Predaj domu 4+1 • 80 m² bez realitkyKleine Seestraße 10, , Šlezvicko-Holštajnsko

Predávam dom, ktorý sa krásne nachádza na okraji jazera. Dom bol počas rokov zrekonštruovaný a modernizovaný. V roku 2022 bol nainštalovaný nový plynový kotol značky Junker. V roku 2024 bola strecha kompletne zrekonštruovaná, vrátane fotovoltaickej inštalácie s 5 kW batériovým skladom. Účty za plyn a elektrinu sú dnes príjemnejšie na platenie.

Dom je čiastočne prenajatý. V prízemí býva milá staršia babička, ktorá má obytnú plochu viac ako 50 m². Bytové jednotky nie sú oddelené, ale dá sa v nich veľmi dobre žiť súkromne.

Podkrovie je kompletne zrekonštruované, má približne 30 m² – nie je veľké, ale je dobre premyslené a poskytuje príjemné bývanie. Okrem toho je tu polusklep, v ktorom sa nachádza práčovňa a miestnosť určená napríklad aj na prípravu domácich konfitúr.

K domu je pripojená letná chata s rozlohou okolo 25 m². Nachádza sa vo fáze hľadania využitia – môže slúžiť ako dielňa, pivnica, hosťovský dom či prenajatý byt. Vyžaduje si prácu remeselníka a je pripravená na prestavbu. K dispozícii je aj malá záhrada a mimoriadne milí susedia.

Pri obhliadke vám s radosťou predložím účty za plyn a elektrinu, ako aj energetický preukaz. Podmienkou pre kupujúcich je kúpa s dobrými úmyslami a záväzok vykonať zostávajúcu rekonštrukciu (podľa individuálnych predstáv alebo vôbec nie). Nové okná v prízemí by ešte viac znížili náklady na energie. Stavba domu je skvelá!

V dome by som do decembra platil primeraný nájom, a potom by som ho s ťažkým srdcom odovzdal. Neváhajte kontaktovať moju neter prostredníctvom WhatsApp. Pre veľmi individuálne otázky a obhliadku som k dispozícii osobne.

Fotografie boli upravené pomocou umelej inteligencie tak, aby boli odstránené moje súkromné veci – zvyšok je absolútne verný realite. Na fotkách je zachytené moje útočisko, pričom babička umožňuje prezrieť miestnosti. Či budete dom prenajímať, či v ňom budete bývať ako pár a užívať si ho – všetko je možné. Vďaka polusklepu a niekoľkým vstavaným skrinkám si odložíte toľko nepotrebných vecí.

Čo robí dom veľmi atraktívnym, je jeho poloha – veľmi centrálna a zároveň tichá. Podkrovný byt ponúka výhľad na malé jazero.

Mesto je strategicky perfektné: Bad Segeberg je ideálnym miestom pre pendlerov, ktorí hľadajú blízkosť metropol, ale zároveň uprednostňujú pokojné obytné prostredie. Cez diaľnicu A21 a cestu B432 sú Hamburg, Lübeck a pobrežie Baltského mora vzdialené približne 30–45 minút. Železničná doprava smerom na Neumünster a Bad Oldesloe, ako aj dobre vybudovaná autobusová sieť, zaručujú maximálnu flexibilitu. Tu bývate centrálne v mestskom trojuholníku severu – máte takmer všetko na dosah, pre mladých aj starších.

Podkrovie je štýlové. Keller a prízemie je možné podľa potrieb postupne zrekonštruovať – krok za krokom.