Predaj kancelárie • 148 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je prenajatá komerčná jednotka v centrálnej lokácii historického centra, nachádzajúca sa v udržiavanej bytovej spoločnosti (WEG) s miešaným využitím. Okolie je charakteristické etablovanými a frekventovanými nájomníkmi, ako sú maloobchod, gastronómia, poskytovatelia služieb, advokátske kancelárie a zdravotnícke zariadenia, čo zabezpečuje stabilný základný dopyt.

Jednotka momentálne generuje ročný čistý prenájom vo výške 13 200 €. Pri kúpnej cene 180 000 € vychádza hrubá výnosnosť približne 7,33 % a násobok okolo 13,6 – čo je v aktuálnom trhovom prostredí atraktívne vstupné číslo pre kapitálových investorov.

Významným plusom je aj štruktúra nákladov:

Hoci sú aktuálne poplatky spojené so spoločnými nákladmi (Hausgeld) vo výške 1 440 € mesačne, z toho je podľa účtovnej evidencie ročne možné preniesť približne 10 100 €. Reálna finančná záťaž pre vlastníka tak momentálne predstavuje približne 597 € mesačne, čo už zabezpečuje pozitívny mesačný prebytok okolo 503 € (pred financovaním).

Od 1. júla 2026 sa mesačný príspevok do rezervného fondu zníži o približne 215 €, čím sa zníži neprenesená záťaž a vypočítaný prebytok sa zlepší na približne 718 € mesačne (takisto pred financovaním).

Obzvlášť dôležité pre kupujúcich:

Nadchádzajúci špeciálny príspevok na rekonštrukciu strechy bude úplne prevzatý predávajúcim. Táto záležitosť je teda ekonomicky neutralizovaná a nepredstavuje žiadne finančné riziko pre kupujúceho – ide o jasné uľahčenie a silný argument v celkovom pohľade.

Jednotka sa nachádza v pasáži, čo zabezpečuje centrálnu polohu a dobrú dostupnosť. Zároveň je perspektívne možné jej rozdelenie do viacerých kancelárskych jednotiek, čím sa vytvára dodatočná flexibilita pre prenájom alebo exit-stratégie.

Úprava nájmu prostredníctvom indexového prístupu je v zásade možná, avšak momentálne ešte nebola implementovaná, keďže sa spotrebiteľský cenový index zvýšil z 120,5 (01/2025) na 122,7 (12/2025) nedostatočne. To otvára perspektívu ďalšieho rozvojového potenciálu.

Jedná sa o solídnu kapitálovú investíciu so stabilným nájmom, transparentnou štruktúrou nákladov a pozitívnym cashflow (pred financovaním). Centrálna poloha, existujúci prenájom, budúce zníženie poplatkov za správu domu a prevzatie špeciálneho príspevku na strechu predávajúcim vytvárajú atraktívnu a kalkulovateľnú východiskovú situáciu pre kapitálových investorov.

Citypassage sa nachádza v centrálnej časti mesta Winsen (Luhe), rastúceho menšieho mesta južne od Hamburgu s približne 35 000 obyvateľmi. Ulica Eckermann samotná je pokojná bočná ulica, ktorá však ponúka priamy vstup do pešej zóny a profitje z toho v podobnej miere dobrú dostupnosť a stabilnú frekventovanosť chodcov.

Winsen zaujme blízkosťou k metropolitnej oblasti Hamburg (cca 30 minút vlakom alebo autom), živým mestským centrom, solídnou infraštruktúrou a vyváženým mixom obchodných prevádzok. Lokalita je obzvlášť vhodná pre službovo orientované využitie s priamym kontaktom so zákazníkmi, ako sú kancelárie, advokátske kancelárie, poradenské alebo koučingové služby.

V tesnej blízkosti sa nachádza verejné parkovisko so závorou. Príjmy z prevádzky prúdia do rezervného fondu vlastníckej spoločnosti, čím trvalo posilňujú finančnú štruktúru bytového spoločenstva.

Plochy a využitie

• Celková plocha: cca 147 m² (predajňa 6: cca 48 m², predajňa 6a: cca 31 m², predajňa 14: cca 68 m²)

• Rozdelenie do 3 samostatne prístupných komerčných jednotiek

• Využitie ako kancelárske a školiace priestory na dvoch podlažiach (prízemie + poschodie)

• Prepojenie jednotiek prostredníctvom kvalitného masívneho dreveného schodiska

• Prístup do každej jednotky je možný aj samostatne cez pasáž

Priestorové vybavenie

Prízemie:

• 2 školiace / pracovné miestnosti

• Rýchlokuchyňka

• WC

• Vlastný vstup do pivničnej miestnosti

Poschodie:

• 2 kancelárske miestnosti

• 1 zasadacia miestnosť

• WC

• Vstup cez osobný výťah zo spoločnej haly

Technika a vybavenie

• Plynové ústredné kúrenie (vietor z roku 2007), radiátory

• Energetická spotreba podľa energetického preukazu: 178,1 kWh/(m²·a)

• Trojnásobné zasklenie okien (s výnimkou výkladnej plochy)

• Budova je vybavená optickým pripojením (vlákno)

• Podlahové krytiny:

  - Poschodie: dizajnová podlaha

  - Prízemie: dlažba

  - Pivnica: kobercová podlaha

Katja Nabo Immobilien

Buchholzer Str. 24

21271 Hanstedt

Tel.: 0172 – 678 36 46

E-mail: info@katja-nabo.immobilien

Údaje podľa § 5 TMG

Katja Nabo

Realitná maklérka IHK

Buchholzer Str. 24

21271 Hanstedt

Kontakt

Telefón: 0172 – 678 36 46

E-mail: info@katja-nabo.immobilien

DIČ (identifikačné číslo pre DPH)

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27 a zákona o DPH: 50/131/11559

Registrácia podnikania

Registrácia podľa § 34c GewO bola vydaná dňa 18.01.2022 prostredníctvom IHK Lüneburg Wolfsburg.

Dozorný orgán

IHK Lüneburg Wolfsburg

Am Sande 1

21335 Lüneburg

http://www.ihk-lueneburg.de

Profesionálny názov a profesijné predpisy

Profesionálny názov: Realitný maklér/hodnotiteľ IHK

Príslušná komora: IHK Lüneburg Wolfsburg 2 / 4

Udeľovaný v: Nemecku

Platné sú nasledujúce profesijné predpisy: § 34 c GewO, Maklérska a developerovská smernica (MaBV)

Dostupné na: http://www.ihk-lueneburg.de

Údaje o profesijnej zodpovednosti

Názov a sídlo poisťovateľa:

Debeka Allgemeine Versicherung AG

Harsefelder Str. 16

21680 Stade

Rozsah pôsobnosti poistenia: Nemecko

Redakčne zodpovedná:

Katja Nabo

Buchholzer Str. 24

21271 Hanstedt

Európske riešenie sporov

Európska komisia poskytuje platformu na online riešenie sporov (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr

Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v impressume.

Riešenie spotrebiteľských sporov / univerzálna rozhodcovská inštitúcia

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na riešení sporov pred spotrebiteľským rozhodcovským orgánom.

Zdroj:

e-recht24.de