sklep (přes 20 m²)  
• Společná místnost pro pračku a sušičku ve sklepě  
• 2 sušárny  
• Uzamykatelná krytá stání na kola  

Nebudou vám účtovány žádné makléřské poplatky.

Koberec je nutné obnovit a parketovou podlahu je třeba obrousit. Kupní cena se sníží o tyto položky, pokud si kupující práci zajistí samostatně.

Také zajímavé pro kapitálové investory: byt je již mnoho let pronajatý.

Jedná sa o príjemný byt v podkroví veľmi udržiavanej obytné zástavbe s celkovo 15 bytovými jednotkami. K bytu patria kúpeľňa a samostatné hosťovské WC, okrem štyroch pekných izieb. Otvorená obývacia jedáleň priamo susedí s kuchyňou, ku ktorej vedie sklenené dvere. Z obývacej jedálne máte prístup na balkón s rozlohou viac ako 8 m² orientovaný na juh, kde si môžete výborne oddýchnuť. K bytu patrí aj vopred pridelené parkovacie miesto pre vaše auto, ktoré je zahrnuté v kupnej cene.

Momentálne je byt prenajatý. Objekt môžete získať bez akýchkoľvek provízií.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Wolfenbütteli/Fümmelse. Vďaka autobusovej linke č. 794, ktorá premáva v okolí, máte zabezpečenú mobilitu. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú zelené plochy a parky, fitness centrum, kaderníctvo a reštaurácia. V okolí je taktiež niekoľko nákupných možností, materské školy a dobrá lekárska starostlivosť.

• Vstupná hala  
• ďalšia chodba v súkromnej časti  
• hosťovské WC  
• loggia orientovaná na juh  
• vopred pridelené parkovacie miesto  
• plynové centrálne kúrenie  
• veľká vlastná pivnica (viac ako 20 m²)  
• spoločenská miestnosť pre práčku a sušičku v pivnici  
• 2 sušiarne  
• uzamykateľný bicyklový sklad

Pre vás nevzniknú žiadne poplatky sprostredkovateľovi.  
Koberce budú potrebné nahradiť a parkety prebrúsiť. Kúpna cena sa zníži o tieto položky, pokiaľ si kupujúci tieto úpravy zabezpečí sám.

Zaujímavé aj pre kapitálových investorov: Byt je už mnoho rokov prenajatý.

This is a friendly apartment located on the top floor of a very well-maintained residential complex comprising a total of 15 units. In addition to four lovely rooms, the apartment features one bathroom and a separate guest WC. The open-plan living and dining area leads directly to the kitchen through a glass door. From the living-dining area, you access a south-facing balcony of over 8 m² where you can relax beautifully. Additionally, you benefit from an assigned parking space for your car, which is included in the purchase price.

Currently, the apartment is rented out. You can acquire the property without any commission fees.

The property is located in Wolfenbüttel/ Fümmelse. Thanks to bus line 794 running nearby, transportation is well provided for. Within walking distance, you will find parks, green spaces, a fitness studio, a hairdresser, and a restaurant. In the surrounding area, there are also several shopping facilities, kindergartens, and good medical care.

• Entrance hall  
• Additional hallway in the private area  
• Guest WC  
• Loggia with a southern exposure  
• Assigned parking space  
• Gas central heating  
• Large private basement storage room (over 20 m²)  
• Shared laundry room for washing machines and dryers in the basement  
• 2 drying rooms  
• Lockable bicycle shed  

There are no brokerage fees for you.  
The carpet floor needs to be replaced and the parquet floor must be sanded. The purchase price will be reduced by these items if the buyer undertakes these renovations independently.  
Also interesting for investors: The apartment has been rented out for many years.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	4+1
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	1 912 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1000443
Úžitková plocha	102 m²

Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Dolné Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo