Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitkyClaußallee 9, , Sasko

Tu môžete svoje bývanie pre všetky životné etapy zrealizovať naraz, alebo postupne!

Prvé prehliadky sú plánované na 24. a 25. marca. Uveďte prosím možný časový úsek a niekoľko osobných údajov.

Priestranný, svetlý a prakticky usporiadaný dom má všetky obytné miestnosti v jednom podlaží a je úplne s podkrovím. Disponuje obytnou plochou 113 m² v hornom podlaží, ktorá zahŕňa 5 izieb, kuchyňu, kúpeľňu (s oknom, sprchovacím kútom, vaňou, dvoma umývadlami) a návštevné WC. K tomu patrí terasa o rozlohe 24 m² s krytinou z prírodného bridlicu, ktorá sa započítava z 50 % do obytného priestoru. V prípade potreby je možné spevniť terasu ešte zväčšiť. V suchom suteréne je k dispozícii ďalších 113 m² využiteľnej plochy, pričom dve veľké suterénne miestnosti sú vykurovateľné. Aj v garáži sa nachádza kúrenár. Všetky miestnosti a suterén sú prístupné z centrálneho chodby, ktorej podlaha je obložená drahými travertínovými obdĺžnikmi. Z kuchyne a dvoch ďalších izieb je vstup na priestrannú, krytú terasu s výhľadom do záhrady vzadu, ku ktorej sa dá dostať aj zo suterénu. Medzi kuchyňou a obývacou izbou je praktický prechod.

V suteréne sa nachádza garáž. Pri príjazdovej ceste k garáži je dostatok miesta na parkovanie jedného až dvoch áut. Vodovodné prípojky a kanalizácia sú tiež umiestnené v suteréne, takže vedľa úprav vykurovateľných priestorov je možná inštalácia sauny.

Dom, dokončený v roku 1979, bol postavený z tehál a pórobetónových kociek v monolitickej stavbe a disponuje dobrou a pevnou základnou konštrukciou. Vyžaduje však rekonštrukciu. Okna a dvere sú funkčné, no pochádzajú z 70. rokov. Pre energetickú bilanciu sa odporúča ich obnova.

Plochá strecha a horná časť stien pod obvodným obrubníkom (attikou) boli už pri výstavbe izolované približne 5 cm styroporom. Strecha bola v 90. rokoch pretesnená novým spôsobom a stále je v dobrom stave. V lete zostáva v dome aj pri extrémne vysokých vonkajších teplotách príjemne chladno, hoci je strecha silno osvetlená slnkom a preto je ideálna pre budúce využitie fotovoltiky.

V 90. rokoch boli severné a východné steny izolované celomerným spôsobom (približne 5 cm) a bol inštalovaný nízkoteplotný plynový kotol značky Rohleder, ktorý podľa dlhoročnej servisnej spoločnosti síce nie je najefektívnejší, avšak je kvalitný a náhradné diely sú dostupné. Odporúča sa však inštalácia nových radiátorov a potrubí.

Trojfázové elektrické vedenia pozostávajú, typicky pre dané obdobie, z hliníka. V roku 2022 boli novoinštalované zásuvky a rozvodné skrinky, BZP (chybný istič) a nový ističový rozvádzač boli nainštalované.

Kuchyňa a kúpeľne, ako aj podlahy a steny obytných miestností ponúkajú priestor pre realizáciu vlastných nápadov a snov.

Existujúca zabudovaná kuchyňa môže počas rekonštrukčných prác ešte slúžiť ako stavebná kuchyňa.

Milovníci záhrad a prírody sa potešia očarenej a súkromnej záhrade, ktorej lúky sa na jar zdobia snehuliackymi kvetmi a elfskými krokusmi. Pod ovocnými stromami a kríkmi s bobuľami sa počas celého roka môžu pochutnať na chutnom medvedom cesnaku, ružovo kvitnúcom balkánskom rosulne a viniči, ktoré zabezpečujú zelenú a kvetinovú pokrývku pôdy. Terasa pozýva na relax a oslavy s priateľmi. Obrovská kiwi rastlina, vinič, slivka a kyslá čerešňa postarajú o chutné ovocie, zatiaľ čo modrý hroznovník a exotické kríky sa postarajú o bohatú kvetnú výzdobu. Hojačka s hrazdou nielenže rozveselí srdcia detí, ale slúži aj na upevnenie šnúrok na bielizeň. Aj v prednej záhrade by sa dalo zariadiť ďalšie malé posedenie, aby ste si čo najdlhšie mohli vychutnávať večerné slnko.

