Predaj domu 7+1 • 156 m² bez realitkyAmpfing Ampfing Bayern 84539

Jeden pozná rôzne popisy nehnuteľností, pričom sa akosi všetky navzájom vyzerajú rovnako! My chceme byť odvážni a urobiť to inak! Naozaj. Otvorene. Férovo.

Touto dvojdomovou polčasťou ste narazili na skutočný priestorový zázrak!

Ponúka veľkým rodinám dostatok miesta, aby sa každý mohol voľne rozvíjať. Je to perfektná zmes „dostatočne útulné“ na rodinné zbližovanie, ale zároveň „priestranné“ dosť, aby ponúkalo individuálny priestor a odstup. Príliš často sme od našich návštevníkov počuli:

"Z vonkajšej strany to tak veľké vyzerať nechcelo – fascinujúce, koľko miesta ponúka váš dom zvnútra!"

A to je pravda! Tu sa doteraz usmievalo, žilo, učilo a dokonca pracovalo ako sedemčlenná rodina! Pes aj mačky si tiež našli svoje vlastné zákutia! Napriek tomu nikdy nevládol pocit, že je tu príliš stiesnene alebo že chýba priestor... len pri párty a detských narodeninách to môže byť trochu búrlivé :)

Ak sa tu cítime tak dobre, prečo predávame? Jednoducho – pretože nás už čoraz viac ťahá von do slobody a prírody... a tam, kde jedna kapitola končí, začína aj ďalšia vzrušujúca kapitola! A keďže nám bolo v čase kúpy dôležité mať dostatok financií na individuálne renovácie, teraz predávame aj súkromne, aby sme kupujúcemu ušetrili náklady na sprostredkovanie. Samozrejme, sú možné aj iné koncepcie bývania a využitia.

Popis domu:

(Poznámky k izbám nájdete vhodne v obrázkoch)

– Rok výstavby: 1975

– Masívny betónový dom

– 7 izieb (pôvodne 5 izieb – kôl bol v roku 2021 prebudovaný na obytný)

– cca 156 m² obytnej plochy (pôvodne 129 m² bez kôlov)

– 356 m² pozemkovej plochy (záhrada delená na južnú a severnú záhradu)

– Garáž (väčšia ako štandardné hotové garáže)

– Parkovacie miesto na dvore (dvor je úplne oplotený vrátane širokej brány)

Rozloženie izieb a poschodí:

Prízemie

Medzi garážou a vstupnými dverami sa nachádza zastrešená chodba, ktorú sme využívali ako dodatočný priestor na uskladnenie vecí a potravín (napríklad pre nápoje).

Keď vstúpite do dvojdomu, najprv sa ocitnete v predsieni, čo je praktické na odloženie pouličnej obuvi. Odtiaľ vedie buď do malého hostinského WC, alebo do haly, cez ktorú sa dostanete do veľkej obývačky alebo do útulnej jedálne s kuchyňou. Na južnej terase sa pod markízou, obnovenou v roku 2025, zmestí veľká vonkajšia lounge zóna.

Nadriešenie

Schodiskom sa dostanete do ďalšej haly, ktorá ponúka dosť miesta pre skrine a poličky. Táto hala je presne uprostred medzi rodičovskou spálňou, detskými izbami a kúpeľňou – vďaka čomu, napriek veľkosti haly, zostávajú chody medzi izbami krátke. Prostredníctvom rodičovskej spálne a tretej detskej izby sa dostanete na južný balkón, ktorý sme primárne využívali na sušenie bielizne. V lete tam prádlo dobre vyschlo (miestami aj v tieni, aby sa zabránilo vyblednutiu). Balkón je však zároveň dosť priestranný na zariadenie pekného relaxačného kútika.

Kôl

V kôli sme zmenili pôvodné rozloženie. Z veľkej predsiene sme vytvorili oddelenú práčovňu, aby sme znížili hlučnosť práčky a sušičky. Rozmiestnenie steny bolo navrhnuté tak, aby zostal dostatočný predsieň na uskladnenie krabíc (napríklad vianočných ozdôb). Veľká južná miestnosť v kôli bola prebudovaná na 2 obytné miestnosti (vrátane kúrenia/elektroinštalácie). Vďaka južnej polohe do kôlu prúdi dostatok svetla, takže miestnosti je možné využívať aj bez dodatočného osvetlenia.

Vitajte · v · Ampfingu, · kde · na vás · čaká · váš · nový · domov!

