Predaj domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in schöner Lage von Wangen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Tento udržiavaný dvojrodinný dom v krásnej lokalite vo Wangen ponúka rôzne možnosti využitia – ideálny pre rodiny s deťmi, ako viacgeneračný dom alebo aj ako investícia s prenajímateľným potenciálom.

Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1959 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung im Jahr 2007 mit Vollwärmeschutz, neuer Dachdämmung sowie neuen Fenstern.

Dom, postavený z masívnych materiálov, bol postavený v roku 1959 a počas rokov bol viackrát modernizovaný. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť energetickú rekonštrukciu v roku 2007, ktorá zahrňovala kompletnú tepelnú izoláciu, novú strešnú izoláciu a nové okná.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen mit insgesamt rund 260 m² Wohnfläche.

Budova sa rozprestiera na troch obytných úrovniach s celkovou obytnou plochou približne 260 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m², die durch einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine Einbauküche im Landhausstil überzeugt. Große Fensterflächen und ein Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

V prízemí sa nachádza priestranný 3-izbový byt s približne 98 m², ktorý zaujme otvoreným obývacím a jedálenským priestorom a vybavenou kuchyňou v štýle vidieckeho domu. Veľké okná a zimná záhrada zabezpečujú hojnosť denného svetla a príjemnú atmosféru bývania.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m², inklusive verglastem Balkon. Diese Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Dusche sowie mehrere gut geschnittene Schlafzimmer.

V 1. poschodí sa nachádza ďalší 4-izbový byt s približne 89 m², vrátane skleneného balkóna. Tento byt disponuje modernou kúpeľňou so sprchou a niekoľkými dobre navrhnutými spálňami.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m², ausgestattet mit großer Einbauküche und einem gemütlichen Wohnbereich.

Na podkroví sa navyše nachádza 3,5-izbový byt s približne 72 m², vybavený veľkou zabudovanou kuchyňou a útulným obývacím priestorom.

Durch die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Teilvermietung, wodurch attraktive Mieteinnahmen generiert werden können. Nach kleinem Umbau könnten auch 3 Parteien das Haus bewohnen.

Vďaka rozdeleniu sa dom výborne hodí aj pre čiastočný prenájom, čím je možné generovať atraktívne príjmy z nájmu. Po drobnej prebudove by dom mohli obývať aj tri strany.

⸻

Eckdaten

Základné údaje

Objektart: Zweifamilienhaus

Typ objektu: Dvojrodinný dom

Baujahr: 1959

Rok výstavby: 1959

Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²

Celková obytná plocha: cca 260 m²

Grundstücksgröße: 688 m²

Rozloha pozemku: 688 m²

Wohnflächenaufteilung:

Rozdelenie obytných plôch:

• Erdgeschoss: ca. 98 m²

• Prízemie: cca 98 m²

• 1. Obergeschoss: ca. 89 m²

• 1. poschodie: cca 89 m²

• Dachgeschoss: ca. 72 m²

• Podkrovie: cca 72 m²

Keller: Vollunterkellert

Suterén: Plne suterénovaný

Heizung: Pelletheizung 2021

Kúrenie: Peletové kúrenie, 2021

Garagen: 2 Garagen + Fahrradschuppen

Garáže: 2 garáže + bicyklový šop

⸻

Ausstattung

Vybavenie

• Massivbauweise

• Masívna stavba

• Vollwärmeschutz (2007)

• Kompletná tepelná izolácia (2007)

• Neue Fenster und Dachsanierung (2007)

• Nové okná a rekonštrukcia strechy (2007)

• Parkettböden

• Parketové podlahy

• Große Einbauküchen

• Veľké vybavené kuchyne

• Balkon im Obergeschoss

• Balkón na poschodí

• Wintergarten im Erdgeschoss

• Zimná záhrada v prízemí

• Helle Wohnräume mit großen Fenstern

• Svetlé obytné miestnosti s veľkými oknami

• Großer Garten

• Veľká záhrada

• Vollunterkellerung

• Plné suterénovanie

⸻

Modernisierungen

Modernizácie

2007 – Energetische Sanierung

2007 – Energetická rekonštrukcia

• Vollwärmeschutz außen

• Kompletná tepelná izolácia zvonku

• Neue Dachdämmung

• Nová strešná izolácia

• Neue Kunststofffenster

• Nové plastové okná

• Garageneindeckung erneuert

• Obnova strešného krytu garáží

• Kellerdecke gedämmt

• Izolácia suterénnej stropy

• Küche und Parkettböden erneuert

• Obnova kuchyne a parketových podláh

2010

2010

• Umbau Verbindung Parterre / 1. OG

• Prebudovanie spojenia medzi prízemím a 1. poschodím

• Renovierung der Wohnung im 1. OG

• Renovácia bytu v 1. poschodí

• Bad und Toilette erneuert

• Obnova kúpeľne a toalety

⸻

Grundstück & Außenbereich

Pozemok a vonkajší priestor

Das Grundstück mit 688 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Kinder.

Pozemok s rozlohou 688 m² ponúka dostatok miesta pre záhradu, oddych a deti.

Zusätzlich vorhanden:

Ďalšie vybavenie:

• 2 Garagen

• 2 garáže

• Schuppen für Fahrräder

• Šop pre bicykle

• großzügige Gartenflächen

• Priestranné záhradné plochy

⸻

Das Haus befindet sich in Wangen in ruhiger Wohnlage.

Dom sa nachádza vo Wangen v pokojnej obytné lokalite.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú:

• Einkaufsmöglichkeiten

• Možnosti nákupu

• Kindergarten

• Materská škôlka

• Bushaltestelle

• Zastávka autobusu

• Ärzte und medizinische Versorgung

• Lekári a zdravotná starostlivosť

Somit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Týmto lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a dobrej infraštruktúry.