Dom z roku 1979 sa nachádza v obľúbenom Hospitalvierteli vo Freibergu, pokojne, zeleno a zároveň centrálne, približne 1 km západne od historického starého mesta. Obklopený ďalšími podobnými domami s milými susedmi je dom vďaka svojej polohe na konci slepej uličky s malým zeleným námestím mimoriadne chránený a tichý. Okolie je najmä charakterizované rodinnými domami a vilami v secesnom štýle s peknými záhradami a parky a blízkym Hospitalwaldom.

Lekár, lekáreň, supermarket (Rewe), dm a pekáreň sú dostupné do 200 metrov pešo vo Friedeburgu. Do 800 metrov sa pešo pohodlne dostanete k vonkajšiemu a krytému bazénu so saunou cez Ludwig-Renn-Park a zoologickú záhradu. 800 metrov pešo je to aj do Hospitalwaldu. Školy a materské školy sú taktiež dostupné pešo. Dokonca aj na nádražie sa dá dostať rýchlo, za 1,5 km pešo, na bicykli alebo autom. Samozrejme, poloha je aj výborne napojená na mestskú autobusovú dopravu.

Drezno a Chemnitz sa autom po ceste B 173 dostanete za približne 0,75 hodiny. Vlakom trvá cesta medzi nádražím cca 0,5 hodiny a aj malebné Erzgebirge je rýchlo dostupné. Za 20 minút sa dostanete k diaľnici, čím sa otvárajú aj vzdialenejšie cestovné destinácie.

Aj okolie Freibergu presvedčí o skvelých turistických a cyklistických trasách, kde môžete objaviť stopy historicky významného baníctva.

Univerzitné mesto Freiberg leží medzi pulzujúcimi mestami Drezno a Chemnitz (kultúrne hlavné mesto roku 2025) a vyniká svojou historickou atmosférou, blízkosťou k prírode aj kultúre a hospodárstvu. Od roku 2019 patrí strieborné mesto Freiberg so svojim pekným historickým centrom a miestnymi pamiatkami, ako je Reichen Zeche a ukážkové banícke múzeum "Alte Elisabeth", do zoznamu svetového dedičstva UNESCO „Montanregion Erzgebirge“. Mnoho kultúrnych zariadení, divadlo, múzeá, slávna katedrála vo Freibergu, celosvetovo uznávaná banícka akadémia (založená v roku 1765, dnes Technická univerzita), množstvo kaviarní, reštaurácií a obchodných príležitostí robí z mesta atraktívne miesto pre milovníkov prírody, ľudí hľadajúcich pokoj, dochádzajúcich do práce a rodiny. Pravidelne sa tu konajú festivaly, banícka prehliadka a trhy, ktoré dodávajú mestu, založenému v roku 1168 ako strieborné mesto, neustály život a priťahujú množstvo návštevníkov aj z okolia.

Bungalov s 5 izbami, kuchyňou, kúpeľňou, návštevným WC

Úplne s podkrovím (6 priestorov, z toho dve vykurovateľné a s rozlohou 18,1 m² a 27,3 m², ktoré je možné predelať na obytné miestnosti)

Veľká terasa cca 24 m² s obložením z bridlicových dosiek, ktorú je možné ešte rozšíriť.

1 garáž + 1–2 parkovacie miesta na príjazdovej ceste

Kuchyňa s plynovou varnou doskou a plynovým prietokovým ohrievačom (vyžaduje opravu – kvapká)

Prechod medzi kuchyňou a obývacou izbou

Kúpeľňa obklady s oknom, vaňa, sprcha, WC, 2 umývadlá (potrebuje rekonštrukciu), nový plynový prietokový ohrievač (2021) pre sprchu a vaňu v suteréne

Návštevné WC (potrebuje rekonštrukciu)

Káblozásuvka, DSL pripojenie, telefónne pripojenie

Plynový prípoj

Podlahové krytiny: travertínové platne v chodbe, PVC v kuchyni a malej izbe na východe, ostatné izby s kobercovou podlahou, suterén s natretou betónovou podlahou

Nízke teplotné kotol Rohleder z roku 1993 (netreba ho meniť po 30 rokoch podľa servisnej spoločnosti, hoci už nie je najefektívnejší, je však nesmrteľný, náhradné diely sú stále dostupné)

Strecha, attika a studené východné a severné steny izolované 5 cm styroporom.

Okna, dvere, sanita pochádzajú z 70. rokov.

Ak máte záujem, prejavte ho prosím prostredníctvom dopytu s niekoľkými osobnými údajmi (rodinná situácia). Prehliadky je možné organizovať najskôr od 24. marca 2026. Uveďte prosím aj telefónne číslo mobilu na kontakt. Telefónne hovory môžu, ak vôbec, byť kvôli dovolenkám uskutočnené až večer do 23. marca.