Predaj domu • 1235 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ein zriedkavý investičný objekt s mimoriadnym stavom, premyslenou infraštruktúrou, solidnou nájomnou štruktúrou a značným budúcim potenciálom – ideálny pre investorov, ktorí si cenia kvalitu, bezpečnosť a udržateľný výnos bez oneskorených opráv či sanácií (Capex).

Tento impozantný viacfamilijný dom sa odlišuje na trhu vo všetkých ohľadoch. Stav, ktorý je technicky aj stavebne vynikajúci, je pre objekt takejto veľkosti naprosto netypický a hľadá si svoje opakovanie. Tu sa dlhodobá hodnota snúbi s kvalitou, akú bežne nájdete len pri podstatne menších alebo novších nehnuteľnostiach – skutočný klenot pre náročných kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť pozostáva celkovo zo 16 obytných jednotiek, rozdelených do troch poschodí a dvoch samostatných častí budovy, pričom každá má vlastný domovský vstup. Vzniknutím na rohovom pozemku vzniká nielen architektonicky atraktívna štruktúra, ale aj jasné funkčné oddelenie jednotiek. Domový vstup č. 121 je orientovaný na výrazný križovatku Übacher Weg / Elisabethstraße, zatiaľ čo domový vstup č. 123 sa tiahne pozdĺž Übacher Weg – umiestnenie, ktoré spája viditeľnosť aj dobrú dostupnosť. Obytná plocha predstavuje celkom 1.235,02 m². Presné zloženie je uvedené v prehľadoch o plochách a nájomnom uvedených v dokumentácii objektu.

Veľkosti bytov podľa počtu izieb (spolu 36):

4 x 2-izbové

10 x 3-izbové

2 x 4-izbové

Výnosová situácia je rozložená nasledovne:

Nájomné za byty (bez príplatkov) = 10.522,08 € mesačne

Nájomné za parkovacie miesta = 525,00 € mesačne

Ďalšie príjmy z fotovoltaiky = cca 750,00 € ročne

Celkom = 11.047,08 € + 62,50 € z fotovoltaiky mesačne (132.564,96 € ročne + 750,00 € z fotovoltaiky)

Pozoruhodným prvkom tohto objektu, ktorý všetkým nájomcom poskytuje vysoký komfort bývania a investorom jasnú výhodu, je skutočnosť, že každá jednotka disponuje vonkajšou plochou: či už ide o loggiu, balkón alebo terasu v prízemí. Ďalším vrcholom sú dve maisonette byty. Tieto nielenže vynikajú svojím individuálnym dispozíciám, ale najmä priestrannými loggiami, ktoré výrazne zvyšujú kvalitu bývania a sú u nájomcov veľmi žiadané.

Dom disponuje fotovoltaickou inštaláciou, ktorá je exkluzívne priradená k maisonette bytu č. 16 a priamo ho zásobuje elektrinou – dodatočná pridaná hodnota z energetického aj nájomného hľadiska. Vďaka fotovoltaickej inštalácii vznikajú ďalšie príjmy vo výške približne 750 € ročne.

V priestranne upravenom nádvorí je pre nájomcov k dispozícii celkovo dvanásť parkovacích miest, z ktorých dve sú kryté pomocou prístreškov (carportov). Zadná časť pozemku ponúka samostatnú, funkčne premyslenú časť vnútorného dvora. Nachádzajú sa tu možnosti na uloženie bicyklov, čiastočne vonku, čiastočne kryté a osvetlené. Túto oblasť dopĺňa samostatné, kryté miesto pre odpadkové kontajnery, ako aj ďalší krytý vonkajší priestor slúžiaci ako dodatočný úložný priestor. Priestor je spojený s vnútornou skladovou miestnosťou, vybavenou náhradnými dielmi pre objekt a nástrojmi domovníka.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť oddelenú časť v zadnom nádvorí, kde sa nachádzajú dva originálne ISO nákladné kontajnery. Tieto slúžia ako dielňa a sklad pre domovníka a sú vykurované, izolované, vybavené elektrinou aj osvetlením. Ide o riešenie, ktoré vynikajúco spája funkčnosť, poriadok a efektívnosť, a v existujúcom fonde je mimoriadne zriedkavé.

Aj nájomná štruktúra je pre kapitálových investorov mimoriadne atraktívna:

Zo 16 existujúcich nájomných vzťahov je 9 jednotiek viazaných na stupňovacie nájomné zmluvy s každoročným nárastom 2%, čo zaisťuje ich hodnotovú stabilitu.

