Predaj domu 5+1 • 107 m² bez realitky, Hesensko

Daže sa rozrastáme, s ťažkým srdcom predávame našu udržiavanú radovú stredne veľkú rodinnú domácu nehnuteľnosť v jednej z najlepších lokalít vo Windecken. Dom, postavený v roku 1999 masívnou konštrukciou, ponúka na približne 107 m² obytného priestoru a 5 izbách (rozložených do 3 podlaží) ideálne miesto pre rodinu. Pozemok s rozlohou 178 m² je optimálne využitý. Rozloha domu je absolútne nenáročná na údržbu.

+ Highlights na prvý pohľad

• Udržateľné a úsporné: Fotovoltaická elektráreň (2023) s 9,6 kWh batériou – výrazne znižuje vaše náklady na elektrinu!

• Čerstvo zrekonštruované: Poschodie pod strechou bolo odborníkmi zrekonštruované až v 12/2024 a ponúka dve svetlé izby s novou vinylovou podlahou.

• Plne vybavené: Kvalitná vstavaná kuchyňa (vrátane nového rúry od 01/2026) a kúpeľňové mobiliárie sú už zahrnuté v cene. Rovnako aj dve záhradné domčeky.

• Úložný zázrak: Celkom podzemný s podkrovím využiteľným ako dodatočný úložný priestor. Obe záhradné domčeky poskytujú navyše priestor v exteriéri.

• Vonkajší priestor: Útulná záhrada (orientácia na východ) s terasou a elektrickou markízou kompatibilnou so smart home, ako aj očarujúci predzáhradie s západným slnkom.

• Internet: K dispozícii je optické pripojenie (kabelové) s rýchlosťou až 1000 Mbit/s podľa poskytovateľa. Okrem toho je k dispozícii aj klasické DSL s rýchlosťou až 16 Mbit/s.

+ Rozloženie priestorov:

• Prízemie: Veľkorysá obývacia/jedálenská izba, kuchyňa, predsieň a hosťovské WC, ako aj prístup na terasu.

• I. poschodie: Rodičovská spálňa, pracovňa a nadčasová kúpeľňa s denným svetlom, vybavená rohovou vaňou a sprchou.

• Podkrovie: Dve čerstvo zrekonštruované izby (ideálne ako detské izby), ako aj prístup na podkrovie.

• Suterén: Veľký hobby/skladovací priestor, pivnica a práčovňa s dodatočnou sprchou a miestom pre práčku aj sušičku.

• Vonkajší priestor: Dom ponúka predzáhradie s možnosťou sedenia a kvalitným záhradným domčekom na západnej strane. Na východnej strane čaká útulná záhrada s terasou.

• Parkovanie: K dispozícii sú dve súkromné parkovacie miesta pre osobné automobily, ako aj verejné parkoviská priamo pred domom.

Energetický sprievodca je momentálne v príprave a bude čoskoro k dispozícii.

Objekt sa nachádza v centrálnom bode štvrte Windecken v Nidderau, v blízkosti centra mesta. V pešej vzdialenosti sa nachádza nákupné centrum Nidder-Forum s rôznymi obchodnými možnosťami. Nidder-Forum je navyše obľúbeným stretnávacím miestom vďaka pestrému gastronomickému príbehu a pravidelným podujatiam na mestskom námestí.

Takisto je v pešej vzdialenosti množstvo možností pre voľnočasové aktivity a služby, ako kino, bazén, niekoľko ordinácií, reštaurácie alebo poskytovatelia služieb.

Pre rodiny sú k dispozícii viaceré základné školy, materské školy a stredná škola.

Mesto Nidderau sa nachádza na severovýchod od Frankfurtu nad Mohanom v Main-Kinzig-Kreis.

Nidderau sa skladá z piatich mestských častí – Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim a Windecken – a má viac ako 20 000 obyvateľov. Mesto disponuje dobre rozvinutou infraštruktúrou a ponúka vysokú kvalitu života.

Vďaka blízkosti diaľnic Bundesautobahn 45 a Bundesautobahn 66, ako aj cesty Bundesstraße 45, je Nidderau veľmi dobre napojené na nadregionálnu cestnú sieť. Okrem toho existuje niekoľko vlakových spojení, napr. do Frankfurtu alebo Hanau.

Centrum Frankfurtu nad Mohanom je vzdialené približne 30 minút, zatiaľ čo mesto Hanau len okolo 10 minút.

Exteriér

• Fotovoltaická elektráreň (18 x 420W-moduly) s batériou (9,6 kWh)

• Predzáhradie so sedením a kvalitným Biohort-záhradným domčekom od 04/2024

• Veľká terasa s elektrickou markízou (kompatibilná so smart home)

• Záhrada so záhradnou chatuľou (s vlastným elektrickým pripojením)

• Záhradné osvetlenie s pevným elektrickým pripojením

• Prívod vody a zásuvky vonku, každý vpredu aj vzadu

• 2 vlastné/súkromné parkovacie miesta (vonkajšie miesta) na čele radových domov

Interiér

• Vsade sieťky proti hmyzu (okrem dvoch strešných okien)

• Celkom podzemný. Suterén kompletne s laminátom a dlažbou

• Práčovňa (miesto pre práčku a sušičku) s vlastnou sprchou a umývadlom

• Predizba v suteréne pre potraviny a/alebo miesto pre chladničku (s laminátovou podlahou)

• Prízemie kompletne dlažené

• Vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi (Siemens/Gorenje) zahrnutá v kúpnej cene

• Hosťovské WC s oknom v prízemí

• I. poschodie s laminátom (2014) a dlažbou v kúpeľni

• Kúpeľňa s denným svetlom na i. poschodí vybavená rohovou vaňou a sprchou

• Podkrovie kompletne s vinylovou podlahou (nové 12/2024)

• Plynové kúrenie Viessmann (od 2011), pravidelne udržiavané

• Podkrovie s výhrevnou strelou a vysúvateľným rebríkom. Sú tu pevne zabudované police pre úložný priestor

+ Modernizácie

• 2009: nová vstavaná kuchyňa (zahrnutá v kúpnej cene)

• 2011: nové plynové kúrenie od Viessmann

• 2014: rekonštrukcia i. poschodia (1. OG): nová podlaha a nová farba stien

• 2020: obnova palisád a záhradného ohrady

• 2022: elektrická markíza od Klaiber, kompatibilná so smart home

• 2023: fotovoltaická elektráreň (7,6 kWp) s meničom a batériou 9,6 kWh. Solárne moduly sú namontované na oboch stranách strechy, aby sa využilo slnečné svetlo počas celého dňa

• 2023: Fáca bola nová úpravou (biela/sivá)

• 2024: rekonštrukcia podkrovia