Tento priestranný dvojdomový dom sa nachádza vo veľmi výhodnej lokalite v obci Ampfing (6 500 obyvateľov). Len 200 m od domu sa nachádza zastávka Ampfing, odkiaľ môžete pohodlne preskúmať okolie alebo nechajte staršie deti každodenne chodiť do strednej školy. Supermarket dosiahnete len 600 m, takže každodenné nákupy sú rýchlo vybavené. Pre najmenších je v 350 m aj materská škôlka St. Margareta a denná škôlka Isenzwergerl je vzdialená približne 8 minút pešo. Stredná škola Ampfing a základná škola oproti sebe sú tiež blízko, čo skracuje a spríjemňuje cestu do školy. Obec Ampfing ponúka dobré športové, voľnočasové a kultúrne možnosti a ihrisko sa nachádza vedľa škôl približne 1 km od domu. Ampfing taktiež disponuje niekoľkými reštauráciami a výborným spojením na lekársku starostlivosť. Od roku 2025 obec plánuje pripojenie na diaľkové teplo – potrebné skúšobné vrtania už prebehli. To v blízkej dobe ponúkne skutočne “zelenú” alternatívu kúrenia.

Ampfing sa nachádza približne 70 kilometrov východne od bavorského hlavného mesta Mníchov a asi 10 kilometrov pred branami okresného mesta Mühldorf a Inn. Obec Ampfing je veľmi výhodne začlenená do regionálnej i nadregionálnej dopravnej siete.

Obzvlášť výhodná je poloha pri diaľnici A94, hlavnej dopravnej tepne Mníchov – Mühldorf a Inn – Passau.

Využite príležitosť žiť v tomto priateľskom susedstve, ktoré ponúka všetko, čo potrebujete pre šťastný rodinný život. Nenechajte si ujsť túto ponuku! Kontaktujte nás pre prehliadku a objavte váš nový domov v Ampfingu!

Dom bol postavený v roku 1975 ako masívny hotový betónový dom. Výhody betónového domu spočívajú nielen v robustnosti a dlhovekosti, ale aj v jeho zvukovej a tepelnoizolačnej ochrane. Dom aj pozemok boli pravidelne udržiavané a renovované:

Modernizácie

Pred našou kúpou v roku 2015:

• 2001 nový zásobník teplej vody

• 2002 nové okná v kúpeľni a hostinském WC

• 2002 nový olejový horák

• 2007 renovácia kúpeľne v nadstavbe

• 2007 renovácia náteru gablovej steny (západná strana)

• 2010 nová kotolňa (Viessmann)

• 2014 nová strešná krytina (nové šindle)

• 2014 natretie podhľadu a odkvapov na južnej strane

Po našej kúpe v roku 2015:

• 2015 nové podlahy v detskej izbe na nadstavbe

• 2015 nová strecha garáže

• 2016 nový vinylový podklad v obývačke

• 2016 nové vnútorné dvere v celom dome

• 2017 renovácia hostinského WC

• 2018 zlepšenie strechy garáže, lebo netesnila úplne

• 2018 renovácia kuchyne + nová zabudovaná kuchyňa IKEA

• 2018 čiastočná výmena vykurovacích telies

• 2019 výmena strešných šindľov (staré mali výrobnú vadu a výraznú farbu – išlo teda len o optickú renováciu)

• 2020 úprava záhrady / lezecká veža

• 2021 prestavba kôlu / rozdelenie na predsieň + práčovňu a 2 obytné miestnosti

• 2023 renovácia obývačky

• 2024 renovácia spálne vrátane novej podlahy

• 2025 nová markíza

• 2026 nový plot v severnej záhrade

Aktuálne ešte plánované renovácie:

– nový plot na juhu/juhozápade (pri dvore)

– maliarske práce v predsieni a vo vnútri

– obnova elektrickej inštalácie odbornou firmou

(pri skorom rozhodnutí o kúpe je možné zohľadniť aj individuálne želania)

Nutné renovácie nového majiteľa, aby dom lepšie spĺňal súčasné energetické štandardy (preto píšeme otvorene a férovo):

– V celom dome by sa mali vymeniť okná

– Zateplenie podkrovia

Prečo sme to doteraz neurobili? Pretože sme sa až k rozhodnutiu predať dom nedokázali dohodnúť, či podkrovie len zatepli alebo ho skutočne prebudovať na ďalší obytný priestor. Tak vznikali četné rozhovory aj ponuky od miestnych firiem, ale uplynul jeden rok za druhým a my sme to jednoducho nikdy nedokončili. Okna sa mali vždy meniť v rámci renovácie podkrovia, lebo boli plánované aj iné strešné okná. Zvýšením stropu a jeho prestavbou (možnosť inštalácie rozvodov už existuje) by bolo možné výrazne zväčšiť obytnú plochu.

Energetický preukaz, ktorý máme, už nie je platný. Nový preukaz je práve v príprave.

Niektoré časti nábytku a vybavenia (napríklad zabudovaná kuchyňa) je možné po dohode tiež odkúpiť.