Viacfamilijný dom sa nachádza v žiadanej lokalite v Alsdorfe, na adrese Übacher Weg 121–123. Očakáva sa, že dlhodobo bude ďalej rásť na hodnote! Okolie je charakteristické pokojnou, ustálenou obytnou zástavbou, prevažne viacfamilijnými a udržiavanými rodinnými domami. Obytná štvrť je už roky veľmi obľúbená medzi nájomcami rôznych vekových kategórií, čo zaručuje dlhodobo stabilnú obsadenosť.

Infraštruktúra je výborná: Obchody pre bežné denné potreby, supermarkety, pekárne, lekárne a lekári sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti a sú rýchlo dostupné. Aj školy, materské školy a ďalšie sociálne zariadenia sú v blízkosti, čím sa zdôrazňuje vysoká kvalita bývania tejto lokality.

Dopravné spojenie je vynikajúce. Vďaka blízkosti štátnych ciest a diaľnic A44 a A4 existujú rýchle spojenia smerom k Aachenu, Eschweileru, Herzogenrathu a do Holandska. Verejná doprava je dobre zabezpečená; autobusové linky umožňujú pohodlné spojenie so samotným Alsdorfer mestským jadrom ako aj so susednými mestami a obcami.

Ako regionálna výhoda ponúka Alsdorf atraktívnu zmes mestskej blízkosti a vysokých rekreačných hodnôt. V okolí sa nachádzajú zelené plochy, chodníky a cyklotrasy, ako aj rekreačné oblasti, ktoré lákajú na rôzne voľnočasové aktivity. Navyše obyvatelia profitujú z blízkosti mestského regiónu Aachen, ktorý je ekonomicky silný a hostí univerzitné, výskumné a pracovné centrá.

Celkovo lokalita vyniká svojou pokojnou obytnou atmosférou, výbornou infraštruktúrou, silným regionálnym prepojením a dlhodobo atraktívnou obsadenosťou – ideálne predpoklady pre hodnotnú kapitálovú investíciu.

Budova bola postavená monolitickou technikou a už v roku 1998 sa vyznačovala nadpriemernou solídnou a hodnotovou konštrukciou. Táto vysoká základná kvalita tvorí základ dnešného stavu nehnuteľnosti, ktorý sa – najmä vďaka rozsiahlej modernizácii – dá porovnať so štandardom novostavieb.

V roku 2015 bol objekt takmer kompletně zmodernizovaný. Modernizačné opatrenia zahŕňali všetky podstatné remeselné oblasti a viedli k technicky aj opticky vysoko kvalitnému celkovému obrazu. Z modernizácie boli vylúčené iba vykurovacia jednotka, sanitárne vedenia a káblové kanály elektriny, ktoré pochádzajú z pôvodného roku výstavby a zostali funkčné.

Ústredné teplo sa zabezpečuje cez overený a mimoriadne robustný plynový kotol značky De Dietrich. Používaný model DTG 90 N-NETZ má nominálny výkon 90 kW, je prevádzkovaný na zemný plyn H a pochádza z 07/1998, je certifikovaný podľa CE-0085 a predstavuje solídnu techniku s vysokou prevádzkyschopnosťou – dôležitý faktor pre kalkulovateľné prevádzkové náklady. Vykurovanie jednotlivých bytov prebieha prostredníctvom radiátorov.

Technické vybavenie dopĺňa fotovoltaická inštalácia s trojfázovým PV-string meničom zo série „Fronius Symo“ od renomovaného výrobcu Fronius. Inštalácia je pripojená k sieti a podčiarkuje udržateľný a orientovaný do budúcnosti charakter nehnuteľnosti.

Osobitnú pozornosť venovali bezpečnosti, najmä protipožiarnej ochrane: Obe schodiská sú vybavené moderným systémom odvodu dymu a tepla (RWA), ktorý je inštalovaný na strope a spĺňa aktuálne požiadavky na požiarnu bezpečnosť.

Pozemok je plne inžiniersky spracovaný a neobsahuje žiadne staré alebo stavebné bremená. Podzemné inžinierstvo je zabezpečené prostredníctvom systému s jedným rozvodným rodom, ktorý je prehľadný a nenáročný na údržbu.

Celkovo sa technické vybavenie objektu prezentuje ako mimoriadne kvalitné, technicky premyslené a dlhodobo hodnotné – kombinácia, ktorá je v tejto forme a kvalite u viacfamilijných domov takejto veľkosti len zriedkavo nájsť.