Predaj domu • 164 m² bez realitkyDorfstr. 17, , Meklenbursko-Predpomoransko

Predmet sa predáva formou dražby. Uvádzaná cena predstavuje počiatočnú ponuku. Ak máte záujem zúčastniť sa dražby, prihláste sa prosím s aktuálnou emailovou adresou – následne budete pridaní do procesu.

360° prehliadka pomocou QR kódu na obrázkoch

Ponúkaná nehnuteľnosť je priestranná dvojdomová polovička, postavená v 50. rokoch ako tzv. Neubauernhaus v rámci povojnovej pôdnej reformy. Pôvodne tvoril súbor budov jednotu so susedným domom, avšak v dôsledku dedičského sporu bol právne rozdelený do dvoch polovíc dvojdomov.

Dom ponúka nadštandardne veľkú obytnú a užitkovú plochu pre túto triedu objektov a vďaka svojej štruktúre je vhodný ako pre majiteľov s veľkou potrebou priestoru, tak aj pre kupujúcich s rozvojovými nápadmi.

Prízemie bolo naposledy využívané staršou obyvateľkou a prevažne je v nesanovanom stave. Kúpeľňa v prístavbe aj vykurovací systém boli zmodernizované začiatkom 90. rokov. Podkrovie bolo v roku 2005 čiastočne dokončené; v rámci toho prebehla aj obnova strechy. Čiastočný výstavbu realizovali majitelia vlastnými silami, a preto je pri rekonštrukcii potrebné počítať s dodatočnými úpravami a prácami.

Od roku 2019 je nehnuteľnosť prázdna. V dôsledku mrazového poškodenia došlo k poškodeniu vykurovacích potrubí umiestnených v podkroví. Celkovo je potrebná rozsiahla rekonštrukcia, pričom najmä podkrovie by sa s prehľadným úsilím dalo využiť ako prechodné riešenie.

Možnosti využitia

Vzhľadom na veľkosť, pôdorys a samostatný prístup k prízemiu a podkroví ponúka nehnuteľnosť niekoľko reálnych možností využitia:

– priestranný rodinný dom s vedľajšími priestormi

– viacgeneračný dom

– kombinácia vlastného bývania a prenájmu

– možnosť využitia ako rekreačný alebo víkendový dom (podlieha však stavebnoprávnej kontrole)

Blízkosť k Müritzarm a pokojná poloha robia z objektu zaujímavú voľbu najmä pre kupujúcich, ktorí si želajú zrealizovať individuálny projekt v prírodnom prostredí.

Priborn sa nachádza na juhu Mecklenburgskej jazernej pláne, približne desať kilometrov od Röbel/Müritz a okolo dvadsať kilometrov od Wittstock/Dosse. Napojenie na diaľnicu A19 zabezpečuje dobrú dostupnosť okolitého regiónu a Berlína, ktorý je vzdialený niečo viac ako hodinu.

Samo miesto má pokojný charakter. Nehnuteľnosť sa nachádza v slepej uličke bez tranzitnej premávky, čo poskytuje vysokú mieru ticha a súkromia. Obchody, lekárska starostlivosť a ďalšia infraštruktúra sú dostupné v Röbel, Rechlin, Wittstock alebo Waren (Müritz).

Priama blízkosť k Müritz a okolitým vodným a prírodným scenériám dodáva lokalite výrazný rekreačný a oddychový potenciál.

Budova je plne sprístupnená. Prívod vody aj odvod odpadových vôd sú pripojené – odpadové vody sa odvádzajú centrálnym spôsobom. Domový pripojovací box sa nachádza priamo na pozemku; sused ho využíva so svojím vlastným meračom v dôsledku predchádzajúcich vlastníckych vzťahov.

Existujúce olejové kúrenie (postavené okolo roku 1992) je podľa odborníkov v zásade opätovne použiteľné, avšak potrebuje nový horák. Z dlhodobého hľadiska sa v rámci rekonštrukcie odporúča modernizácia vykurovacej techniky.

Elektroinštalácia v prízemí už nevyhovuje dnešným štandardom a je potrebné ju obnoviť (pravdepodobne ide o hliníkové vedenie). V podkroví bola elektroinštalácia počas rekonštrukcie v roku 2005 vymenená. K dispozícii je optické pripojenie aj telefonická linka.

Kúpna cena je výrazne nižšia než regionálna náhradná a novostavbová hodnota porovnateľných nehnuteľností. Objekt je preto zvlášť vhodný pre kupujúcich, ktorí dokážu realisticky posúdiť stav nehnuteľnosti a hľadajú dom s rozvojovým potenciálom za výhodnú vstuupnú cenu.

Nejedná sa o nehnuteľnosť pripravenú na okamžité nasťahovanie, ale o objekt s jasne identifikovateľným potenciálom pre majiteľov, remeselníkov či investorov s dlhodobým zámerom.

Podľa § 5 TMG

Obchodník s nehnuteľnosťami

Georg Mertens

Erich-Mühsam-Str. 15

16225 Eberswalde

DIČ: DE349204483

Zastúpené:

Georg Mertens

Kontakt:

Telefónne číslo na požiadanie