Predaj domu • 450 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto reprezentatívna vila sa nachádza na pozemku s parkovým charakterom o rozlohe približne 5 000 m² a ponúka množstvo možností využitia. Okrem hlavnej obytného plochy okolo 340 m² disponuje nehnuteľnosť aj samostatnou nadstavbou v podobe bungalovu so zhruba 110 m² obytného priestoru, ktorá je ideálna ako samostatný byt pre nájomníka, domček pre hostí alebo kancelária. Celkový pozemok s rozlohou približne 5 000 m² sa prezentuje ako výnimočná záhradná krajina, čiastočne s medzinárodným stredomorským nádychom, a zaručuje vysokú úroveň súkromia. Ponúka jedinečnú atmosféru bývania, ktorá vyzýva na hudobnú tvorivosť a kreativitu a je dokonale vhodná pre oslavy a vnútorné aj vonkajšie podujatia.

Osobitým lákadlom sú dve ďalšie stavebné parcely na pozemku, ktoré otvárajú ďalší potenciál pre rozvoj. Nehnuteľnosť je vhodná ako reprezentatívne rodinné sídlo, ale aj ako investičný objekt. Nadstavbu bungalovu je momentálne zariadená ako dovolenkový apartmán („Riverside Bungalow“, pozri Airbnb).

Veľké okná zabezpečujú svetlé miestnosti a ponúkajú nádherný výhľad do záhrady a cez údolie. Tento sídlo je navyše ideálne orientované podľa svetových strán.

Sídlo ponúka centrálnu obytnú časť s priestrannou, otvorenou obývačkou a jedálňou s vysokými stropmi. Odtiaľ vedú priame vstupy na terasu a do parkovo ladenej záhrady, ako aj do kinematografickej alebo pracovnej miestnosti. K tomu nadväzujú kuchyňa, herňa a hudobná miestnosť. V prízemí sa nachádza vstupná hala, hostinská toaleta a samostatne oddelená izba pre hostí so samostatnou kúpeľňou. Medzi hlavným domom a nadstavbou bungalovu je umiestnený vnútorný spa-oddiel.

Na hornom poschodí sa nachádza niekoľko spální, detská izba, prezliečka a kúpeľne. Rozloženie priestorov bolo prispôsobené moderným štandardom – druhé poschodie bolo pred približne 10 rokmi rozšírené a ponúka dostatok priestoru pre rodiny alebo individuálne bývacie koncepty. Dnes slúži tento dovolenkový apartmán, ktorý kedysi predstavoval „detské krídlo“ pre tri deti a chůvu, a disponuje samostatnou terasou a vírivkou.

Predná časť objektu: približne 350 m² vnútorného dvora, dlazdeného a pekne upraveného (navrhla ho krajinná dizajnérka); pravá časť: trávnik, terasa (čiastočne zastrešená) s markízami, v pozadí vysoké stromy, rododendrony, rybník, záhradný domček, voliéra, zapadnutá trampolína a detské ihrisko.

Za domom sa nachádzajú ďalšie terasy s výhľadom, vlašský oriešok, záhradná chodníková cesta, ďalší chlievik, čerpadlová miestnosť, vonkajší bazén s rozmermi 11 x 6 m vybavený obrovskou šmykľavkou, cypresové stromy, šatník, vonkajšia sprcha a vonkajšia sauna.

Samostatná nadstavba s približne 110 m² obytného priestoru má vlastný vstup a môže byť využitá ako samostatná obytná jednotka. Je ideálna pre viacgeneračné bývanie, hostí alebo na prenájom.

Priestranná, bývalá vila fabrikantov zaujme reprezentatívnou architektúrou (navrhol ju známy architekt) a jedinečnou polohou. Vlastníci tovární si už v čase výstavby zabezpečili najkrajší stavebný pozemok v oblasti, ktorá bola vtedy len čiastočne zstavbovaná. Výhľad je nezablokovaný cez celé údolie až na zámok Eberstein. Vila ponúka mimoriadne súkromie, je obklopená nedotknutou prírodou, malou mestskou záhradkárskou záhradou a naproti sa nachádza aj koňská ohrada. Na strane udolia tečie rieka, avšak v bezpečnej vzdialenosti – v zime sa voda pod ňou leskne a v lete vládne bujná zeleň.

Okrem toho sa vila nachádza v pešej vzdialenosti od železničnej stanice (rýchlovlakové spojenie Karlsruhe a pod.), škôl, supermarketov, kina, pošty a ďalších zariadení.

Obzvlášť atraktívne sú dve ďalšie stavebné parcely, ktoré sú oddelené od hlavnej vily a ponúkajú vzácny potenciál pre ďalší rozvoj – napríklad pre výstavbu dodatočných obytných budov alebo ako dlhodobá investícia. Nehnuteľnosti tejto veľkosti s porovnateľným rozvojovým potenciálom sú v tejto lokalite prakticky nedostupné.

Pre tento objekt neplatí prísne určený stavebný plán (miešaná zóna).

• Reprezentatívna obytná časť pre výnimočný životný štýl

• Priestranné vstupné foyer so zaujímavým, zakriveným schodiskom

• Niekoľko historických prvkov z roku 1952 bolo zámerne ponechaných

• Swimspa, parná sprcha, veľká vaňa, zrekonštruovaná vonkajšia sauna

• Nedávno zrekonštruovaný vonkajší bazén s XL-šmykľavkou – táto záhradná časť ponúka ďalší priestor pre tvorivé úpravy

• Otvorený krb, zemné tepelné čerpadlo, radiátory aj stienové a stropné kúrenie

• Nová technika z rokov 2006 a 2013, kompletná izolácia objektu vrátane stropu a pivnice, nové trojsklo

• Energetická trieda A – pre dom takejto veľkosti sú náklady na údržbu nezvyčajne nízke

• Vychytávka: Vzhľadom k tomu, že k pozemku susedí malá priechodná cesta a pešia chodník, je prakticky vyriešená problematika odhrabávania snehu

• Hmyzie sieťky

• Plot k ceste, pred ktorým sú 4 sliepky v súkromnom výbehu, čo zvyšuje vzdialenosť od verejného priestoru a teda aj súkromie

• Bezpečnostná technika podľa odporúčaní polície

• Centrálny vysávačový systém

• Výhad na bielizeň

• Zariadené interiérovou dizajnérkou

• Možnosť prevziať aj s nábytkom

• Čiastočne podzemné – vinohradná pivnica, práčovňa, hlboká pivnica, jablková pivnica, druhá zásobná či práčovňa

• Veľmi praktický dom: parkovanie priamo pred kuchyňou, bezbariérový vstup, centrálnu lokalitu a napriek tomu neuveriteľne idylické prostredie

Žiadna maklérska provízia až do augusta 2026

Energetický preukaz je k dispozícii – trieda A.