Predaj domu • 229 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dieses priestranný rodinný dom v pokojnej lokalite v Messerich očarí moderným vybavením, svetlými izbami a rozľahlým pozemkom – ideálny pre rodiny, ktoré chcú spojiť bývanie a pohodu.

Dom postavený v roku 2005 v kvalitnej zdijskej konštrukcii ponúka solídnu kvalitu stavby, je úplne podsklepený a celotelovo obložený – dokonca aj garáž a pivnica sú ľahko udržiavateľné.

Ako dom pre nekurčiacich sa nehnuteľnosť prezentuje bez akéhokoľvek zápachu a vo veľmi dobrom stave.

Priestranná pivnica (200 m²) ponúka široké možnosti využitia – či už pre hobby, fitness, home office, úložný priestor alebo individuálne prispôsobiteľné obytné časti – tu je priestor pre vaše nápady.

Tepelné čerpadlo značky Buderus s dvoma 100-metrovými hlbokými vrtmi zabezpečuje efektívne a udržateľné zásobovanie energiou – rozhodujúci plus pre environmentálne uvedomelých kupcov s nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Vo všetkých miestnostiach – vrátane pivnice – zabezpečuje príjemné teplo podlahové kúrenie. Každá miestnosť je individuálne nastaviteľná, takže vždy panuje dokonalé pohodlie.

Pozemok je oplotený a obklopený živými plotmi, čo zabezpečuje veľkú mieru súkromia.

Prízemie

Tu sa vás čaká priestranný, svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor. Okná až po zem vytvárajú svetlú a priateľskú atmosféru, elektrické rolety zase poskytujú dodatočný komfort.

Z obývacieho priestoru sa dostanete na krytú terasu, ktorá plynule prechádza do záhradnej časti.

Jedálenský priestor ponúka možnosť pripojenia krbu. Priľahlá kuchyňa je vybavená kvalitnou zabudovanou linkou, pričom značkové elektrospotrebiče a granitná pracovná doska zdôrazňujú vysokoúrovňový štandard nehnuteľnosti. Proti kuchyni sa nachádza aj skladovacia izba, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Priestranný vstupný priestor vás srdečne privíta. K dispozícii máte aj hostinskú toaletu a dve flexibilne využiteľné miestnosti – ideálne ako kancelária, izba pre hostí alebo herňa.

Masívny drevený schodový systém spája prízemie a poschodie. Sú integrované aj detské ochranné dvere. Do pivnice vedie obložené betónové schodisko.

Podkrovie

Priestranné, svetlé miestnosti vytvárajú útulnú atmosféru bývania.

Všetky izby majú individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie.

Hlavná spálňa ponúka priamy prístup do kúpeľne so sprchou a do prezliekárne s výnimočnými vstavanými skriňami vyrobenými na mieru.

Okrem ďalšej kúpeľne so sprchou sú k dispozícii tri flexibilne využiteľné izby – ideálne ako detská, hosťová alebo pracovňa.

Obe kúpeľne sú vybavené aj ohrievačmi uterákov.

Podkrovie je prístupné pomocou vysúvacej schodiny a je komfortne využiteľné.

Pivnicové podlažie

Pivnica, ktorá má vlastný samostatný vstup, ponúka na 200 m² množstvo možností využitia. Okrem kotolne, práčovne a toalety sú k dispozícii aj ďalšie priestranné miestnosti – ideálne vhodné pre hobby, fitness, prácu, úložný priestor alebo na osobné využitie podľa vašich predstáv.

Všetky miestnosti disponujú individuálne nastaviteľným podlahovým kúrením.

Garáž a vonkajší priestor

Veľká dvojgaráž s oknami a elektrickými bránami značky Hörmann vedie priamo do prízemia alebo schodiskom do pivnice.

Medzi extra vybavením nájdete umývadlo s prívodom teplej a studenej vody a dodatočné úložné priestory, čím sa zvyšuje komfort.

Dve parkovacie miesta pred domom zabezpečujú pohodlné parkovanie pre návštevníkov.

Krytá plocha vedľa garáže umožňuje diskrétne uskladnenie odpadových kontajnerov.

Na záhradné zavlažovanie sú k dispozícii dva cysterney s objemom 10 000 litrov – veľmi udržateľné a efektívne riešenie.

Poznámka pre záujemcov

Tešíme sa na vašu dopyt a prosíme, aby ste pred prehliadkou zabezpečili riešenie financovania.

Pokojná obytná lokalita a bezprostredná blízkosť luxemburských hraníc ponúkajú ideálne podmienky pre prekračovanie hraníc – bývať v prírodnom prostredí a zároveň si vychutnať rýchle a komfortné spojenie do Luxemburska.

Dom sa nachádza na konci slepej uličky, čo vytvára mimoriadne pokojné, bezpečné a rodinne-priatelské prostredie bývania – úplne bez rušivého tranzitu. Navyše, nehnuteľnosť sa nachádza mimo povodňovej zóny, čo prináša dodatočnú ochranu a bezpečnosť.

Cyklistická trasa je vzdialená len minútu, čo vás pozýva na oddychové prechádzky, športové aktivity či výlety do zelene.

Napriek pokojnej lokalite máte k dispozícii vynikajúce dopravné spojenie: Centrum Bitburgu dosiahnete približne za päť minút autom, kde nájdete množstvo obchodov, lekárov, lekární, úradov, škôl, reštaurácií, voľnočasových aktivít a nemocnicu – všetko, čo potrebujete pre každodenné životné potreby.

• Moderný alarmový systém od TELENOT s protivloupacím a pohybovým snímačom pre pocit bezpečia.

• Vynikajúce multimediálne podmienky: LAN a SAT pripojenia v mnohých miestnostiach.

• Kvalitné okná – dvojsklenené plastové okná vo farbe biele poskytujú optimálnu tepelnú izoláciu a svetlý interiér.

• Pohodlná cirkulácia teplej vody vo všetkých umývadlách – okamžite teplá voda bez čakania.

• Hlinené strešné tehly – odolné a hodnotovo stabilné.

• Väčšinou LED stropné osvetlenie pre moderné svetelné riešenia a energetickú účinnosť.

• Nábytok je voliteľný – vybrané kusy možno na požiadanie pohodlne nadobudnúť za malý príplatok.

• K dispozícii okamžite.

• Dom pre nekurčiacich.

• Lokalita mimo povodňovej oblasti.