Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyWürzburg Dürrbachau Bayern 97080

Táto pôvabná 3-izbová maisonette bytosť s približne 76 m² obytnou plochou sa nachádza v prízemí a podkroví udržiavaného vlastníckeho obytného komplexu z roku 1992 vo Würzburgu-Dürrbachau. K bytu máte prístup cez samostatný vstup, ktorý využívajú iba 2 strany.

Svietla a moderná nehnuteľnosť disponuje priestranným obývacím a jedálenským priestorom s prístupom na strešnú terasu, samostatnou pripojenou kuchyňou, toaletou pre hostí, 2 spálňami a kúpeľňou s denným svetlom a sprchovo-kúpeľňou na podkroví.

Byt je dopravne dobre prepojený – nachádza sa však v tichom prostredí bez prechádzajúcej premávky – a je situovaný na otočnom rohu. Ihneď za budovou sa rozprestierajú vinice, ktoré lákajú na prechádzky.

Priestranná strešná terasa ponúka pokoj a oddych s nádherným výhľadom. Premyslený pôdorys a vynikajúce osvetlenie zabezpečujú príjemnú, modernú a veľmi atraktívnu atmosféru bývania.

Vzhľadom k súčasnej neobsadenosti (od 1.4.2026) poskytuje nehnuteľnosť novému majiteľovi maximálnu slobodu pri budúcom usporiadaní a využití bytu.

Celkovo sú k dispozícii 2 vedľa seba ležiace voľné parkovacie miesta na odparkovanie vášho vozidla, čím je ponuka dokonale doplnená.

Würzburg-Dürrbachau je mestská štvrť s dobrou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby aj verejná doprava sú dobre dostupné. Blízkosť zelených plôch, rekreačných oblastí a brehu rieky Main ponúka rôzne možnosti na voľný čas. Vynikajúce prepojenie s centrom Würzburgu robí z Dürrbachau atraktívne miesto pre bývanie.

Internetové pripojenie až do 250 Mbit/s cez DSL alebo 1000 Mbit/s cez kábel (Vodafone) je dostupné podľa portálových informácií (bez záruky). Optické vlákno je v pláne.

V tomto maisonette bytu sa, ako udáva dokumentovaná hodnota spotreby energie, dosahuje energetická trieda B.

Plynová kondenzačná kotolňa, radiátory a ventily boli obnovené v roku 2022. Okrem toho je k dispozícii pripojenie pre krb na drevenú pec.

Vlastná, uzamykateľná pivnica obsahuje prípojku pre práčku.