Predaj bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyMeußlitzer Straße Dresden Leuben Sachsen 01259

Investičná nehnuteľnosť s hrubým výnosom 5 % v Drážďanoch – Kleinzschachwitz

Hrubý výnos z prenájmu je 5,04 %,

čistý výnos z prenájmu 4,75 %.

Čistý nájom: 12 000 EUR ročne

Domový poplatok: 288 EUR mesačne

z toho prenosné náklady: 230,62 EUR mesačne

Byt spolu s dvoma parkovacími miestami je prenajatý solventnému nájomcovi.

Na predaj je tento čerstvo zmodernizovaný 2-izbový byt na podkroví moderného multifamilijného domu z roku 1992, umiestnený v najlepšej lokalite Drážďany – Kleinzschachwitz. Bytová plocha je 71 m². Základná plocha je 81,8 m².

Výnimočným lákadlom je priestranný a svetlom naplnený obývací priestor s otvorenou kuchyňou. Plánovaná vstavaná kuchyňa od výrobcu Sachsenküchen, vybavená kvalitnými elektrickými spotrebičmi značky Miele, je už zahrnutá v kúpnej cene. Veľké okná v obývačke zabezpečujú hojnosť denného svetla a prispievajú k celkovému pocitu pohody.

Obytnú ponuku dopĺňa kvalitne vybavená kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou.

V celom byte bol položený elegantný dizajnový vinylový podlahový systém značky Parador.

K bytu patrí aj priestranné pivničné úložisko ako aj tri parkovacie miesta pre automobily, pričom jedno z nich sa nachádza pod prístreškom (carport). Všetky parkovacie miesta sú zahrnuté v cene.

Kleinzschachwitz patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality Drážďan. Táto mestská štvrť, situovaná na juhovýchod od hlavného mesta spolku, sa vyznačuje uvoľneným zastavaním s reprezentatívnymi vilami, rodinnými domami aj viacrodinnými dommi. Atraktívna blízkosť Labe, záhrady pripomínajúce park a malé lesné plochy dodávajú okoliu mimoriadne vysokú hodnotu bývania a oddychu.

Tradičná automobilová trajektová doprava v Kleinzschachwitz spája oba brehy Labe a poskytuje okamžitý prístup k rozľahlým labským lúkam a kilometram dlhej cyklistickej a pešej trasy pozdĺž Labe. Plavba trajektom takmer prenáša námorský nádych a zároveň ponúka pôsobivý výhľad na barokový zámok a záhradný areál Pillnitz.

Mnoho možností na voľnočasové aktivity a gastronomické zážitky sa nachádza v pešej vzdialenosti, medzi ktorými patrí aj obľúbená reštaurácia Fährhaus Kleinzschachwitz. V teplých letných dňoch zaisťuje blízky verejný bazén Wostra dodatočný oddych. V okolí nájdete materské školy, základné a stredné školy, obchody pre každodenné potreby, ako aj lekárske ordinácie a lekárne.

Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou zabezpečuje električková linka č. 2, ktorá ponúka priame spojenie do centra Drážďan. Autom sa do centra mesta dostanete približne za 20 minút a na diaľnicu A17 za asi 10 minút.

Mimoriadne atraktívne obytné prostredie priamo pri Labe, ktoré ideálne spája život blízko prírody s mestskou infraštruktúrou.

Hlavné charakteristiky prehľadne:

• Podkrovný byt

• 2 izby

• Bytová plocha: 71 m²

• Základná plocha: 81,8 m²

• Kvalitná vstavaná kuchyňa s Miele spotrebičmi vrátane

• 3 parkovacie miesta zahrnuté v cene

• Priestranné pivničné úložisko

• Brehy Labe sú pešo dostupné za niekoľko minút

• Udržiavaný, masívny dom z roku 1992

• Vynikajúce napojenie na verejnú dopravu

Placemus Immobilien GmbH

Pillnitzer Landstraße 39

01326 Drážďany

Nemecko

Obchodný register: HRB 46565

Registrový súd: Okresný súd v Drážďanoch

Zodpovední konatelia:

Sebastian Löscher, Maximilian Baumgart